Am Lohgraben in 93096 Köfering
Straße und Lage
Die Straße Am Lohgraben liegt in Köfering im Bereich Egglfing. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93096 zugeordnet. Ortsteilbezug: Egglfing.
- OrtKöfering
- Postleitzahl93096
- OrtsteilEgglfing
- GemeindeKöfering
- LandkreisRegensburg
- Vorwahl09406, 09453
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 2,5 km, weiterführend 2,8 km
- ÖPNVEgglfing 255 m
- Breitband88,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
- PV in Straße1 PV-Anlage, 39,8 kW
- FernstraßeA 3 12,0 km, 53.387 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Am Lohgraben liegt in Köfering im Bereich Egglfing. Der Wohnqualität-Index liegt bei 75 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete7,16 €/m²Zensus 2022
- Leerstand2,8 %Zensus 2022
- Eigentümerquote57,0 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche112,1 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis274,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität75/100gute Wohnqualität
- Grundschule2,5 kmnächste Schule
- ÖPNV255 mnächste Station
- Gigabit88,2 %Haushalte
- PV Straße1 aktivMaStR-Aggregat
Weitere Straßen im Umfeld
- Köferinger Str.93096
- Obertraublinger Str.93096
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Egglfing (255 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 52 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Photovoltaik in der Straße, Energieanlagen
| Digitale Infrastruktur | 88,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 9,3 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Köfering, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Photovoltaik in der Straße | MaStR/BNetzA: 1 aktive PV-Anlagen, 39,8 kW Nettoleistung (Straßenaggregat Am Lohgraben, PLZ 93096, Datenstand 18.05.2026). Es werden keine Betreiber, Hausnummern oder Einzelanlagen angezeigt. |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 722 aktive Einheiten, 7,5 MW Nettoleistung, Solar 488 / 6,0 MW; Speicher 231 / 1,4 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 30.916 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.115 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 964 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 274,06 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 8,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 1.299 Wohnungen, 793 Wohngebäude (Köfering) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 7,16 €/m², Leerstandsquote 2,8 %, Eigentümerquote 57,0 %, Ø Wohnfläche 112,1 m², 38 leerstehende Wohnungen (Köfering, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Egglfing (255 m); ca. 52 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 6 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Universitätsklinikum Regensburg, überregionales Traumazentrum, Regensburg, 7,8 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Universitätsklinikum Regensburg (S/L 2), Luftrettung, Regensburg (Oberisling-Graß), Luftrettungsstation, Regensburg, 8,9 km |
| Schulen | Grundschule: Hermann-Zierer-Grundschule Obertraubling (2,5 km); weiterführend: Staatl. Realschule Obertraubling (2,8 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 15,7 Pkw-Min., Hallenbad 12,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 21,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 8,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 14,0 Pkw-Min., Hausarzt 372 m, Apotheke 542 m, Grundschule 1,9 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: AK Regensburg (W), A 3, 12,0 km, 53.387 Kfz/Tag, 9.471 Schwerverkehr/Tag, 17,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Osthafen Regensburg, Binnenhafen, Sonderhafen, Donau, Regensburg, 8,1 km |
| Motorisierung | 1.862 Pkw, 654 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.241 Kraftfahrzeuge insgesamt, 241 Krafträder, 72 Lkw (Köfering, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 3 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 4.560 registrierte Fälle, 2.353 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,2 % (Landkreis Regensburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 345 Einwohner LDEN ab 55 dB, 945 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,53 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 160 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Legionslager VIII, Regensburg, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 10,8 km |
| Schutzgebiete | BfN: 0,3 % FFH-Gebiet, 5,1 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,33 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Am Keilstein (Naturschutzgebiet, 10,29 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Standortübungsplatz Oberhinkofen | Landschaftsschutzgebiet: Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg |
| Flächennutzung | Siedlung 14,7 %, Verkehr 7,2 %, Wald 0,6 %, Landwirtschaft 69,6 %, Gewässer 0,6 %; Wohnbaufläche 47 ha, Industrie/Gewerbe 10 ha (Köfering, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 232 Regensburg, Wahlbeteiligung 84,7 %, stärkste Zweitstimme: CSU 35,7 %, stärkste Erststimme: CSU 38,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 35,7 %, SPD 11,1 %, GRÜNE 13,4 %, AfD 18,7 %, Die Linke 7,0 %, FDP 3,5 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 4,9 % im Bundestagswahlkreis 232 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 336.300, verfügbares Einkommen 25.218 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,4 %, Pkw 627 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,1 % (Kreis), Kinderarmut 4,9 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 42,6 Jahre (Köfering) |
| Altersstruktur | 303 unter 10 Jahre (10,6 %), 513 ab 65 Jahre (18,0 %) (Köfering, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 322 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Köfering), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 34 (222 Zuzüge, 188 Fortzüge) (Köfering, 2024) |
| Sterbefälle | 29 Sterbefälle (Köfering, 2024) |
| Zensus 2022 | 2.646 Einwohner (Köfering, Abweichung zur Fortschreibung -87, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Am Lohgraben
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Am Lohgraben |
| Postleitzahl | 93096 |
| Ort | Köfering |
| Ortsteil | Egglfing |
| Breitengrad | 48.944763 |
| Längengrad | 12.174392 |
| Vorwahl | 09406, 09453 |
| Telefonnetz | Mintraching, Thalmassing |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberpfalz |
| Landkreis | Regensburg |
| Gemeinde | Köfering |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Köfering | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09375161 |
| Regionalschlüssel | 093750161161 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Köfering Schulstr. 11 93096 Köfering |
| Bevölkerungsdichte | 538 Ew. je km² |
| Fläche | 5,29 km² |
| Einwohner | 2.847 |
| davon weiblich | 1.415 |
| davon männlich | 1.432 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Köfering
| Steuersätze in Köfering | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Köfering | 320 | 380 | 380 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen655 Tsd. EUR2023, 230 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto599 Tsd. EUR2023, 210 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft3,23 Mio. EUR2023, 1.133 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer2,12 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer41 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft1,12 Mio. EUR2023
- Steuerkraft964 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft30.916 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.115 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte322Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B380 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
