Abt-Werner-Str. / Abt-Werner-Straße in 93309 Kelheim
Straße und Lage
Die Straße Abt-Werner-Straße liegt in Kelheim im Bereich Kelheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93309 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kelheim.
- OrtKelheim
- Postleitzahl93309
- OrtsteilKelheim
- GemeindeKelheim, St
- LandkreisKelheim
- Vorwahl09405, 09441, 09447
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 1,4 km, weiterführend 1,7 km
- ÖPNVKelheim, Riedenb/A Gronsd. Hang 259 m
- Breitband60,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 3 13,7 km, 41.690 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Abt-Werner-Straße liegt in Kelheim im Bereich Kelheim. Der Wohnqualität-Index liegt bei 79 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete6,69 €/m²Zensus 2022
- Leerstand5,3 %Zensus 2022
- Eigentümerquote53,5 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche105,2 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis230,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität79/100gute Wohnqualität
- Grundschule1,4 kmnächste Schule
- ÖPNV259 mnächste Station
- Gigabit60,4 %Haushalte
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- Affeckinger Str.93309
- Agnesstr.93309
- Albertstr.93309
- Alfons-Simonius-Str.93309
- Alleestr.93309
- Alter Markt93309
- Altmühlstr.93309
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Kelheim, Riedenb/A Gronsd. Hang (259 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 33 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
- Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 60,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 20,6 % FTTB/H-Gigabit, 80,5 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Kelheim, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 2.662 aktive Einheiten, 113,7 MW Nettoleistung, Solar 1.997 / 42,5 MW; Wind 2 / 4,3 MW; Speicher 639 / 4,1 MW; Biomasse 7 / 4,5 MW; Wasser 1 / 3,0 MW; sonstige Erzeugung 16 / 55,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 28.486 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.727 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.142 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 230,84 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 8.667 Wohnungen, 4.737 Wohngebäude (Kelheim, St) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 6,69 €/m², Leerstandsquote 5,3 %, Eigentümerquote 53,5 %, Ø Wohnfläche 105,2 m², 474 leerstehende Wohnungen (Kelheim, St, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Kelheim, Riedenb/A Gronsd. Hang (259 m); ca. 33 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 52 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Caritas-Krankenhaus St. Lukas, lokales Traumazentrum, Kelheim, 1,7 km |
| Krankenhausversorgung | Destatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 200 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023) |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Goldberg-Klinik, Kelheim, Hubschrauberlandeplatz, Kelheim, 2,4 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Kelheim-Nord (1,4 km); weiterführend: Staatl. Fachoberschule Kelheim (1,7 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,6 Pkw-Min., Hallenbad 7,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 14,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 25,3 Pkw-Min., Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,2 km, Grundschule 1,3 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Nittendorf (W), A 3, 13,7 km, 41.690 Kfz/Tag, 9.105 Schwerverkehr/Tag, 21,8 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: Ingolstadt/Manching, Sonderflughafen, ETSI, 48,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Kelheim, Binnenhafen, Handelshafen, Donau, Kelheim, 4,6 km |
| Motorisierung | 11.107 Pkw, 651 Pkw je 1.000 Einwohner, 14.066 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.427 Krafträder, 707 Lkw (Kelheim, St, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 74 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 3.372 registrierte Fälle, 2.685 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,6 % (Landkreis Kelheim; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Kleinkastell Weltenburg-Galget, Kelheim, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 3,0 km |
| Schutzgebiete | BfN: 8,7 % Naturschutzgebiete, 23,1 % FFH-Gebiete, 9,0 % Vogelschutzgebiet, 41,7 % Naturpark, 37,2 % Landschaftsschutzgebiete, 2,0 % Nationales Naturmonument in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Felsen und Hangwälder im Altmühl-, Naab-, Laber- und Donautal (Vogelschutzgebiet); Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Weltenburger Enge, Hirschberg und Altmühlleiten (Naturschutzgebiet); Auswahl: FFH-Gebiet: Donauauen zwischen Ingolstadt und Weltenburg; Frauenforst östlich Ihrlerstein und westlich Dürnstetten; Hienheimer Forst östlich und westlich Schwaben; Mausohrkolonien in der südlichen Frankenalb; Naab |
| Flächennutzung | Siedlung 9,4 %, Verkehr 5,1 %, Wald 42,5 %, Landwirtschaft 36,8 %, Gewässer 2,9 %; Wohnbaufläche 336 ha, Industrie/Gewerbe 195 ha (Kelheim, St, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 227 Landshut, Wahlbeteiligung 84,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 36,2 %, stärkste Erststimme: CSU 34,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 36,2 %, SPD 9,5 %, GRÜNE 8,7 %, AfD 22,4 %, Die Linke 4,6 %, FDP 3,7 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 9,3 % im Bundestagswahlkreis 227 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 342.600, verfügbares Einkommen 25.601 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,6 %, Pkw 668 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 3,7 % (Kreis), Altersarmut 1,7 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 44,4 Jahre (Kelheim, St) |
| Altersstruktur | 1.652 unter 10 Jahre (9,7 %), 3.794 ab 65 Jahre (22,2 %) (Kelheim, St, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 7.757 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Kelheim, St), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 152 (1.211 Zuzüge, 1.059 Fortzüge) (Kelheim, St, 2024) |
| Sterbefälle | 193 Sterbefälle (Kelheim, St, 2024) |
| Zensus 2022 | 16.664 Einwohner (Kelheim, St, Abweichung zur Fortschreibung -184, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Abt-Werner-Straße
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Abt-Werner-Str. |
| Postleitzahl | 93309 |
| Ort | Kelheim |
| Ortsteil | Kelheim |
| Breitengrad | 48.922256 |
| Längengrad | 11.861875 |
| Vorwahl | 09405, 09441, 09447 |
| Telefonnetz | Bad Abbach, Kelheim, Essing |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Niederbayern |
| Landkreis | Kelheim |
| Gemeinde | Kelheim, St |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Kelheim, St | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09273137 |
| Regionalschlüssel | 092730137137 |
| Gemeindetyp | Stadt |
| Verwaltung | Stadt Kelheim Postfach 1751 93309 Kelheim, St |
| Bevölkerungsdichte | 142 Ew. je km² |
| Fläche | 120,08 km² |
| Einwohner | 17.066 |
| davon weiblich | 8.512 |
| davon männlich | 8.554 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Kelheim, Stadt
| Steuersätze in Kelheim, St | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Kelheim | 390 | 390 | 395 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen9,43 Mio. EUR2023, 552 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto8,78 Mio. EUR2023, 514 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft24,7 Mio. EUR2023, 1.450 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer11,2 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer1,63 Mio. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft12,5 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.142 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft28.486 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.727 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte7.757Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer395 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B390 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
