Am Forlenwald in 69251 Gaiberg
Straße und Lage
Die Straße Am Forlenwald liegt in Gaiberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 69251 zugeordnet.
- OrtGaiberg
- Postleitzahl69251
- GemeindeGaiberg
- LandkreisRhein-Neckar-Kreis
- Vorwahl06223
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 644 m, weiterführend 2,9 km
- ÖPNVGaiberg, Großer Wald 68 m
- Breitband76,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 5 8,8 km, 81.308 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Am Forlenwald liegt in Gaiberg. Der Wohnqualität-Index liegt bei 80 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete7,08 €/m²Zensus 2022
- Leerstand6,4 %Zensus 2022
- Eigentümerquote65,8 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche123,3 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis401,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität80/100gute Wohnqualität
- Grundschule644 mnächste Schule
- ÖPNV68 mnächste Station
- Gigabit76,7 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Ahornweg69251
- Allmendrain69251
- Am Großen Wald69251
- Am Kirchwald69251
- Am Schoepspfad69251
- Amselweg69251
- Bammentaler Str.69251
- Bergstr.69251
- Birkenweg69251
- Blumenstr.69251
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Gaiberg, Großer Wald (68 m)
- Verkehrsmittel: Bus, Rufbus
- Abfahrten werktags: ca. 99 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 76,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 4,1 % FTTB/H-Gigabit, 81,2 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Gaiberg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 408 aktive Einheiten, 2,7 MW Nettoleistung, Solar 264 / 1,9 MW; Speicher 143 / 0,8 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 38.468 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.013 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 935 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 401,59 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 1.213 Wohnungen, 826 Wohngebäude (Gaiberg) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 7,08 €/m², Leerstandsquote 6,4 %, Eigentümerquote 65,8 %, Ø Wohnfläche 123,3 m², 75 leerstehende Wohnungen (Gaiberg, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Gaiberg, Großer Wald (68 m); ca. 99 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 30 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Universitätsklinikum Heidelberg, überregionales Traumazentrum, Heidelberg, 7,9 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Universitätsklinikum Heidelberg, Schlierbach, Hubschrauberlandeplatz, Heidelberg, 6,0 km |
| Schulen | Grundschule: Kirchwaldschule Grundschule (644 m); weiterführend: Elsenztalschule Gemeinschaftsschule Bammental (2,9 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 11,3 Pkw-Min., Hallenbad 9,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 13,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 15,4 Pkw-Min., Hausarzt 439 m, Apotheke 2,4 km, Grundschule 404 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Eppelheim, A 5, 8,8 km, 81.308 Kfz/Tag, 8.993 Schwerverkehr/Tag, 11,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Umschlagstelle Ladenburg, Binnenhafen, Terminal, Neckar, Ladenburg, 17,5 km |
| Motorisierung | 1.636 Pkw, 660 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.903 Kraftfahrzeuge insgesamt, 168 Krafträder, 51 Lkw (Gaiberg, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 4 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 21.130 registrierte Fälle, 3.788 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 56,0 % (Landkreis Rhein-Neckar-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Speyerer Dom, Speyer, Kulturstätte, Aufnahme 1981, 22,1 km |
| Schutzgebiete | BfN: 4,2 % FFH-Gebiet, 100,0 % Naturpark, 73,7 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Neckartal-Odenwald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Mauermer und Bammentaler Elsenztal (Naturschutzgebiet, 2,34 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Steinachtal und Kleiner Odenwald | Landschaftsschutzgebiet: Bergstraße - Mitte; Bergstraße - Süd; Unteres und Mittleres Elsenztal | Naturpark: Neckartal-Odenwald |
| Flächennutzung | Siedlung 14,2 %, Verkehr 4,8 %, Wald 37,3 %, Landwirtschaft 43,4 %, Gewässer 0,0 %; Wohnbaufläche 48 ha, Industrie/Gewerbe 3 ha (Gaiberg, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 277 Rhein-Neckar, Wahlbeteiligung 83,8 %, stärkste Zweitstimme: CDU 31,1 %, stärkste Erststimme: CDU 34,4 % (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 31,1 %, SPD 15,7 %, GRÜNE 12,3 %, AfD 20,7 %, Die Linke 6,3 %, FDP 5,6 %, BSW 4,0 %, FREIE WÄHLER 1,4 % im Bundestagswahlkreis 277 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 276.200, verfügbares Einkommen 26.909 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,2 %, Pkw 647 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,5 % (Kreis), Kinderarmut 8,5 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 45,5 Jahre (Gaiberg) |
| Altersstruktur | 269 unter 10 Jahre (10,8 %), 594 ab 65 Jahre (24,0 %) (Gaiberg, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 136 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Gaiberg), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 110 (244 Zuzüge, 134 Fortzüge) (Gaiberg, 2024) |
| Sterbefälle | 14 Sterbefälle (Gaiberg, 2024) |
| Zensus 2022 | 2.335 Einwohner (Gaiberg, Abweichung zur Fortschreibung -77, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Am Forlenwald
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Am Forlenwald |
| Postleitzahl | 69251 |
| Ort | Gaiberg |
| Breitengrad | 49.37178 |
| Längengrad | 8.747293 |
| Vorwahl | 06223 |
| Telefonnetz | Neckargemünd |
| Land | Baden-Württemberg |
| Regierungsbezirk | Reg.-Bez. Karlsruhe |
| Landkreis | Rhein-Neckar-Kreis |
| Gemeinde | Gaiberg |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Gaiberg | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 08226022 |
| Regionalschlüssel | 082265005022 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Gaiberg Hauptstr. 44 69251 Gaiberg |
| Bevölkerungsdichte | 598 Ew. je km² |
| Fläche | 4,15 km² |
| Einwohner | 2.480 |
| davon weiblich | 1.272 |
| davon männlich | 1.208 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Gaiberg
| Steuersätze in Gaiberg | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Gaiberg | 350 | 350 | 350 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen202 Tsd. EUR2023, 82 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto181 Tsd. EUR2023, 73 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft2,54 Mio. EUR2023, 1.025 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer1,88 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer23 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft655 Tsd. EUR2023
- Steuerkraft935 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft38.468 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft10.013 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte136Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
