Bergstorf in 94369 Rain
Straße und Lage
Die Straße Bergstorf liegt in Rain im Bereich Bergstorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94369 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bergstorf.
- OrtRain
- Postleitzahl94369
- OrtsteilBergstorf
- GemeindeRain
- LandkreisStraubing-Bogen
- Vorwahl09429
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 2,7 km, weiterführend 2,9 km
- ÖPNVBergstorf, Schulbushaltestelle 137 m
- Breitband88,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 8 3,3 km, 5.951 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Bergstorf liegt in Rain im Bereich Bergstorf. Der Wohnqualität-Index liegt bei 78 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete5,91 €/m²Zensus 2022
- Leerstand3,1 %Zensus 2022
- Eigentümerquote71,5 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche131,7 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis134,21 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität78/100gute Wohnqualität
- Grundschule2,7 kmnächste Schule
- ÖPNV137 mnächste Station
- Gigabit88,3 %Haushalte
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Bergstorf, Schulbushaltestelle (137 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 6 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 88,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 88,3 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Rain, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 843 aktive Einheiten, 44,0 MW Nettoleistung, Solar 620 / 42,6 MW; Speicher 222 / 1,4 MW; Wasser 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 31.382 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.946 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.100 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 134,21 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 1.392 Wohnungen, 1.092 Wohngebäude (Rain) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 5,91 €/m², Leerstandsquote 3,1 %, Eigentümerquote 71,5 %, Ø Wohnfläche 131,7 m², 38 leerstehende Wohnungen (Rain, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Bergstorf, Schulbushaltestelle (137 m); ca. 6 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 200 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Klinikum St. Elisabeth Straubing GmbH, überregionales Traumazentrum, Straubing, 9,9 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Klinikum St. Elisabeth Straubing, Luftrettung, Straubing, Luftrettungsstation, Straubing, 10,5 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Perkam (2,7 km); weiterführend: Mittelschule Rain (2,9 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 19,2 Pkw-Min., Hallenbad 12,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 16,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 31,3 Pkw-Min., Hausarzt 899 m, Apotheke 1,2 km, Grundschule 1,3 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Rain, B 8, 3,3 km, 5.951 Kfz/Tag, 989 Schwerverkehr/Tag, 16,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Straubing - Sand, Binnenhafen, Handelshafen, Donau, Straubing, 15,7 km |
| Motorisierung | 2.139 Pkw, 720 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.951 Kraftfahrzeuge insgesamt, 369 Krafträder, 151 Lkw (Rain, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 5 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 2.378 registrierte Fälle, 2.301 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 68,7 % (Landkreis Straubing-Bogen; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 5 Einwohner LDEN ab 55 dB, 50 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,01 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 5 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Kastell St. Peter, Straubing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 10,3 km |
| Schutzgebiete | BfN: 21,0 % FFH-Gebiet, 20,6 % Vogelschutzgebiet, 0,1 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Wälder im Donautal (FFH-Gebiet, 1,27 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Öberauer Donauschleife (Naturschutzgebiet, 5,72 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Wälder im Donautal | Landschaftsschutzgebiet: Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg | Vogelschutzgebiet: Wälder im Donautal |
| Flächennutzung | Siedlung 9,6 %, Verkehr 5,4 %, Wald 19,9 %, Landwirtschaft 58,7 %, Gewässer 1,8 %; Wohnbaufläche 71 ha, Industrie/Gewerbe 16 ha (Rain, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 230 Straubing, Wahlbeteiligung 82,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,3 %, stärkste Erststimme: CSU 46,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 39,3 %, SPD 8,0 %, GRÜNE 5,3 %, AfD 27,7 %, Die Linke 3,5 %, FDP 3,0 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 7,9 % im Bundestagswahlkreis 230 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 228.300, verfügbares Einkommen 24.363 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,6 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 3,8 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 43,4 Jahre (Rain) |
| Altersstruktur | 309 unter 10 Jahre (10,4 %), 591 ab 65 Jahre (19,9 %) (Rain, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 451 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Rain), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 17 (185 Zuzüge, 168 Fortzüge) (Rain, 2024) |
| Sterbefälle | 27 Sterbefälle (Rain, 2024) |
| Zensus 2022 | 2.889 Einwohner (Rain, Abweichung zur Fortschreibung -35, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Bergstorf
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Bergstorf |
| Postleitzahl | 94369 |
| Ort | Rain |
| Ortsteil | Bergstorf |
| Breitengrad | 48.881126 |
| Längengrad | 12.456655 |
| Vorwahl | 09429 |
| Telefonnetz | Rain Niederbay |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Niederbayern |
| Landkreis | Straubing-Bogen |
| Gemeinde | Rain |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Rain | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09278177 |
| Regionalschlüssel | 092785250177 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Rain Schloßplatz 2 94369 Rain |
| Bevölkerungsdichte | 208 Ew. je km² |
| Fläche | 14,29 km² |
| Einwohner | 2.969 |
| davon weiblich | 1.503 |
| davon männlich | 1.466 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Rain
| Steuersätze in Rain | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Rain | 350 | 350 | 330 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen1,22 Mio. EUR2023, 409 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto1,08 Mio. EUR2023, 365 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft4,07 Mio. EUR2023, 1.370 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer2,20 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer74 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft1,92 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.100 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft31.382 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft7.946 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte451Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
