Berghof in 54595 Watzerath
Straße und Lage
Die Straße Berghof liegt in Watzerath. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 54595 zugeordnet.
- OrtWatzerath
- Postleitzahl54595
- GemeindeWatzerath
- LandkreisEifelkreis Bitburg-Prüm
- Vorwahl06551
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 4,8 km, weiterführend 3,8 km
- ÖPNVWatzerath, Schlossheckstraße 135 m
- Breitband1,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 51 8,8 km, 10.262 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Berghof liegt in Watzerath. Der Wohnqualität-Index liegt bei 67 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete5,28 €/m²Zensus 2022
- Leerstand5,7 %Zensus 2022
- Eigentümerquote71,6 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche120,1 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis58,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität67/100solide Wohnqualität
- Grundschule4,8 kmnächste Schule
- ÖPNV135 mnächste Station
- Gigabit1,7 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Dorfstr.54595
- Feldstr.54595
- Hauptstr.54595
- Im Forst54595
- Meenweg54595
- Pierbachweg54595
- Schloßhecker Str.54595
- Schulstr.54595
- Waldstr.54595
- Zum Seifen54595
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Watzerath, Schlossheckstraße (135 m)
- Verkehrsmittel: Lokaler Busverkehr
- Abfahrten werktags: ca. 3 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung im PLZ-Gebiet Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
- Naturumfeld: Naturpark prägt die Lage BfN: Naturparkfläche liegt in wesentlichem Umfang in der Gemeinde.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 1,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 1,7 % FTTB/H-Gigabit, 98,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Watzerath, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 118 aktive Einheiten, 62,5 MW Nettoleistung, Solar 70 / 0,5 MW; Wind 18 / 61,8 MW; Speicher 29 / 0,1 MW; Biomasse 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 25.832 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.494 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 586 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 58,06 EUR/m² (Kreis, 2021), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 218 Wohnungen, 157 Wohngebäude (Watzerath) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 5,28 €/m², Leerstandsquote 5,7 %, Eigentümerquote 71,6 %, Ø Wohnfläche 120,1 m², 12 leerstehende Wohnungen (Watzerath, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Watzerath, Schlossheckstraße (135 m); ca. 3 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 30 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 11 Schnellladeeinrichtungen, bis 250 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Marienhaus Klinikum Eifel, Standort Bitburg, lokales Traumazentrum, Bitburg, 26,1 km |
| Krankenhausversorgung | Destatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 150 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung im PLZ-Gebiet 54595 (Stand 31.12.2023) |
| Schulen | Grundschule: Bertrada-Grundschule Prüm (4,8 km); weiterführend: Priv. Vinzenz-von-Paul-Gymnasium (3,8 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 6,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 10,5 Pkw-Min., Hallenbad 8,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 4,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 39,1 Pkw-Min., Hausarzt 3,9 km, Apotheke 5,1 km, Grundschule 3,7 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Wilwerath, B 51, 8,8 km, 10.262 Kfz/Tag, 2.944 Schwerverkehr/Tag, 28,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Motorisierung | 311 Pkw, 753 Pkw je 1.000 Einwohner, 432 Kraftfahrzeuge insgesamt, 41 Krafträder, 19 Lkw (Watzerath, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 2 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 5.341 registrierte Fälle, 5.302 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 77,6 % (Landkreis Eifelkreis Bitburg-Prüm; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Flächennutzung
| Schutzgebiete | BfN: 100,0 % Naturpark, 100,0 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohes Venn-Eifel (Nordeifel) (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Alfbachtal mit Tunenbach u. Hollbach zwischen Grosslangenfeld und Pronsfeld (Naturschutzgebiet, 2,11 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: Naturpark Nordeifel | Naturpark: Hohes Venn-Eifel (Nordeifel) |
| Flächennutzung | Siedlung 5,8 %, Verkehr 6,5 %, Wald 31,8 %, Landwirtschaft 53,2 %, Gewässer 0,9 %; Wohnbaufläche 15 ha, Industrie/Gewerbe 3 ha (Watzerath, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 201 Bitburg, Wahlbeteiligung 83,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 36,6 %, stärkste Erststimme: CDU 40,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 36,6 %, SPD 16,9 %, GRÜNE 7,5 %, AfD 17,9 %, Die Linke 5,0 %, FDP 4,5 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 5,3 % im Bundestagswahlkreis 201 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 219.400, verfügbares Einkommen 23.757 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,7 %, Pkw 699 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,0 % (Kreis), Kinderarmut 6,8 % (Kreis), Altersarmut 1,8 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 43,5 Jahre (Watzerath) |
| Altersstruktur | 55 unter 10 Jahre (13,3 %), 87 ab 65 Jahre (21,1 %) (Watzerath, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 29.319 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Eifelkreis Bitburg-Prüm), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 0 (11 Zuzüge, 11 Fortzüge) (Watzerath, 2024) |
| Sterbefälle | 3 Sterbefälle (Watzerath, 2024) |
| Zensus 2022 | 442 Einwohner (Watzerath, Abweichung zur Fortschreibung -9, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Berghof
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Berghof |
| Postleitzahl | 54595 |
| Ort | Watzerath |
| Breitengrad | 50.181198 |
| Längengrad | 6.364186 |
| Vorwahl | 06551 |
| Telefonnetz | Prüm |
| Land | Rheinland-Pfalz |
| Regierungsbezirk | früher: Reg.-Bez. Trier |
| Landkreis | Eifelkreis Bitburg-Prüm |
| Gemeinde | Watzerath |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Watzerath | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 07232320 |
| Regionalschlüssel | 072325006320 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Verbandsgemeindeverw. Prüm Tiergartenstr. 54 54595 Watzerath |
| Bevölkerungsdichte | 89 Ew. je km² |
| Fläche | 4,62 km² |
| Einwohner | 413 |
| davon weiblich | 206 |
| davon männlich | 207 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Watzerath
| Steuersätze in Watzerath | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Watzerath | 345 | 465 | 380 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen8 Tsd. EUR2023, 21 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto8 Tsd. EUR2023, 19 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft264 Tsd. EUR2023, 640 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer220 Tsd. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer4 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft41 Tsd. EUR2023
- Steuerkraft586 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft25.832 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft7.494 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte29.319Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B465 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
