Deutschland Karte

Bachwasenstr. / Bachwasenstraße in 35686 Dillenburg

Straße und Lage

Die Straße Bachwasenstraße liegt in Dillenburg im Bereich Donsbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35686 zugeordnet. Ortsteilbezug: Donsbach.

Wohn- und Standortprofil

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • SchulenGrundschule 529 m, weiterführend 2,5 km
  • ÖPNVDillenburg-Donsbach Grubstraße 149 m
  • Breitband65,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • FernstraßeA 45 6,9 km, 39.800 Kfz/Tag

Wohnen und Immobilienmarkt

Die Straße Bachwasenstraße liegt in Dillenburg im Bereich Donsbach. Der Wohnqualität-Index liegt bei 80 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Marktindikatoren

  • Ø Nettokaltmiete5,90 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche107,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis116,82 €/m²BBSR INKAR, Kreis

Lagefaktoren

  • Wohnqualität80/100gute Wohnqualität
  • Grundschule529 mnächste Schule
  • ÖPNV149 mnächste Station
  • Gigabit65,4 %Haushalte

Weitere Straßen im Umfeld

Karte und Lage

  • Nächste ÖPNV-Station: Dillenburg-Donsbach Grubstraße (149 m)
  • Verkehrsmittel: Bus
  • Abfahrten werktags: ca. 17 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

80/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 529 m, weiterführend 2,5 km79
  • ÖPNV-ErreichbarkeitNächste Station 149 m, ca. 17 Abfahrten werktags100
  • Digitale Infrastruktur65,4 % Gigabit-Verfügbarkeit55
  • Wohnungsmarkt5,90 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand90
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,7 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 7,3 Min.97
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,0 km, Apotheke 1,3 km, Grundschule 620 m, Autobahn 4,9 Min.79
  • StandortmarktKaufkraft 28.047 EUR/Ew., Steuerkraft 1.247 EUR/Ew., Einzelhandel 8.610 EUR/Ew.74
  • Regionale SozialstrukturSGB II 8,6 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 3,4 %63
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 6,9 km, 39.800 Kfz/Tag76
  • FlughafenumfeldSiegerland 17,9 km74
  • Verkehrssicherheit2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.920 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lahn-Dill-Kreis88
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.425 Betroffene, 6,2 % der Einwohner56
  • Umfeldstruktur53,2 % Wald, 0,7 % Gewässer76
  • Natur- und Schutzgebiete6,2 % Naturschutzgebiet, 32,7 % FFH, 1,9 % Landschaftsschutz, 99,8 % Naturpark94
  • GesundheitTraumazentrum 4,3 km90
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 262 Betten (Gemeinde)71

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur65,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 2,3 % FTTB/H-Gigabit, 84,5 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Dillenburg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.117 aktive Einheiten, 48,5 MW Nettoleistung, Solar 1.514 / 16,2 MW; Wind 12 / 25,9 MW; Speicher 540 / 2,7 MW; Biomasse 2 / 0,2 MW; Wasser 3 / 1,7 MW; sonstige Erzeugung 46 / 1,7 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.047 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.610 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.247 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 116,82 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand10.971 Wohnungen, 6.519 Wohngebäude (Dillenburg, Oranienstadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,90 €/m², Leerstandsquote 4,3 %, Eigentümerquote 58,8 %, Ø Wohnfläche 107,9 m², 487 leerstehende Wohnungen (Dillenburg, Oranienstadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
ÖPNV-AnbindungDillenburg-Donsbach Grubstraße (149 m); ca. 17 Abfahrten werktags
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Dill-Kliniken Dillenburg, lokales Traumazentrum, Dillenburg, 4,3 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 262 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Lahn-Dill-Kliniken, Dillenburg, Hubschrauberlandeplatz, Dillenburg, 2,8 km
SchulenGrundschule: Liliensternschule Donsbach (529 m); weiterführend: Johann-Textor-Schule (2,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 6,7 Pkw-Min., Hallenbad 7,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 10,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 4,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 5,1 Pkw-Min., Hausarzt 1,0 km, Apotheke 1,3 km, Grundschule 620 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Würgendorf, A 45, 6,9 km, 39.800 Kfz/Tag, 7.701 Schwerverkehr/Tag, 19,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Siegerland, regional, EDGS, 17,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung14.512 Pkw, 632 Pkw je 1.000 Einwohner, 17.258 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.247 Krafträder, 856 Lkw (Dillenburg, Oranienstadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit54 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 9.973 registrierte Fälle, 3.920 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 65,5 % (Landkreis Lahn-Dill-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 925 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.425 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,66 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 440 Wohnungen, 9 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Kleinkastell Hainhaus, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 38,6 km
SchutzgebieteBfN: 6,2 % Naturschutzgebiete, 32,7 % FFH-Gebiete, 1,9 % Vogelschutzgebiete, 99,8 % Naturpark, 1,9 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schelder Wald (FFH-Gebiet); Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Kanzelstein bei Eibach (Naturschutzgebiet); Auswahl: FFH-Gebiet: Dill bis Herborn-Burg mit Zuflüssen; Krombachswiesen und Struth bei Sechshelden; Schelder Wald; Waldgebiet östlich von Langenaubach; Wald und Grünland um Donsbach; Weißehöll und Waldbereiche östlich
FlächennutzungSiedlung 10,6 %, Verkehr 6,5 %, Wald 53,2 %, Landwirtschaft 28,6 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 428 ha, Industrie/Gewerbe 210 ha (Dillenburg, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 171 Lahn-Dill, Wahlbeteiligung 81,6 %, stärkste Zweitstimme: CDU 30,2 %, stärkste Erststimme: CDU 34,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 30,2 %, SPD 18,9 %, GRÜNE 8,8 %, AfD 22,8 %, Die Linke 6,6 %, FDP 4,1 %, BSW 4,3 %, FREIE WÄHLER 1,5 % im Bundestagswahlkreis 171
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 276.400, verfügbares Einkommen 23.857 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,8 %, Pkw 651 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 8,6 % (Kreis), Kinderarmut 14,7 % (Kreis), Altersarmut 3,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,2 Jahre (Dillenburg, Oranienstadt)
Altersstruktur2.159 unter 10 Jahre (9,4 %), 5.017 ab 65 Jahre (21,8 %) (Dillenburg, Oranienstadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt11.835 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Dillenburg, Oranienstadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 75 (1.466 Zuzüge, 1.391 Fortzüge) (Dillenburg, Oranienstadt, 2024)
Sterbefälle318 Sterbefälle (Dillenburg, Oranienstadt, 2024)
Zensus 202223.003 Einwohner (Dillenburg, Oranienstadt, Abweichung zur Fortschreibung -557, Stand 15.05.2022)
Datenstand

Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.

Fakten zur Bachwasenstraße

Straßendaten
AbkürzungBachwasenstr.
Postleitzahl35686
OrtDillenburg
OrtsteilDonsbach
Breitengrad50.723614
Längengrad8.234461
Vorwahl02771
TelefonnetzDillenburg
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLahn-Dill-Kreis
GemeindeDillenburg, Oranienstadt
KarteKarte und Lage
Gemeinde Dillenburg, Oranienstadt
Gemeindeschlüssel06532006
Regionalschlüssel065320006006
GemeindetypStadt
VerwaltungMagistrat der Stadt Dillenburg
Rathausstr. 7
35683 Dillenburg, Oranienstadt
Bevölkerungsdichte274 Ew. je km²
Fläche83,76 km²
Einwohner22.974
davon weiblich11.495
davon männlich11.479

Übersichtskarten in der Gemeinde

Dillenburg, Stadt
Gemeindekarte Dillenburg, Stadt
Steuersätze in Dillenburg, Oranienstadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Dillenburg, Oranienstadt76360366

Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt Realsteuerhebesätze 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen19,4 Mio. EUR2023, 846 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto17,6 Mio. EUR2023, 765 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft40,1 Mio. EUR2023, 1.747 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer13,1 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer2,43 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft26,4 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.247 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.047 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.610 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte11.835Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer366 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 31.12.2025
  • Grundsteuer B360 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.