Bergstr. / Bergstraße in 94559 Niederwinkling
Straße und Lage
Die Straße Bergstraße liegt in Niederwinkling im Bereich Welchenberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94559 zugeordnet. Ortsteilbezug: Welchenberg.
- OrtNiederwinkling
- Postleitzahl94559
- OrtsteilWelchenberg
- GemeindeNiederwinkling
- LandkreisStraubing-Bogen
- Vorwahl09906, 09962
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 1,8 km, weiterführend 4,9 km
- ÖPNVEspern 452 m
- Breitband15,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 3 13,2 km, 42.562 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Bergstraße liegt in Niederwinkling im Bereich Welchenberg. Der Wohnqualität-Index liegt bei 75 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete5,72 €/m²Zensus 2022
- Leerstand3,1 %Zensus 2022
- Eigentümerquote73,1 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche130,7 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis134,21 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität75/100gute Wohnqualität
- Grundschule1,8 kmnächste Schule
- ÖPNV452 mnächste Station
- Gigabit15,2 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Am Wiesengrund94559
- Freymannstr.94559
- Lerchenfeldstr.94559
- Nußdorfstr.94559
- Schloßbergweg94559
- Schusterbergstr.94559
- St.-Florian-Str.94559
- St.-Mauritius-Str.94559
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Espern (452 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 17 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 15,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 15,2 % FTTB/H-Gigabit, 98,9 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Niederwinkling, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 1.011 aktive Einheiten, 40,5 MW Nettoleistung, Solar 771 / 36,8 MW; Speicher 224 / 1,3 MW; Biomasse 11 / 2,0 MW; sonstige Erzeugung 5 / 0,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 33.112 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.905 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 2.934 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 134,21 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 1.302 Wohnungen, 960 Wohngebäude (Niederwinkling) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 5,72 €/m², Leerstandsquote 3,1 %, Eigentümerquote 73,1 %, Ø Wohnfläche 130,7 m², 54 leerstehende Wohnungen (Niederwinkling, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Espern (452 m); ca. 17 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Klinikum St. Elisabeth Straubing GmbH, überregionales Traumazentrum, Straubing, 13,3 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Klinik, Bogen, Hubschrauberlandeplatz, Bogen, 7,5 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Niederwinkling-Mariaposching (1,8 km); weiterführend: Mittelschule Schwarzach (4,9 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 12,7 Pkw-Min., Hallenbad 12,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 18,8 Pkw-Min., Hausarzt 1,3 km, Apotheke 1,4 km, Grundschule 1,1 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: AK Deggendorf (W), A 3, 13,2 km, 42.562 Kfz/Tag, 9.425 Schwerverkehr/Tag, 22,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Ludwig Wurm, Binnenhafen, Terminal, Donau, Irlbach, 2,3 km |
| Motorisierung | 2.136 Pkw, 729 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.966 Kraftfahrzeuge insgesamt, 284 Krafträder, 190 Lkw (Niederwinkling, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 8 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 2.378 registrierte Fälle, 2.301 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 68,7 % (Landkreis Straubing-Bogen; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Ostkastell, Straubing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 13,7 km |
| Schutzgebiete | BfN: 10,3 % FFH-Gebiet, 15,3 % Vogelschutzgebiet, 95,8 % Naturpark, 31,5 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Graureiherkolonie bei Kleinschwarzach (Naturschutzgebiet, 4,95 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Donauauen zwischen Straubing und Vilshofen | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Naturpark: Bayerischer Wald | Vogelschutzgebiet: Donau zwischen Straubing und Vilshofen |
| Flächennutzung | Siedlung 9,1 %, Verkehr 4,9 %, Wald 7,1 %, Landwirtschaft 69,6 %, Gewässer 5,5 %; Wohnbaufläche 65 ha, Industrie/Gewerbe 64 ha (Niederwinkling, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 230 Straubing, Wahlbeteiligung 82,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,3 %, stärkste Erststimme: CSU 46,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 39,3 %, SPD 8,0 %, GRÜNE 5,3 %, AfD 27,7 %, Die Linke 3,5 %, FDP 3,0 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 7,9 % im Bundestagswahlkreis 230 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 228.300, verfügbares Einkommen 24.363 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,6 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 3,8 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 41,9 Jahre (Niederwinkling) |
| Altersstruktur | 344 unter 10 Jahre (11,7 %), 507 ab 65 Jahre (17,3 %) (Niederwinkling, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 2.322 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Niederwinkling), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -1 (146 Zuzüge, 147 Fortzüge) (Niederwinkling, 2024) |
| Sterbefälle | 34 Sterbefälle (Niederwinkling, 2024) |
| Zensus 2022 | 2.878 Einwohner (Niederwinkling, Abweichung zur Fortschreibung -47, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Bergstraße
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Bergstr. |
| Postleitzahl | 94559 |
| Ort | Niederwinkling |
| Ortsteil | Welchenberg |
| Breitengrad | 48.878437 |
| Längengrad | 12.771211 |
| Vorwahl | 09906, 09962 |
| Telefonnetz | Mariaposching, Schwarzach Niederbay |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Niederbayern |
| Landkreis | Straubing-Bogen |
| Gemeinde | Niederwinkling |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Niederwinkling | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09278159 |
| Regionalschlüssel | 092785252159 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Niederwinkling Postfach 64 94559 Niederwinkling |
| Bevölkerungsdichte | 114 Ew. je km² |
| Fläche | 25,65 km² |
| Einwohner | 2.930 |
| davon weiblich | 1.482 |
| davon männlich | 1.448 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Niederwinkling
| Steuersätze in Niederwinkling | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Niederwinkling | 320 | 320 | 320 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen7,56 Mio. EUR2023, 2.580 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto7,12 Mio. EUR2023, 2.430 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft12,7 Mio. EUR2023, 4.335 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer2,04 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer769 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft10,3 Mio. EUR2023
- Steuerkraft2.934 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft33.112 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft7.905 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte2.322Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer320 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B320 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
