Amselweg in 94152 Neuhaus
Straße und Lage
Die Straße Amselweg liegt in Neuhaus im Bereich Neuhaus. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94152 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neuhaus.
- OrtNeuhaus
- Postleitzahl94152
- OrtsteilNeuhaus
- GemeindeNeuhaus a.Inn
- LandkreisPassau
- Vorwahl08503, 08507, 08538
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 255 m, weiterführend 6,5 km
- ÖPNVNeuhaus a. Inn, Sparkasse 210 m
- Breitband8,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 512 829 m, 7.424 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Amselweg liegt in Neuhaus im Bereich Neuhaus. Der Wohnqualität-Index liegt bei 73 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete5,80 €/m²Zensus 2022
- Leerstand4,6 %Zensus 2022
- Eigentümerquote57,1 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche117,1 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität73/100solide Wohnqualität
- Grundschule255 mnächste Schule
- ÖPNV210 mnächste Station
- Gigabit8,0 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Am Goldberg94152
- Am Klosterhof94152
- Am Weiherfeld94152
- Auggenthal94152
- Birkenweg94152
- Fichtenweg94152
- Finkenweg94152
- Gartenstr.94152
- Hagenau94152
- Hans-Hallhuber-Str.94152
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Neuhaus a. Inn, Sparkasse (210 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 12 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 8,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 8,0 % FTTB/H-Gigabit, 98,8 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Neuhaus a. Inn, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 888 aktive Einheiten, 36,6 MW Nettoleistung, Solar 685 / 35,2 MW; Wind 1 / 0,0 MW; Speicher 198 / 1,3 MW; sonstige Erzeugung 4 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 30.338 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.326 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.060 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 115,76 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 1.695 Wohnungen, 984 Wohngebäude (Neuhaus a.Inn) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 5,80 €/m², Leerstandsquote 4,6 %, Eigentümerquote 57,1 %, Ø Wohnfläche 117,1 m², 76 leerstehende Wohnungen (Neuhaus a.Inn, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Neuhaus a. Inn, Sparkasse (210 m); ca. 12 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Klinikum Passau, überregionales Traumazentrum, Passau, 12,1 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Klinikum Passau, Passau (Haidenhof-Süd), Hubschrauberlandeplatz, Passau, 12,6 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Neuhaus a.Inn (255 m); weiterführend: Mittelschule Ruhstorf a.d.Rott (6,5 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 19,9 Pkw-Min., Hallenbad 11,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 10,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 4,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 19,0 Pkw-Min., Hausarzt 1,6 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 2,0 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Neuhaus a. Inn (s), B 512, 829 m, 7.424 Kfz/Tag, 510 Schwerverkehr/Tag, 6,9 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Racklau, Binnenhafen, Handelshafen, Donau, Passau, 13,6 km |
| Motorisierung | 2.294 Pkw, 671 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.137 Kraftfahrzeuge insgesamt, 337 Krafträder, 186 Lkw (Neuhaus a.Inn, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 8 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 7.354 registrierte Fälle, 3.789 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 81,2 % (Landkreis Passau; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Kastell Boiotro, Passau, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 13,6 km |
| Schutzgebiete | BfN: 12,4 % FFH-Gebiete, 9,0 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Unterlauf der Rott von Bayerbach bis zur Mündung (FFH-Gebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Donauleiten von Passau bis Jochenstein (Naturschutzgebiet, 14,57 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Östlicher Neuburger Wald und Innleiten bis Vornbach; Salzach und Unterer Inn; Unterlauf der Rott von Bayerbach bis zur Mündung | Landschaftsschutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen in den Gemeinde |
| Flächennutzung | Siedlung 7,5 %, Verkehr 6,1 %, Wald 8,6 %, Landwirtschaft 65,3 %, Gewässer 9,0 %; Wohnbaufläche 83 ha, Industrie/Gewerbe 53 ha (Neuhaus a.Inn, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 228 Passau, Wahlbeteiligung 81,8 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,6 %, stärkste Erststimme: CSU 40,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 38,6 %, SPD 9,7 %, GRÜNE 6,8 %, AfD 25,5 %, Die Linke 4,0 %, FDP 3,3 %, BSW 3,4 %, FREIE WÄHLER 6,4 % im Bundestagswahlkreis 228 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 233.200, verfügbares Einkommen 23.609 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,0 %, Pkw 664 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,7 % (Kreis), Kinderarmut 6,6 % (Kreis), Altersarmut 1,8 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 47,1 Jahre (Neuhaus a.Inn) |
| Altersstruktur | 292 unter 10 Jahre (8,5 %), 905 ab 65 Jahre (26,5 %) (Neuhaus a.Inn, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 1.139 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Neuhaus a.Inn), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 25 (317 Zuzüge, 292 Fortzüge) (Neuhaus a.Inn, 2024) |
| Sterbefälle | 76 Sterbefälle (Neuhaus a.Inn, 2024) |
| Zensus 2022 | 3.342 Einwohner (Neuhaus a.Inn, Abweichung zur Fortschreibung -207, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Amselweg
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Amselweg |
| Postleitzahl | 94152 |
| Ort | Neuhaus |
| Ortsteil | Neuhaus |
| Breitengrad | 48.458431 |
| Längengrad | 13.42089 |
| Vorwahl | 08503, 08507, 08538 |
| Telefonnetz | Neuhaus a Inn, Neuburg a Inn, Pocking-Hartkirchen |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Niederbayern |
| Landkreis | Passau |
| Gemeinde | Neuhaus a.Inn |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Neuhaus a.Inn | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09275134 |
| Regionalschlüssel | 092750134134 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Neuhaus a.Inn Postfach 1040 94152 Neuhaus a.Inn |
| Bevölkerungsdichte | 110 Ew. je km² |
| Fläche | 31,07 km² |
| Einwohner | 3.419 |
| davon weiblich | 1.739 |
| davon männlich | 1.680 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Neuhaus a. Inn
| Steuersätze in Neuhaus a.Inn | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Neuhaus a. Inn | 350 | 350 | 330 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen1,86 Mio. EUR2023, 545 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto1,67 Mio. EUR2023, 489 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft4,89 Mio. EUR2023, 1.431 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer1,98 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer194 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft2,91 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.060 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft30.338 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.326 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte1.139Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
