Bahnstr. / Bahnstraße in 83533 Edling
Straße und Lage
Die Straße Bahnstraße liegt in Edling im Bereich Edling. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83533 zugeordnet. Ortsteilbezug: Edling.
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 665 m, weiterführend 665 m
- ÖPNVEdling, Hochhaus 221 m
- Breitband53,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 15 4,5 km, 8.674 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Bahnstraße liegt in Edling im Bereich Edling. Der Wohnqualität-Index liegt bei 79 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete7,65 €/m²Zensus 2022
- Leerstand4,5 %Zensus 2022
- Eigentümerquote59,3 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche115,2 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis717,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität79/100gute Wohnqualität
- Grundschule665 mnächste Schule
- ÖPNV221 mnächste Station
- Gigabit53,0 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Ahornweg83533
- Albachinger Str.83533
- Am Gewerbering83533
- Amselweg83533
- Birkenstr.83533
- Blumenstr.83533
- Brünnsteinstr.83533
- Bürgermeister-Spötzl-Weg83533
- Bürgermeister-Stephan-Weg83533
- Drosselweg83533
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Edling, Hochhaus (221 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 7 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
- Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 53,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 8,2 % FTTB/H-Gigabit, 99,8 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Edling, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 949 aktive Einheiten, 9,4 MW Nettoleistung, Solar 674 / 7,6 MW; Speicher 264 / 1,5 MW; Wasser 8 / 0,3 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 30.909 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.888 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.292 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 717,29 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 2.087 Wohnungen, 1.311 Wohngebäude (Edling) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 7,65 €/m², Leerstandsquote 4,5 %, Eigentümerquote 59,3 %, Ø Wohnfläche 115,2 m², 92 leerstehende Wohnungen (Edling, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Edling, Hochhaus (221 m); ca. 7 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 320 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: RoMed Klinik Wasserburg am Inn, lokales Traumazentrum, Wasserburg a.I., 3,1 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: RoMed Klinik, Wasserburg a. Inn, Hubschrauberlandeplatz, Wasserburg a.Inn, 4,0 km |
| Schulen | Grundschule: Franziska-Lechner-Grundschule Edling (665 m); weiterführend: Franziska-Lechner-Mittelschule Edling (665 m) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,8 Pkw-Min., Hallenbad 14,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 25,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 30,7 Pkw-Min., Hausarzt 1,0 km, Apotheke 1,2 km, Grundschule 1,1 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Soyen, B 15, 4,5 km, 8.674 Kfz/Tag, 971 Schwerverkehr/Tag, 11,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Motorisierung | 3.173 Pkw, 737 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.157 Kraftfahrzeuge insgesamt, 402 Krafträder, 235 Lkw (Edling, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 12 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 11.082 registrierte Fälle, 4.315 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 78,9 % (Landkreis Rosenheim; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 28,1 km |
| Schutzgebiete | BfN: 2,0 % Naturschutzgebiet, 4,2 % FFH-Gebiete, 4,6 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Schutz von Landschaftsteilen um den Staudhamer See in den Gemeinden Steppach, Soyen, Attel und Edling (Landschaftsschutzgebiet, 1,13 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Hochmoor am Kesselsee (Naturschutzgebiet, 1,28 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Attel; Moore um Wasserburg | Landschaftsschutzgebiet: Attel; Schutz von Landschaftsteilen um den Staudhamer See in den Gemeinden Steppach, Soyen, Attel und Edling | Naturschutzgebiet: Hochmoor am Kesselsee |
| Flächennutzung | Siedlung 11,1 %, Verkehr 4,1 %, Wald 22,9 %, Landwirtschaft 55,6 %, Gewässer 2,0 %; Wohnbaufläche 109 ha, Industrie/Gewerbe 27 ha (Edling, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 221 Rosenheim, Wahlbeteiligung 84,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 37,6 %, stärkste Erststimme: CSU 40,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 37,6 %, SPD 9,6 %, GRÜNE 12,5 %, AfD 19,6 %, Die Linke 5,0 %, FDP 4,7 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 4,7 % im Bundestagswahlkreis 221 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 321.300, verfügbares Einkommen 26.353 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,3 %, Pkw 667 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,6 % (Kreis), Kinderarmut 4,1 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 44,5 Jahre (Edling) |
| Altersstruktur | 424 unter 10 Jahre (9,8 %), 954 ab 65 Jahre (22,1 %) (Edling, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 992 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Edling), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -35 (287 Zuzüge, 322 Fortzüge) (Edling, 2024) |
| Sterbefälle | 46 Sterbefälle (Edling, 2024) |
| Zensus 2022 | 4.404 Einwohner (Edling, Abweichung zur Fortschreibung -324, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Bahnstraße
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Bahnstr. |
| Postleitzahl | 83533 |
| Ort | Edling |
| Ortsteil | Edling |
| Breitengrad | 48.061165 |
| Längengrad | 12.157106 |
| Vorwahl | 08039, 08071, 08076 |
| Telefonnetz | Rott a Inn, Wasserburg a Inn, Pfaffing |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Rosenheim |
| Gemeinde | Edling |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Edling | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09187124 |
| Regionalschlüssel | 091870124124 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Edling Rathausplatz 2 83533 Edling |
| Bevölkerungsdichte | 215 Ew. je km² |
| Fläche | 20,03 km² |
| Einwohner | 4.307 |
| davon weiblich | 2.159 |
| davon männlich | 2.148 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Edling
| Steuersätze in Edling | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Edling | 320 | 320 | 350 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen2,75 Mio. EUR2023, 638 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto2,43 Mio. EUR2023, 565 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft7,27 Mio. EUR2023, 1.687 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer3,46 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer201 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft3,91 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.292 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft30.909 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.888 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte992Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B320 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
