Balkanstr. / Balkanstraße in 65428 Rüsselsheim

Straße und Lage

Die Straße Balkanstraße liegt in Rüsselsheim im Bereich Bauschheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65428 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bauschheim.

OrtRüsselsheim
Postleitzahl65428
OrtsteilBauschheim
GemeindeRüsselsheim am Main, Stadt
LandkreisGroß-Gerau
Vorwahl06142

Wohn- und Standortprofil

Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
SchulenGrundschule 212 m, weiterführend 3,2 km
ÖPNVRüsselsheim-Bauschheim Balkanstraße 76 m
Breitband59,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
FernstraßeA 60 1,1 km, 82.312 Kfz/Tag

Wohnen und Immobilienmarkt

Die Straße Balkanstraße liegt in Rüsselsheim im Bereich Bauschheim. Der Wohnqualität-Index liegt bei 76 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Marktindikatoren

Ø Nettokaltmiete8,12 €/m²Zensus 2022
Leerstand3,5 %Zensus 2022
Eigentümerquote37,5 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche84,6 m²Zensus 2022
Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis583,07 €/m²BBSR INKAR, Kreis

Lagefaktoren

Wohnqualität76/100gute Wohnqualität
Grundschule212 mnächste Schule
ÖPNV76 mnächste Station
Gigabit59,2 %Haushalte

Weitere Straßen im Umfeld

Karte und Lage

Nächste ÖPNV-Station: Rüsselsheim-Bauschheim Balkanstraße (76 m)
Verkehrsmittel: Bus
Abfahrten werktags: ca. 53 pro Tag

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.

Datenstand

Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.

Fakten zur Balkanstraße

Straßendaten
Abkürzung	Balkanstr.
Postleitzahl	65428
Ort	Rüsselsheim
Ortsteil	Bauschheim
Breitengrad	49.963017
Längengrad	8.382533
Vorwahl	06142
Telefonnetz	Rüsselsheim
Land	Hessen
Regierungsbezirk	Reg.-Bez. Darmstadt
Landkreis	Groß-Gerau
Gemeinde	Rüsselsheim am Main, Stadt
Karte	Karte und Lage

Gemeinde Rüsselsheim am Main, Stadt
Gemeindeschlüssel	06433012
Regionalschlüssel	064330012012
Gemeindetyp	Stadt
Verwaltung	Magistrat der Stadt Rüsselsheim Marktplatz 4 65428 Rüsselsheim am Main, Stadt
Bevölkerungsdichte	1126 Ew. je km²
Fläche	58,29 km²
Einwohner	65.627
davon weiblich	32.648
davon männlich	32.979

Übersichtskarten in der Gemeinde

Rüsselsheim, Stadt
Gemeindekarte Rüsselsheim, Stadt

Steuersätze in Rüsselsheim am Main, Stadt
Ort	Grundsteuer A	Grundsteuer B	Gewerbesteuerhebesatz
Rüsselsheim am Main, Stadt	650	921	420

Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt Realsteuerhebesätze 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

Gewerbesteuer-Aufkommen52,0 Mio. EUR2023, 793 EUR je Einwohner
Gewerbesteuer netto47,7 Mio. EUR2023, 727 EUR je Einwohner
Steuereinnahmekraft108,3 Mio. EUR2023, 1.650 EUR je Einwohner
Anteil Einkommensteuer37,7 Mio. EUR2023
Anteil Umsatzsteuer9,03 Mio. EUR2023
Realsteueraufbringungskraft65,9 Mio. EUR2023
Steuerkraft1.205 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
Kaufkraft27.169 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
Einzelhandelskaufkraft8.595 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
Arbeitsort-Beschäftigte28.305Stand 30.06.2024
Gewerbesteuer420 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 31.12.2025
Grundsteuer B921 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.

Digitale Infrastruktur	59,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 9,4 % FTTB/H-Gigabit, 99,8 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Rüsselsheim am Main, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Energieanlagen	MaStR/BNetzA: 3.768 aktive Einheiten, 261,6 MW Nettoleistung, Solar 2.554 / 32,6 MW; Wind 1 / 0,0 MW; Speicher 1.106 / 7,1 MW; sonstige Erzeugung 107 / 221,8 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale Kaufkraft	BBSR INKAR: Kaufkraft 27.169 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.595 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.205 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional	BBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 583,07 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand	31.577 Wohnungen, 10.875 Wohngebäude (Rüsselsheim am Main, Stadt)
Zensus Wohnen	Ø Nettokaltmiete 8,12 €/m², Leerstandsquote 3,5 %, Eigentümerquote 37,5 %, Ø Wohnfläche 84,6 m², 1.099 leerstehende Wohnungen (Rüsselsheim am Main, Stadt, Stand 15.05.2022)

ÖPNV-Anbindung	Rüsselsheim-Bauschheim Balkanstraße (76 m); ca. 53 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur	948 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 41 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
Gesundheitsversorgung	Nächstes Traumazentrum: GPR Klinikum Rüsselsheim, regionales Traumazentrum, Rüsselsheim, 3,7 km
Krankenhausversorgung	Destatis Krankenhausverzeichnis: 2 Einrichtungen, 427 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 2 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 2 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-Umfeld	Nächster BKG-Heliport: Gesundheitszentrum Rüsselsheim, Rüsselsheim a. Main, Hubschrauberlandeplatz, Rüsselsheim am Main, 1,5 km
Schulen	Grundschule: Otto-Hahn-Schule (212 m); weiterführend: Sophie-Opel-Schule (3,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
Alltagsversorgung	Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 6,0 Pkw-Min., Hallenbad 5,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 4,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-Erreichbarkeit	BBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 12,2 Pkw-Min., Hausarzt 546 m, Apotheke 430 m, Grundschule 504 m

Bundesfernstraßen-Verkehr	Nächste BASt-Dauerzählstelle: Bauschheim, A 60, 1,1 km, 82.312 Kfz/Tag, 9.823 Schwerverkehr/Tag, 11,9 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld	Nächster BKG-Flughafen: Frankfurt am Main, international, EDDF, 26,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Hafenumfeld	Nächster BKG-Hafen: Hafen Flörsheim - Hafen Shell, Binnenhafen, Sonderhafen, Main, Flörsheim am Main, 3,3 km
Motorisierung	37.910 Pkw, 578 Pkw je 1.000 Einwohner, 44.088 Kraftfahrzeuge insgesamt, 3.111 Krafträder, 2.538 Lkw (Rüsselsheim am Main, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit	222 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage	PKS 2024: 12.908 registrierte Fälle, 4.818 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 61,9 % (Landkreis Groß-Gerau; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm	EBA-Umgebungslärmkartierung: 915 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.625 Einwohner LNight ab 45 dB, 9,00 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 980 Wohnungen, 16 Schulen (Stand 30.06.2022)

Kulturumfeld	Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: SchUM-Stätten, Alter jüdischer Friedhof "Judensand", Mainz, Kulturstätte, Aufnahme 2021, 14,2 km
Schutzgebiete	BfN: 4,8 % Naturschutzgebiete, 25,2 % FFH-Gebiete, 22,6 % Vogelschutzgebiete, 18,7 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe	BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Wald bei Groß-Gerau (FFH-Gebiet, 1,39 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Schaeppersee von Rüsselsheim (Naturschutzgebiet, 2,18 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Heidelandschaft westlich Mörfelden-Walldorf mit angrenz. Flächen; Mark- und Gundwald zwischen Rüsselsheim und Walldorf; Mönchbruch von Mörfelden u.Rüsselsheim u.Gundwiesen von Mörfelden; Wald bei
Flächennutzung	Siedlung 22,9 %, Verkehr 12,4 %, Wald 42,8 %, Landwirtschaft 19,4 %, Gewässer 2,1 %; Wohnbaufläche 602 ha, Industrie/Gewerbe 374 ha (Rüsselsheim, Stand 31.12.2021)

Bundestagswahl 2025	Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 183 Groß-Gerau, Wahlbeteiligung 81,6 %, stärkste Zweitstimme: CDU 27,2 %, stärkste Erststimme: CDU 30,3 % (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile	CDU 27,2 %, SPD 20,1 %, GRÜNE 11,4 %, AfD 16,9 %, Die Linke 10,0 %, FDP 4,5 %, BSW 5,7 %, FREIE WÄHLER 1,3 % im Bundestagswahlkreis 183
Wahlkreis-Strukturdaten	Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 267.900, verfügbares Einkommen 23.317 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,4 %, Pkw 595 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)

Sozialstruktur regional	BBSR INKAR: SGB-II-Quote 8,9 % (Kreis), Kinderarmut 14,7 % (Kreis), Altersarmut 4,2 % (Kreis)
Demografie	Durchschnittsalter 42,1 Jahre (Rüsselsheim am Main, Stadt)
Altersstruktur	7.033 unter 10 Jahre (10,7 %), 12.318 ab 65 Jahre (18,8 %) (Rüsselsheim am Main, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt	28.305 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Rüsselsheim am Main, Stadt), Stand 30.06.2024
Wanderung	Saldo 29 (4.064 Zuzüge, 4.035 Fortzüge) (Rüsselsheim am Main, Stadt, 2024)
Sterbefälle	674 Sterbefälle (Rüsselsheim am Main, Stadt, 2024)
Zensus 2022	64.517 Einwohner (Rüsselsheim am Main, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -2.261, Stand 15.05.2022)