Am Adelsheimer Hof in 56377 Nassau
Straße und Lage
Die Straße Am Adelsheimer Hof liegt in Nassau im Bereich Nassau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56377 zugeordnet. Ortsteilbezug: Nassau.
- OrtNassau
- Postleitzahl56377
- OrtsteilNassau
- GemeindeNassau, Stadt
- LandkreisRhein-Lahn-Kreis
- Vorwahl02604
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 430 m, weiterführend 336 m
- ÖPNVNassau (Lahn) Amtsstraße 104 m
- Breitband93,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 49 12,8 km, 14.920 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Am Adelsheimer Hof liegt in Nassau im Bereich Nassau. Der Wohnqualität-Index liegt bei 84 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete5,32 €/m²Zensus 2022
- Leerstand5,6 %Zensus 2022
- Eigentümerquote44,1 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche96,6 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität84/100gute Wohnqualität
- Grundschule430 mnächste Schule
- ÖPNV104 mnächste Station
- Gigabit93,5 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Ackerweg56377
- Alter Windener Weg56377
- Am Eimelsturm56377
- Am Grauen Turm56377
- Am Kurpark56377
- Am Marktplatz56377
- Amtsstr.56377
- Arnsteiner Str.56377
- Auf der Aesch56377
- Auf der Au56377
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Nassau (Lahn) Amtsstraße (104 m)
- Verkehrsmittel: Bus, Rufbus
- Abfahrten werktags: ca. 28 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 93,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 91,7 % FTTB/H-Gigabit, 94,7 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Nassau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 324 aktive Einheiten, 6,7 MW Nettoleistung, Solar 220 / 2,1 MW; Speicher 100 / 0,6 MW; Wasser 2 / 4,0 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 26.825 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.884 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 945 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 108,84 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 2.271 Wohnungen, 1.131 Wohngebäude (Nassau, Stadt) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 5,32 €/m², Leerstandsquote 5,6 %, Eigentümerquote 44,1 %, Ø Wohnfläche 96,6 m², 132 leerstehende Wohnungen (Nassau, Stadt, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Nassau (Lahn) Amtsstraße (104 m); ca. 28 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin, regionales Traumazentrum, Koblenz, 15,0 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Kath. Klinikum Brüderkrankenhaus, Montabaur, Hubschrauberlandeplatz, Montabaur, 13,0 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Freiherr-vom-Stein- Schule Nassau (430 m); weiterführend: Privates Gymnasium Leifheit-Campus Nassau Staatlich genehmigtes Ganztagsgymnasium (Ersatzschule) in Trägerschaft der Leifheit-Campus eG Nassau (336 m) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 18,0 Pkw-Min., Hallenbad 13,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 2,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 21,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 22,6 Pkw-Min., Hausarzt 377 m, Apotheke 506 m, Grundschule 603 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Horchheimer Höhe, B 49, 12,8 km, 14.920 Kfz/Tag, 573 Schwerverkehr/Tag, 3,8 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Hafen Ehrenbreitstein, Binnenhafen, Rhein, Koblenz, 14,5 km |
| Motorisierung | 2.363 Pkw, 488 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.747 Kraftfahrzeuge insgesamt, 173 Krafträder, 152 Lkw (Nassau, Stadt, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 12 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 5.791 registrierte Fälle, 4.622 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 68,8 % (Landkreis Rhein-Lahn-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Wachturm 1/92, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 5,3 km |
| Schutzgebiete | BfN: 1,0 % Naturschutzgebiet, 11,2 % FFH-Gebiet, 4,8 % Vogelschutzgebiet, 100,0 % Naturpark in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nassau (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Schleuse Hollerich (Naturschutzgebiet, 0,88 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Lahnhänge | Naturpark: Nassau | Naturschutzgebiet: Schleuse Hollerich | Vogelschutzgebiet: Lahnhänge |
| Flächennutzung | Siedlung 8,6 %, Verkehr 5,3 %, Wald 69,0 %, Landwirtschaft 11,2 %, Gewässer 1,9 %; Wohnbaufläche 65 ha, Industrie/Gewerbe 28 ha (Nassau, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 203 Montabaur, Wahlbeteiligung 83,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 32,5 %, stärkste Erststimme: CDU 35,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 32,5 %, SPD 18,1 %, GRÜNE 8,5 %, AfD 21,0 %, Die Linke 6,0 %, FDP 4,6 %, BSW 4,3 %, FREIE WÄHLER 2,2 % im Bundestagswahlkreis 203 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 280.600, verfügbares Einkommen 24.826 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,7 %, Pkw 677 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,6 % (Kreis), Kinderarmut 9,1 % (Kreis), Altersarmut 2,7 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 46,2 Jahre (Nassau, Stadt) |
| Altersstruktur | 402 unter 10 Jahre (8,3 %), 1.200 ab 65 Jahre (24,8 %) (Nassau, Stadt, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 3.310 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Nassau, Stadt), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 21 (347 Zuzüge, 326 Fortzüge) (Nassau, Stadt, 2024) |
| Sterbefälle | 86 Sterbefälle (Nassau, Stadt, 2024) |
| Zensus 2022 | 4.820 Einwohner (Nassau, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung 170, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Am Adelsheimer Hof
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Am Adelsheimer Hof |
| Postleitzahl | 56377 |
| Ort | Nassau |
| Ortsteil | Nassau |
| Breitengrad | 50.313148 |
| Längengrad | 7.797127 |
| Vorwahl | 02604 |
| Telefonnetz | Nassau Lahn |
| Land | Rheinland-Pfalz |
| Regierungsbezirk | früher: Reg.-Bez. Koblenz |
| Landkreis | Rhein-Lahn-Kreis |
| Gemeinde | Nassau, Stadt |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Nassau, Stadt | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 07141091 |
| Regionalschlüssel | 071415010091 |
| Gemeindetyp | Stadt |
| Verwaltung | Verbandsgemeindeverw. Nassau Am Adelsheimer Hof 1 56377 Nassau, Stadt |
| Bevölkerungsdichte | 276 Ew. je km² |
| Fläche | 17,55 km² |
| Einwohner | 4.840 |
| davon weiblich | 2.426 |
| davon männlich | 2.414 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Nassau, Stadt
| Steuersätze in Nassau, Stadt | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Nassau, Stadt | 353 | 523 | 450 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen3,51 Mio. EUR2023, 725 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto3,21 Mio. EUR2023, 664 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft6,32 Mio. EUR2023, 1.305 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer1,81 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer691 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft4,11 Mio. EUR2023
- Steuerkraft945 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft26.825 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft7.884 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte3.310Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer450 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B523 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
