Am Zwieselberg in 94065 Waldkirchen
Straße und Lage
Die Straße Am Zwieselberg liegt in Waldkirchen im Bereich Böhmzwiesel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94065 zugeordnet. Ortsteilbezug: Böhmzwiesel.
- OrtWaldkirchen
- Postleitzahl94065
- OrtsteilBöhmzwiesel
- GemeindeWaldkirchen, St
- LandkreisFreyung-Grafenau
- Vorwahl08551, 08581, 08582, 08585, 08586
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 249 m, weiterführend 3,2 km
- ÖPNVWaldkirchen Böhmzwiesel Sportplatz 143 m
- Breitband87,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
- PV in Straße1 PV-Anlage, 39,0 kW
- FernstraßeB 12 13,1 km, 5.624 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Am Zwieselberg liegt in Waldkirchen im Bereich Böhmzwiesel. Der Wohnqualität-Index liegt bei 81 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete5,66 €/m²Zensus 2022
- Leerstand5,4 %Zensus 2022
- Eigentümerquote64,8 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche114,8 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis63,52 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität81/100gute Wohnqualität
- Grundschule249 mnächste Schule
- ÖPNV143 mnächste Station
- Gigabit87,2 %Haushalte
- PV Straße1 aktivMaStR-Aggregat
Weitere Straßen im Umfeld
- Am Goldenen Steig94065
- Böhmzwiesel94065
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Waldkirchen Böhmzwiesel Sportplatz (143 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 12 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Photovoltaik in der Straße, Energieanlagen
| Digitale Infrastruktur | 87,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 50,9 % FTTB/H-Gigabit, 98,3 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Waldkirchen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Photovoltaik in der Straße | MaStR/BNetzA: 1 aktive PV-Anlagen, 39,0 kW Nettoleistung (Straßenaggregat Am Zwieselberg, PLZ 94065, Datenstand 18.05.2026). Es werden keine Betreiber, Hausnummern oder Einzelanlagen angezeigt. |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 2.532 aktive Einheiten, 51,9 MW Nettoleistung, Solar 1.934 / 43,4 MW; Speicher 565 / 5,8 MW; Biomasse 8 / 0,7 MW; Wasser 13 / 1,4 MW; sonstige Erzeugung 12 / 0,7 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 28.071 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.128 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 959 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 63,52 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 5.627 Wohnungen, 3.314 Wohngebäude (Waldkirchen, St) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 5,66 €/m², Leerstandsquote 5,4 %, Eigentümerquote 64,8 %, Ø Wohnfläche 114,8 m², 305 leerstehende Wohnungen (Waldkirchen, St, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Waldkirchen Böhmzwiesel Sportplatz (143 m); ca. 12 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 28 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 50 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Kliniken Am Goldenen Steig gGmbH, lokales Traumazentrum, Freyung, 7,8 km |
| Krankenhausversorgung | Destatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 0 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023) |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Kliniken am Goldenen Steig, Freyung, Hubschrauberlandeplatz, Freyung, 8,1 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Böhmzwiesel (249 m); weiterführend: Staatl. Fachoberschule Waldkirchen (3,2 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 6,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 16,1 Pkw-Min., Hallenbad 9,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 34,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 32,2 Pkw-Min., Hausarzt 1,9 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 1,4 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Philippsreut, B 12, 13,1 km, 5.624 Kfz/Tag (Jahreswert 2023) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Passau - Lindau, Binnenhafen, Sonderhafen, Donau, Passau, 17,9 km |
| Motorisierung | 7.499 Pkw, 660 Pkw je 1.000 Einwohner, 10.818 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.452 Krafträder, 567 Lkw (Waldkirchen, St, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 33 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 2.273 registrierte Fälle, 2.895 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 81,3 % (Landkreis Freyung-Grafenau; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Wachturm, Passau, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 19,7 km |
| Schutzgebiete | BfN: 0,3 % Naturschutzgebiet, 2,2 % FFH-Gebiete, 99,9 % Naturpark, 71,3 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Saußbachleite (Naturschutzgebiet, 2,33 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Erlau; Ilz-Talsystem | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Naturpark: Bayerischer Wald | Naturschutzgebiet: Saußbachleite |
| Flächennutzung | Siedlung 8,7 %, Verkehr 5,0 %, Wald 41,9 %, Landwirtschaft 40,1 %, Gewässer 0,9 %; Wohnbaufläche 330 ha, Industrie/Gewerbe 86 ha (Waldkirchen, St, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 226 Deggendorf, Wahlbeteiligung 82,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,4 %, stärkste Erststimme: CSU 43,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 38,4 %, SPD 8,1 %, GRÜNE 5,1 %, AfD 29,3 %, Die Linke 3,1 %, FDP 3,2 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 7,8 % im Bundestagswahlkreis 226 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 213.400, verfügbares Einkommen 24.451 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 685 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,6 % (Kreis), Kinderarmut 4,6 % (Kreis), Altersarmut 1,4 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 45,0 Jahre (Waldkirchen, St) |
| Altersstruktur | 1.017 unter 10 Jahre (9,0 %), 2.526 ab 65 Jahre (22,2 %) (Waldkirchen, St, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 3.238 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Waldkirchen, St), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 77 (702 Zuzüge, 625 Fortzüge) (Waldkirchen, St, 2024) |
| Sterbefälle | 131 Sterbefälle (Waldkirchen, St, 2024) |
| Zensus 2022 | 11.118 Einwohner (Waldkirchen, St, Abweichung zur Fortschreibung 58, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Am Zwieselberg
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Am Zwieselberg |
| Postleitzahl | 94065 |
| Ort | Waldkirchen |
| Ortsteil | Böhmzwiesel |
| Breitengrad | 48.759571 |
| Längengrad | 13.626345 |
| Vorwahl | 08551, 08581, 08582, 08585, 08586 |
| Telefonnetz | Freyung, Waldkirchen Niederbay, Röhrnbach, Grainet, Hauzenberg |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Niederbayern |
| Landkreis | Freyung-Grafenau |
| Gemeinde | Waldkirchen, St |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Waldkirchen, St | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09272151 |
| Regionalschlüssel | 092720151151 |
| Gemeindetyp | Stadt |
| Verwaltung | Stadt Waldkirchen Postfach 1127 94065 Waldkirchen, St |
| Bevölkerungsdichte | 142 Ew. je km² |
| Fläche | 80,01 km² |
| Einwohner | 11.356 |
| davon weiblich | 5.726 |
| davon männlich | 5.630 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Waldkirchen, Stadt
| Steuersätze in Waldkirchen, St | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Waldkirchen | 360 | 360 | 360 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
