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Am Wasserwerk in 48249 Dülmen

Straße und Lage

Die Straße Am Wasserwerk liegt in Dülmen im Bereich Hausdülmen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 48249 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hausdülmen.

Wohn- und Standortprofil

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • SchulenGrundschule 1,1 km, weiterführend 3,2 km
  • ÖPNVHausdülmen, Friedhof 444 m
  • Breitband89,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • FernstraßeB 58 11,2 km, 11.108 Kfz/Tag

Wohnen und Immobilienmarkt

Die Straße Am Wasserwerk liegt in Dülmen im Bereich Hausdülmen. Der Wohnqualität-Index liegt bei 79 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Marktindikatoren

  • Ø Nettokaltmiete6,05 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche105,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis248,20 €/m²BBSR INKAR, Kreis

Lagefaktoren

  • Wohnqualität79/100gute Wohnqualität
  • Grundschule1,1 kmnächste Schule
  • ÖPNV444 mnächste Station
  • Gigabit89,2 %Haushalte

Weitere Straßen im Umfeld

Karte und Lage

  • Nächste ÖPNV-Station: Hausdülmen, Friedhof (444 m)
  • Verkehrsmittel: Bus
  • Abfahrten werktags: ca. 14 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

79/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,1 km, weiterführend 3,2 km72
  • ÖPNV-ErreichbarkeitNächste Station 444 m, ca. 14 Abfahrten werktags92
  • Digitale Infrastruktur89,2 % Gigabit-Verfügbarkeit88
  • Wohnungsmarkt6,05 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand90
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,0 Min., Notfall 9,9 Min., Schwimmbad 9,2 Min.84
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 969 m, Apotheke 1,8 km, Grundschule 856 m, Autobahn 5,4 Min.79
  • StandortmarktKaufkraft 30.585 EUR/Ew., Steuerkraft 1.012 EUR/Ew., Einzelhandel 8.483 EUR/Ew.75
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,0 %, Kinderarmut 7,9 %, Altersarmut 2,5 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 11,2 km, 11.108 Kfz/Tag85
  • Verkehrssicherheit3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.986 je 100.000 Einwohner in Coesfeld78
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.295 Betroffene, 2,8 % der Einwohner70
  • Umfeldstruktur14,7 % Wald, 1,9 % Gewässer59
  • Natur- und Schutzgebiete4,3 % Naturschutzgebiet, 0,8 % FFH, 52,2 % Landschaftsschutz, 99,9 % Naturpark85
  • GesundheitTraumazentrum 17,0 km60
  • Krankenhausversorgung2 Einrichtungen, 283 Betten (Gemeinde)77
  • E-Mobilität80 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Krankenhausversorgung: 2 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur89,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 79,6 % FTTB/H-Gigabit, 99,8 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Dülmen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 7.273 aktive Einheiten, 227,4 MW Nettoleistung, Solar 5.032 / 77,6 MW; Wind 31 / 129,4 MW; Speicher 2.150 / 13,2 MW; Biomasse 17 / 6,2 MW; Wasser 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 42 / 1,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.585 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.483 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.012 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 248,20 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand22.511 Wohnungen, 13.075 Wohngebäude (Dülmen, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,05 €/m², Leerstandsquote 2,2 %, Eigentümerquote 52,6 %, Ø Wohnfläche 105,5 m², 513 leerstehende Wohnungen (Dülmen, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
ÖPNV-AnbindungHausdülmen, Friedhof (444 m); ca. 14 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur80 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 16 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Christophorus Kliniken Coesfeld Dülmen Nottuln, Standort Coesfeld, lokales Traumazentrum, Coesfeld, 17,0 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 2 Einrichtungen, 283 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 2 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Christophorus-Kliniken Coesfeld, Coesfeld, Hubschrauberlandeplatz, Coesfeld, 11,9 km
SchulenGrundschule: St. Mauritius-Schule Städt. Kath. Grundschule (1,1 km); weiterführend: Clemens-Brentano-Gymnasium Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen - Sekundarstufen I und II - (3,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 9,9 Pkw-Min., Hallenbad 9,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 26,2 Pkw-Min., Hausarzt 969 m, Apotheke 1,8 km, Grundschule 856 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Lüdinghausen-West, B 58, 11,2 km, 11.108 Kfz/Tag, 544 Schwerverkehr/Tag, 4,9 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Alter Hafen Hiddingsel, Binnenhafen, Handelshafen, Dortmund-Ems-Kanal, Lüdinghausen, 11,9 km
Motorisierung29.931 Pkw, 624 Pkw je 1.000 Einwohner, 36.449 Kraftfahrzeuge insgesamt, 2.861 Krafträder, 1.861 Lkw (Dülmen, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit171 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.280 registrierte Fälle, 4.986 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 54,9 % (Coesfeld; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 1.295 Einwohner LDEN ab 55 dB, 865 Einwohner LNight ab 45 dB, 9,81 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 620 Wohnungen, 8 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Industriekomplex Zeche Zollverein in Essen, Besucherzentrum Ruhr, Essen, Kulturstätte, Aufnahme 2001, 43,5 km
SchutzgebieteBfN: 4,3 % Naturschutzgebiete, 0,8 % FFH-Gebiete, 3,2 % Vogelschutzgebiet, 99,9 % Naturpark, 52,2 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohe Mark-Westmünsterland (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Franzosenbach (Naturschutzgebiet, 1,97 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Roruper Holz mit Kestenbusch; Teiche in der Heubachniederung | Landschaftsschutzgebiet: LSG Bulderner Schlosswald; LSG-Duelmener Wildpark; LSG Engster Heide bis Goeversheide; LSG-Gladbeck-Hoevel; LSG
FlächennutzungSiedlung 9,7 %, Verkehr 5,7 %, Wald 14,7 %, Landwirtschaft 65,3 %, Gewässer 1,9 %; Wohnbaufläche 694 ha, Industrie/Gewerbe 267 ha (Dülmen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 126 Coesfeld – Steinfurt II, Wahlbeteiligung 87,4 %, stärkste Zweitstimme: CDU 40,2 %, stärkste Erststimme: CDU 45,6 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 40,2 %, SPD 17,9 %, GRÜNE 13,5 %, AfD 12,6 %, Die Linke 5,5 %, FDP 4,2 %, BSW 2,8 %, FREIE WÄHLER 0,5 % im Bundestagswahlkreis 126
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 253.400, verfügbares Einkommen 25.358 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,1 %, Pkw 638 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,0 % (Kreis), Kinderarmut 7,9 % (Kreis), Altersarmut 2,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,4 Jahre (Dülmen, Stadt)
Altersstruktur4.594 unter 10 Jahre (9,6 %), 11.387 ab 65 Jahre (23,7 %) (Dülmen, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt14.555 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Dülmen, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 417 (2.232 Zuzüge, 1.815 Fortzüge) (Dülmen, Stadt, 2024)
Sterbefälle556 Sterbefälle (Dülmen, Stadt, 2024)
Zensus 202246.865 Einwohner (Dülmen, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -262, Stand 15.05.2022)
Datenstand

Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.

Fakten zur Am Wasserwerk

Straßendaten
NameAm Wasserwerk
Postleitzahl48249
OrtDülmen
OrtsteilHausdülmen
Breitengrad51.800694
Längengrad7.259035
Vorwahl02548, 02590, 02594
TelefonnetzDülmen-Rorup, Dülmen-Buldern, Dülmen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Münster
LandkreisCoesfeld
GemeindeDülmen, Stadt
KarteKarte und Lage
Gemeinde Dülmen, Stadt
Gemeindeschlüssel05558016
Regionalschlüssel055580016016
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Dülmen
Markt 1-3
48249 Dülmen, Stadt
Bevölkerungsdichte260 Ew. je km²
Fläche184,83 km²
Einwohner47.989
davon weiblich24.406
davon männlich23.583

Übersichtskarten in der Gemeinde

Dülmen, Stadt
Gemeindekarte Dülmen, Stadt
Steuersätze in Dülmen, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Dülmen, Stadt302692435

Quelle: Open.NRW Realsteueraufkommen und Hebesätze 2020 bis 2026, Datenstand 01.01.2026. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen31,5 Mio. EUR2023, 656 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto29,0 Mio. EUR2023, 604 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft64,5 Mio. EUR2023, 1.344 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer25,5 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer3,53 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft38,0 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.012 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.585 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.483 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte14.555Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer435 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 01.01.2026
  • Grundsteuer B692 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.