Bahnstr. / Bahnstraße in 52399 Merzenich
Straße und Lage
Die Straße Bahnstraße liegt in Merzenich im Bereich Merzenich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52399 zugeordnet. Ortsteilbezug: Merzenich.
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 510 m, weiterführend 525 m
- ÖPNVMerzenich, Kammweg,Merzenich (Kr Düren) 104 m
- Breitband80,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 264 3,7 km, 6.974 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Bahnstraße liegt in Merzenich im Bereich Merzenich. Der Wohnqualität-Index liegt bei 80 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete6,32 €/m²Zensus 2022
- Leerstand2,4 %Zensus 2022
- Eigentümerquote58,4 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche110,7 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität80/100gute Wohnqualität
- Grundschule510 mnächste Schule
- ÖPNV104 mnächste Station
- Gigabit80,9 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Akazienstr.52399
- Am alten Sportplatz52399
- Am Olligsmaar52399
- Am Stein52399
- Am Tiefenthal52399
- An der Elle52399
- An der Vogelrute52399
- An der Windmühle52399
- An der Wintermaar52399
- Anton-Meyer-Str.52399
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Merzenich, Kammweg,Merzenich (Kr Düren) (104 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 49 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
- Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 80,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 37,7 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Merzenich, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 1.297 aktive Einheiten, 22,3 MW Nettoleistung, Solar 848 / 10,8 MW; Wind 7 / 9,1 MW; Speicher 431 / 2,4 MW; sonstige Erzeugung 11 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 30.853 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.670 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 898 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 194,36 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 4.959 Wohnungen, 3.159 Wohngebäude (Merzenich) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 6,32 €/m², Leerstandsquote 2,4 %, Eigentümerquote 58,4 %, Ø Wohnfläche 110,7 m², 118 leerstehende Wohnungen (Merzenich, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Merzenich, Kammweg,Merzenich (Kr Düren) (104 m); ca. 49 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Krankenhaus Düren gGmbH, regionales Traumazentrum, Düren, 2,4 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Krankenhaus Düren, Düren, Hubschrauberlandeplatz, Düren, 5,4 km |
| Schulen | Grundschule: Kath. Grundschule Merzenich Am Weinberg (510 m); weiterführend: Gesamtschule Niederzier/Merzenich - Sekundarstufen I und II - (525 m) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 8,5 Pkw-Min., Hallenbad 5,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 7,7 Pkw-Min., Hausarzt 643 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 795 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Düren/Kerpen, B 264, 3,7 km, 6.974 Kfz/Tag, 586 Schwerverkehr/Tag, 8,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Motorisierung | 6.680 Pkw, 636 Pkw je 1.000 Einwohner, 7.974 Kraftfahrzeuge insgesamt, 723 Krafträder, 379 Lkw (Merzenich, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 27 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 16.712 registrierte Fälle, 6.002 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 54,4 % (Düren; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 45 Einwohner LDEN ab 55 dB, 495 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,67 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 20 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Schlösser Augustusburg und Falkenlust in Brühl, Schloss Augustusburg, Brühl, Kulturstätte, Aufnahme 1984, 25,8 km |
| Schutzgebiete | BfN: 0,1 % Naturpark, 2,7 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend (Landschaftsschutzgebiet, 0,65 km); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Vorbahnhofsgelaende Dueren (Naturschutzgebiet, 2,93 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Hambacher Forst; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend; LSG-Seelrath | Naturpark: Rheinland |
| Flächennutzung | Siedlung 18,6 %, Verkehr 7,0 %, Wald 8,8 %, Landwirtschaft 64,1 %, Gewässer 0,5 %; Wohnbaufläche 188 ha, Industrie/Gewerbe 50 ha (Merzenich, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 089 Düren, Wahlbeteiligung 82,6 %, stärkste Zweitstimme: CDU 33,3 %, stärkste Erststimme: CDU 39,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 33,3 %, SPD 18,5 %, GRÜNE 8,5 %, AfD 20,5 %, Die Linke 6,4 %, FDP 4,3 %, BSW 4,2 %, FREIE WÄHLER 0,7 % im Bundestagswahlkreis 089 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 278.500, verfügbares Einkommen 22.857 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 7,4 %, Pkw 608 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 9,5 % (Kreis), Kinderarmut 14,8 % (Kreis), Altersarmut 3,1 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 45,1 Jahre (Merzenich) |
| Altersstruktur | 1.035 unter 10 Jahre (9,8 %), 2.486 ab 65 Jahre (23,7 %) (Merzenich, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 1.262 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Merzenich), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 19 (683 Zuzüge, 664 Fortzüge) (Merzenich, 2024) |
| Sterbefälle | 120 Sterbefälle (Merzenich, 2024) |
| Zensus 2022 | 10.344 Einwohner (Merzenich, Abweichung zur Fortschreibung 92, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Bahnstraße
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Bahnstr. |
| Postleitzahl | 52399 |
| Ort | Merzenich |
| Ortsteil | Merzenich |
| Breitengrad | 50.823814 |
| Längengrad | 6.523366 |
| Vorwahl | 02275, 02421 |
| Telefonnetz | Kerpen-Buir, Düren |
| Land | Nordrhein-Westfalen |
| Regierungsbezirk | Reg.-Bez. Köln |
| Landkreis | Düren |
| Gemeinde | Merzenich |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Merzenich | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 05358040 |
| Regionalschlüssel | 053580040040 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Merzenich Valdersweg 1 52399 Merzenich |
| Bevölkerungsdichte | 277 Ew. je km² |
| Fläche | 37,91 km² |
| Einwohner | 10.508 |
| davon weiblich | 5.307 |
| davon männlich | 5.201 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Merzenich
| Steuersätze in Merzenich | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Merzenich | 590 | 788 | 481 |
Quelle: Open.NRW Realsteueraufkommen und Hebesätze 2020 bis 2026, Datenstand 01.01.2026. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen4,84 Mio. EUR2023, 460 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto4,47 Mio. EUR2023, 426 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft12,1 Mio. EUR2023, 1.155 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer5,71 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer707 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft6,09 Mio. EUR2023
- Steuerkraft898 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft30.853 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.670 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte1.262Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer481 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 01.01.2026
- Grundsteuer B788 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
