Am Wasserwerk in 91795 Dollnstein
Straße und Lage
Die Straße Am Wasserwerk liegt in Dollnstein im Bereich Obereichstätt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 91795 zugeordnet. Ortsteilbezug: Obereichstätt.
- OrtDollnstein
- Postleitzahl91795
- OrtsteilObereichstätt
- GemeindeDollnstein, M
- LandkreisEichstätt
- Vorwahl08421, 08422
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 1,6 km, weiterführend 4,4 km
- ÖPNVObereichstätt, Am Fuchsbügel 1,0 km
- Breitband30,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 13 5,6 km, 13.307 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Am Wasserwerk liegt in Dollnstein im Bereich Obereichstätt. Der Wohnqualität-Index liegt bei 68 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete7,06 €/m²Zensus 2022
- Leerstand5,5 %Zensus 2022
- Eigentümerquote73,6 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche127,4 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis289,21 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität68/100solide Wohnqualität
- Grundschule1,6 kmnächste Schule
- ÖPNV1,0 kmnächste Station
- Gigabit30,8 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Allee91795
- Am Bahnhof91795
- Am Fuchsbügel91795
- Am Hüttenbach91795
- Am Kirchbuck91795
- Am Sportplatz91795
- An der Altmühl91795
- An der Leiten91795
- Eichstätter Str.91795
- Im Wiesengrund91795
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Obereichstätt, Am Fuchsbügel (1,0 km)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 12 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: eingeschränkt fußläufig Nächste Station über 1 km entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 30,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 8,3 % FTTB/H-Gigabit, 98,7 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Dollnstein, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 639 aktive Einheiten, 6,9 MW Nettoleistung, Solar 452 / 4,2 MW; Speicher 179 / 1,7 MW; Biomasse 3 / 0,7 MW; Wasser 3 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 29.967 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.278 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.128 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 289,21 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 1.284 Wohnungen, 933 Wohngebäude (Dollnstein, M) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 7,06 €/m², Leerstandsquote 5,5 %, Eigentümerquote 73,6 %, Ø Wohnfläche 127,4 m², 74 leerstehende Wohnungen (Dollnstein, M, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Obereichstätt, Am Fuchsbügel (1,0 km); ca. 12 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 11 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Kliniken im Naturpark Altmühltal GmbH, Klinik Eichstätt, lokales Traumazentrum, Eichstätt, 4,8 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Kliniken im Naturpark Altmühltal, Eichstätt, Hubschrauberlandeplatz, Eichstätt, 7,4 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Schernfeld (1,6 km); weiterführend: Gabrieli-Gymnasium Eichstätt (4,4 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 17,4 Pkw-Min., Hallenbad 17,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 28,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 25,9 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,5 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Eichstätt, B 13, 5,6 km, 13.307 Kfz/Tag, 672 Schwerverkehr/Tag, 5,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Motorisierung | 1.868 Pkw, 649 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.488 Kraftfahrzeuge insgesamt, 254 Krafträder, 76 Lkw (Dollnstein, M, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 12 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 3.248 registrierte Fälle, 2.402 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 68,4 % (Landkreis Eichstätt; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 650 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.280 Einwohner LNight ab 45 dB, 6,06 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 320 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Kastell und Lagerdorf Pfünz, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 12,8 km |
| Schutzgebiete | BfN: 1,5 % Naturschutzgebiet, 25,8 % FFH-Gebiete, 17,9 % Vogelschutzgebiet, 100,0 % Naturpark, 86,8 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schutzzone im Naturpark "Altmühltal" (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Trockenhänge bei Dollnstein (Naturschutzgebiet, 0,20 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Buchenwälder auf der Albhochfläche; Mausohrkolonien in der südlichen Frankenalb; Mittleres Altmühltal mit Wellheimer Trockental und Schambachtal | Landschaftsschutzgebiet: Schutzzone im Naturpark |
| Flächennutzung | Siedlung 3,5 %, Verkehr 4,4 %, Wald 58,0 %, Landwirtschaft 30,4 %, Gewässer 1,1 %; Wohnbaufläche 69 ha, Industrie/Gewerbe 30 ha (Dollnstein, M, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 215 Ingolstadt, Wahlbeteiligung 82,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 40,3 %, stärkste Erststimme: CSU 47,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 40,3 %, SPD 10,1 %, GRÜNE 9,2 %, AfD 21,4 %, Die Linke 4,7 %, FDP 3,8 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 4,7 % im Bundestagswahlkreis 215 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 343.300, verfügbares Einkommen 25.616 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 695 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,3 % (Kreis), Kinderarmut 4,4 % (Kreis), Altersarmut 1,1 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 44,3 Jahre (Dollnstein, M) |
| Altersstruktur | 317 unter 10 Jahre (11,0 %), 699 ab 65 Jahre (24,3 %) (Dollnstein, M, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 546 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Dollnstein, M), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -22 (168 Zuzüge, 190 Fortzüge) (Dollnstein, M, 2024) |
| Sterbefälle | 33 Sterbefälle (Dollnstein, M, 2024) |
| Zensus 2022 | 2.888 Einwohner (Dollnstein, M, Abweichung zur Fortschreibung -24, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Am Wasserwerk
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Am Wasserwerk |
| Postleitzahl | 91795 |
| Ort | Dollnstein |
| Ortsteil | Obereichstätt |
| Breitengrad | 48.895592 |
| Längengrad | 11.126576 |
| Vorwahl | 08421, 08422 |
| Telefonnetz | Eichstätt Bay, Dollnstein |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Eichstätt |
| Gemeinde | Dollnstein, M |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Dollnstein, M | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09176121 |
| Regionalschlüssel | 091760121121 |
| Gemeindetyp | Markt |
| Verwaltung | Markt Dollnstein Papst-Viktor-Str. 35 91795 Dollnstein, M |
| Bevölkerungsdichte | 71 Ew. je km² |
| Fläche | 40,51 km² |
| Einwohner | 2.878 |
| davon weiblich | 1.428 |
| davon männlich | 1.450 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Dollnstein, Markt
| Steuersätze in Dollnstein, M | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Dollnstein | 400 | 350 | 320 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen1,41 Mio. EUR2023, 489 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto1,26 Mio. EUR2023, 439 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft4,15 Mio. EUR2023, 1.441 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer2,09 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer109 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft2,09 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.128 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft29.967 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.278 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte546Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer320 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
