Bergstr. / Bergstraße in 94481 Grafenau
Straße und Lage
Die Straße Bergstraße liegt in Grafenau im Bereich Lichteneck. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94481 zugeordnet. Ortsteilbezug: Lichteneck.
- OrtGrafenau
- Postleitzahl94481
- OrtsteilLichteneck
- GemeindeGrafenau, St
- LandkreisFreyung-Grafenau
- Vorwahl08552, 08554, 08555
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 1,2 km, weiterführend 1,4 km
- ÖPNVLichteneck, Siedlung 181 m
- Breitband38,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 533 2,9 km, 9.141 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Bergstraße liegt in Grafenau im Bereich Lichteneck. Der Wohnqualität-Index liegt bei 76 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete5,09 €/m²Zensus 2022
- Leerstand7,6 %Zensus 2022
- Eigentümerquote64,4 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche111,1 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis63,52 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität76/100gute Wohnqualität
- Grundschule1,2 kmnächste Schule
- ÖPNV181 mnächste Station
- Gigabit38,9 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Dobelstr.94481
- Föhrenweg94481
- Kleblmühler Str.94481
- Lichteneck94481
- Siedlungsstr.94481
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Lichteneck, Siedlung (181 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 41 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Krankenhausversorgung: 2 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 38,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 5,7 % FTTB/H-Gigabit, 99,4 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Grafenau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 1.813 aktive Einheiten, 45,4 MW Nettoleistung, Solar 1.385 / 30,3 MW; Speicher 391 / 2,4 MW; Biomasse 3 / 0,9 MW; Wasser 15 / 10,0 MW; sonstige Erzeugung 19 / 1,9 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 28.082 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.628 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.134 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 63,52 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 4.344 Wohnungen, 2.611 Wohngebäude (Grafenau, St) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 5,09 €/m², Leerstandsquote 7,6 %, Eigentümerquote 64,4 %, Ø Wohnfläche 111,1 m², 327 leerstehende Wohnungen (Grafenau, St, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Lichteneck, Siedlung (181 m); ca. 41 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 115 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 5 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Kliniken Am Goldenen Steig gGmbH, lokales Traumazentrum, Freyung, 11,2 km |
| Krankenhausversorgung | Destatis Krankenhausverzeichnis: 2 Einrichtungen, 105 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 2 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023) |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Kliniken am Goldenen Steig, Grafenau, Hubschrauberlandeplatz, Grafenau, 1,7 km |
| Schulen | Grundschule: Reinhold-Koeppel-Grundschule Grafenau (1,2 km); weiterführend: Staatl. Realschule Grafenau (1,4 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,9 Pkw-Min., Hallenbad 8,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 31,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 40,6 Pkw-Min., Hausarzt 1,8 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 1,6 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Grafenau, B 533, 2,9 km, 9.141 Kfz/Tag, 469 Schwerverkehr/Tag, 5,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Motorisierung | 5.797 Pkw, 707 Pkw je 1.000 Einwohner, 8.131 Kraftfahrzeuge insgesamt, 963 Krafträder, 329 Lkw (Grafenau, St, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 25 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 2.273 registrierte Fälle, 2.895 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 81,3 % (Landkreis Freyung-Grafenau; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Amphitheater und zivile Kastellsiedlung, Künzing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 30,5 km |
| Schutzgebiete | BfN: 0,8 % Naturschutzgebiet, 1,8 % FFH-Gebiet, 100,0 % Naturpark, 68,5 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Obere Ilz (Naturschutzgebiet, 3,83 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Ilz-Talsystem | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald"; Schutz von Landschaftsteilen im Gebiet der Mitternacher Ohe von Gmünd bis Eberhardsreuth, Landkreis Grafenau; Schutz von Landschaftsteilen |
| Flächennutzung | Siedlung 8,6 %, Verkehr 5,0 %, Wald 41,6 %, Landwirtschaft 40,8 %, Gewässer 0,9 %; Wohnbaufläche 233 ha, Industrie/Gewerbe 94 ha (Grafenau, St, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 226 Deggendorf, Wahlbeteiligung 82,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,4 %, stärkste Erststimme: CSU 43,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 38,4 %, SPD 8,1 %, GRÜNE 5,1 %, AfD 29,3 %, Die Linke 3,1 %, FDP 3,2 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 7,8 % im Bundestagswahlkreis 226 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 213.400, verfügbares Einkommen 24.451 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 685 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,6 % (Kreis), Kinderarmut 4,6 % (Kreis), Altersarmut 1,4 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 46,7 Jahre (Grafenau, St) |
| Altersstruktur | 738 unter 10 Jahre (9,0 %), 2.120 ab 65 Jahre (25,8 %) (Grafenau, St, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 4.810 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Grafenau, St), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 128 (593 Zuzüge, 465 Fortzüge) (Grafenau, St, 2024) |
| Sterbefälle | 75 Sterbefälle (Grafenau, St, 2024) |
| Zensus 2022 | 8.016 Einwohner (Grafenau, St, Abweichung zur Fortschreibung -176, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Bergstraße
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Bergstr. |
| Postleitzahl | 94481 |
| Ort | Grafenau |
| Ortsteil | Lichteneck |
| Breitengrad | 48.852295 |
| Längengrad | 13.411219 |
| Vorwahl | 08552, 08554, 08555 |
| Telefonnetz | Grafenau Niederbay, Schönberg Niederbay, Perlesreut |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Niederbayern |
| Landkreis | Freyung-Grafenau |
| Gemeinde | Grafenau, St |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Grafenau, St | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09272120 |
| Regionalschlüssel | 092720120120 |
| Gemeindetyp | Stadt |
| Verwaltung | Stadt Grafenau Postfach 1151 94475 Grafenau, St |
| Bevölkerungsdichte | 129 Ew. je km² |
| Fläche | 63,73 km² |
| Einwohner | 8.203 |
| davon weiblich | 4.207 |
| davon männlich | 3.996 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Grafenau, Stadt
| Steuersätze in Grafenau, St | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Grafenau | 340 | 340 | 380 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen5,17 Mio. EUR2023, 630 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto4,67 Mio. EUR2023, 569 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft12,2 Mio. EUR2023, 1.486 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer4,69 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer887 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft7,12 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.134 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft28.082 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.628 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte4.810Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B340 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
