Admiral-Rosendahl-Str. / Admiral-Rosendahl-Straße in 63263 Neu-Isenburg
Straße und Lage
Die Straße Admiral-Rosendahl-Straße liegt in Neu-Isenburg im Bereich Zeppelinheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 63263 zugeordnet. Ortsteilbezug: Zeppelinheim.
- OrtNeu-Isenburg
- Postleitzahl63263
- OrtsteilZeppelinheim
- GemeindeNeu-Isenburg, Stadt
- LandkreisOffenbach
- Vorwahl06102
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 741 m, weiterführend 4,7 km
- ÖPNVNeu-Isenburg-Zeppelinheim Bahnhof 176 m
- Breitband98,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 5 1,2 km, 134.175 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Admiral-Rosendahl-Straße liegt in Neu-Isenburg im Bereich Zeppelinheim. Der Wohnqualität-Index liegt bei 76 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete9,48 €/m²Zensus 2022
- Leerstand3,5 %Zensus 2022
- Eigentümerquote31,2 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche81,9 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis680,31 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität76/100gute Wohnqualität
- Grundschule741 mnächste Schule
- ÖPNV176 mnächste Station
- Gigabit98,9 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Am Hengstbach63263
- Amselweg63263
- Buchenring63263
- Bundesstr. 4463263
- Dr.-Eckener-Platz63263
- Falltorweg63263
- Flughafenstr.63263
- Forsthausweg63263
- Hasenpfad63263
- Heideweg63263
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Neu-Isenburg-Zeppelinheim Bahnhof (176 m)
- Verkehrsmittel: Bus, Regionaler Zugverkehr, S-Bahn
- Abfahrten werktags: ca. 203 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 98,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 91,6 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Neu-Isenburg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 1.223 aktive Einheiten, 12,9 MW Nettoleistung, Solar 840 / 8,8 MW; Speicher 367 / 2,2 MW; sonstige Erzeugung 16 / 1,9 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 32.198 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.056 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 3.897 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 680,31 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 19.835 Wohnungen, 5.307 Wohngebäude (Neu-Isenburg, Stadt) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 9,48 €/m², Leerstandsquote 3,5 %, Eigentümerquote 31,2 %, Ø Wohnfläche 81,9 m², 699 leerstehende Wohnungen (Neu-Isenburg, Stadt, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Neu-Isenburg-Zeppelinheim Bahnhof (176 m); ca. 203 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 85 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 17 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Asklepios Klinik Langen, lokales Traumazentrum, Langen, 7,0 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Asklepios Klinik, Langen (Hessen), Hubschrauberlandeplatz, Langen (Hessen), 5,6 km |
| Schulen | Grundschule: Hundertmorgenschule (741 m); weiterführend: Carl-von-Weinberg-Schule (4,7 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 9,7 Pkw-Min., Hallenbad 5,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 8,8 Pkw-Min., Hausarzt 490 m, Apotheke 515 m, Grundschule 466 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Frankfurter Kreuz (S), A 5, 1,2 km, 134.175 Kfz/Tag, 15.813 Schwerverkehr/Tag, 11,8 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: Frankfurt am Main, international, EDDF, 4,5 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Hafen Frankfurt - Gutleuthof, Binnenhafen, Handelshafen, Main, Frankfurt am Main, 5,9 km |
| Motorisierung | 24.968 Pkw, 658 Pkw je 1.000 Einwohner, 29.095 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.681 Krafträder, 2.095 Lkw (Neu-Isenburg, Stadt, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 114 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 15.006 registrierte Fälle, 4.208 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 56,4 % (Landkreis Offenbach; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 580 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.270 Einwohner LNight ab 45 dB, 6,43 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 270 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Fossillagerstätte Grube Messel, Messel, Naturstätte, Aufnahme 1995, 16,1 km |
| Schutzgebiete | BfN: 4,1 % Naturschutzgebiete, 3,5 % FFH-Gebiete, 53,8 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Landkreis Offenbach (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Gehspitzweiher bei Neu-Isenburg (Naturschutzgebiet, 0,28 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Erlenbachaue bei Neu-Isenburg; Mark- und Gundwald zwischen Rüsselsheim und Walldorf; NSG Bruch von Gravenbruch | Landschaftsschutzgebiet: Grüngürtel und Grünzüge in der Stadt Frankfurt am Main |
| Flächennutzung | Siedlung 25,0 %, Verkehr 11,3 %, Wald 57,8 %, Landwirtschaft 5,1 %, Gewässer 0,3 %; Wohnbaufläche 307 ha, Industrie/Gewerbe 135 ha (Neu-Isenburg, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 184 Offenbach, Wahlbeteiligung 79,9 %, stärkste Zweitstimme: CDU 27,7 %, stärkste Erststimme: CDU 31,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 27,7 %, SPD 17,4 %, GRÜNE 13,1 %, AfD 15,2 %, Die Linke 11,5 %, FDP 5,4 %, BSW 5,6 %, FREIE WÄHLER 1,1 % im Bundestagswahlkreis 184 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 369.500, verfügbares Einkommen 23.892 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,7 %, Pkw 562 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 7,7 % (Kreis), Kinderarmut 13,0 % (Kreis), Altersarmut 4,1 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 43,5 Jahre (Neu-Isenburg, Stadt) |
| Altersstruktur | 3.895 unter 10 Jahre (10,3 %), 7.775 ab 65 Jahre (20,5 %) (Neu-Isenburg, Stadt, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 34.941 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Neu-Isenburg, Stadt), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 493 (3.455 Zuzüge, 2.962 Fortzüge) (Neu-Isenburg, Stadt, 2024) |
| Sterbefälle | 436 Sterbefälle (Neu-Isenburg, Stadt, 2024) |
| Zensus 2022 | 36.531 Einwohner (Neu-Isenburg, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -2.444, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis
Jumbovon c0t0d0s0 · CC BY 2.0
Flughafen Frankfurt vom Spotterpunktvon realname · CC BY-SA 2.0
Jumbo 2von c0t0d0s0 · CC BY 2.0
Frankfurt Airport Terminal 2von flickrsven · CC BY 2.0
Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.
Fakten zur Admiral-Rosendahl-Straße
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Admiral-Rosendahl-Str. |
| Postleitzahl | 63263 |
| Ort | Neu-Isenburg |
| Ortsteil | Zeppelinheim |
| Breitengrad | 50.038048 |
| Längengrad | 8.607055 |
| Vorwahl | 06102 |
| Telefonnetz | Neu-Isenburg |
| Land | Hessen |
| Regierungsbezirk | Reg.-Bez. Darmstadt |
| Landkreis | Offenbach |
| Gemeinde | Neu-Isenburg, Stadt |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Neu-Isenburg, Stadt | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 06438009 |
| Regionalschlüssel | 064380009009 |
| Gemeindetyp | Stadt |
| Verwaltung | Magistrat der Stadt Neu-Isenburg Hugenottenallee 53 63263 Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt |
| Bevölkerungsdichte | 1561 Ew. je km² |
| Fläche | 24,29 km² |
| Einwohner | 37.926 |
| davon weiblich | 19.311 |
| davon männlich | 18.615 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Neu-Isenburg, Stadt
| Steuersätze in Neu-Isenburg, Stadt | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt | — | 472 | 360 |
Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt Realsteuerhebesätze 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen165,9 Mio. EUR2023, 4.375 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto148,3 Mio. EUR2023, 3.911 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft235,2 Mio. EUR2023, 6.201 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer26,0 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer7,90 Mio. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft218,9 Mio. EUR2023
- Steuerkraft3.897 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft32.198 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft10.056 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte34.941Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer360 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 31.12.2025
- Grundsteuer B472 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
