Am Obstmustergarten in 39261 Zerbst
Straße und Lage
Die Straße Am Obstmustergarten liegt in Zerbst. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39261 zugeordnet.
- OrtZerbst
- Postleitzahl39261
- GemeindeZerbst/Anhalt, Stadt
- LandkreisAnhalt-Bitterfeld
- Vorwahl03923
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 1,2 km, weiterführend 1,8 km
- ÖPNVZerbst/Anhalt, Am Springberg 8 m
- Breitband22,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 184 7,9 km, 3.639 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Am Obstmustergarten liegt in Zerbst. Der Wohnqualität-Index liegt bei 71 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete4,79 €/m²Zensus 2022
- Leerstand9,3 %Zensus 2022
- Eigentümerquote49,1 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche87,8 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis41,64 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität71/100solide Wohnqualität
- Grundschule1,2 kmnächste Schule
- ÖPNV8 mnächste Station
- Gigabit22,2 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Adolf-Otto-Str.39261
- Ahornweg39261
- Albert-Kloß-Str.39261
- Albertstr.39261
- Altbuchsland39261
- Alte Badeanstalt39261
- Alte Brauerei39261
- Alte Brücke39261
- Alter Teich39261
- Am Anger39261
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Zerbst/Anhalt, Am Springberg (8 m)
- Verkehrsmittel: Bus, Rufbus
- Abfahrten werktags: ca. 19 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Krankenhausversorgung: 2 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
- Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 22,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 22,2 % FTTB/H-Gigabit, 91,5 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Zerbst/Anhalt, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 2.328 aktive Einheiten, 423,8 MW Nettoleistung, Solar 1.681 / 177,9 MW; Wind 54 / 210,4 MW; Speicher 556 / 24,0 MW; Biomasse 13 / 5,5 MW; sonstige Erzeugung 24 / 6,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 27.168 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.734 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 697 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 41,64 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 12.427 Wohnungen, 6.252 Wohngebäude (Zerbst/Anhalt, Stadt) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 4,79 €/m², Leerstandsquote 9,3 %, Eigentümerquote 49,1 %, Ø Wohnfläche 87,8 m², 1.158 leerstehende Wohnungen (Zerbst/Anhalt, Stadt, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Zerbst/Anhalt, Am Springberg (8 m); ca. 19 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 22 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Städtisches Klinikum Dessau, überregionales Traumazentrum, Dessau-Roßlau, 17,7 km |
| Krankenhausversorgung | Destatis Krankenhausverzeichnis: 2 Einrichtungen, 156 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 2 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 2 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023) |
| Schulen | Grundschule: Ev. Bartholomäischule - Grundschule - (1,2 km); weiterführend: Sekundarschule CIERVISTI - Ganztagsschule (1,8 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 7,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 11,1 Pkw-Min., Hallenbad 11,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 27,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 45,1 Pkw-Min., Hausarzt 2,0 km, Apotheke 3,7 km, Grundschule 2,1 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Zerbst ( 1 ), B 184, 7,9 km, 3.639 Kfz/Tag, 536 Schwerverkehr/Tag, 14,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Hafen Barby, Binnenhafen, Bauhafen; Handelshafen; Sonderhafen, Elbe, Barby, 12,9 km |
| Motorisierung | 12.306 Pkw, 583 Pkw je 1.000 Einwohner, 15.542 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.108 Krafträder, 1.166 Lkw (Zerbst/Anhalt, Stadt, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 58 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 10.991 registrierte Fälle, 7.146 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 61,8 % (Landkreis Anhalt-Bitterfeld; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Gartenreich Dessau-Wörlitz, Schloss Großkühnau, Dessau-Roßlau, Kulturlandschaft, Aufnahme 2000, 16,1 km |
| Schutzgebiete | BfN: 7,0 % Naturschutzgebiete, 7,3 % FFH-Gebiete, 16,3 % Vogelschutzgebiete, 54,0 % Naturparks, 55,6 % Landschaftsschutzgebiete, 13,2 % Biosphärenreservat in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Fläming (Naturpark, 0,74 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Osterwesten (Naturschutzgebiet, 2,96 km); Auswahl: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Elbaue Steckby-Lödderitz; Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg; Flämingrummeln und Trockenkuppen; Golmengliner Forst und Schleesen im Fläming; Keller |
| Flächennutzung | Siedlung 4,7 %, Verkehr 3,3 %, Wald 27,0 %, Landwirtschaft 61,8 %, Gewässer 1,5 %; Wohnbaufläche 428 ha, Industrie/Gewerbe 511 ha (Zerbst/Anhalt, Stadt, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 070 Anhalt – Dessau – Wittenberg, Wahlbeteiligung 77,4 %, stärkste Zweitstimme: AfD 37,5 %, stärkste Erststimme: AfD 38,6 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 21,5 %, SPD 10,5 %, GRÜNE 3,9 %, AfD 37,5 %, Die Linke 9,5 %, FDP 2,9 %, BSW 10,8 %, FREIE WÄHLER 1,9 % im Bundestagswahlkreis 070 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 276.800, verfügbares Einkommen 22.305 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 7,4 %, Pkw 595 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 10,7 % (Kreis), Kinderarmut 14,1 % (Kreis), Altersarmut 1,2 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 49,0 Jahre (Zerbst/Anhalt, Stadt) |
| Altersstruktur | 1.600 unter 10 Jahre (7,6 %), 6.106 ab 65 Jahre (28,9 %) (Zerbst/Anhalt, Stadt, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 7.381 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Zerbst/Anhalt, Stadt), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 49 (1.003 Zuzüge, 954 Fortzüge) (Zerbst/Anhalt, Stadt, 2024) |
| Sterbefälle | 345 Sterbefälle (Zerbst/Anhalt, Stadt, 2024) |
| Zensus 2022 | 21.173 Einwohner (Zerbst/Anhalt, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -256, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Am Obstmustergarten
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Am Obstmustergarten |
| Postleitzahl | 39261 |
| Ort | Zerbst/Anhalt |
| Breitengrad | 51.956211 |
| Längengrad | 12.071433 |
| Vorwahl | 03923 |
| Telefonnetz | Zerbst |
| Land | Sachsen-Anhalt |
| Landkreis | Anhalt-Bitterfeld |
| Gemeinde | Zerbst/Anhalt, Stadt |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Zerbst/Anhalt, Stadt | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 15082430 |
| Regionalschlüssel | 150820430430 |
| Gemeindetyp | Stadt |
| Verwaltung | Stadt Zerbst/Anhalt Schloßfreiheit 12 39261 Zerbst/Anhalt, Stadt |
| Bevölkerungsdichte | 45 Ew. je km² |
| Fläche | 470,91 km² |
| Einwohner | 21.124 |
| davon weiblich | 10.740 |
| davon männlich | 10.384 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Zerbst, Stadt
Bias
Luso
| Steuersätze in Zerbst/Anhalt, Stadt | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Bias | 325 | 400 | 380 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen9,42 Mio. EUR2023, 446 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto8,55 Mio. EUR2023, 405 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft20,7 Mio. EUR2023, 981 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer6,53 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer1,48 Mio. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft13,6 Mio. EUR2023
- Steuerkraft697 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft27.168 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.734 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte7.381Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B400 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
