Birkenhof in 56132 Nievern
Straße und Lage
Die Straße Birkenhof liegt in Nievern. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56132 zugeordnet.
- OrtNievern
- Postleitzahl56132
- GemeindeNievern
- LandkreisRhein-Lahn-Kreis
- Vorwahl02603
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 1,2 km, weiterführend 2,1 km
- ÖPNVFachbach Oberau Auf der Oberau 699 m
- Breitband98,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 49 4,0 km, 14.920 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Birkenhof liegt in Nievern. Der Wohnqualität-Index liegt bei 80 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete5,11 €/m²Zensus 2022
- Leerstand3,4 %Zensus 2022
- Eigentümerquote63,5 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche113,5 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität80/100gute Wohnqualität
- Grundschule1,2 kmnächste Schule
- ÖPNV699 mnächste Station
- Gigabit98,0 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- An der Lay56132
- Auf der Lay56132
- Bahnhofstr.56132
- Bergstr.56132
- Brückenstr.56132
- Emser Str.56132
- Früchter Str.56132
- Gartenstr.56132
- Hauptstr.56132
- Hochstr.56132
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Fachbach Oberau Auf der Oberau (699 m)
- Verkehrsmittel: Rufbus
- Abfahrten werktags: ca. 13 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: gut erreichbar Nächste Station bis 1 km entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 98,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 98,0 % FTTB/H-Gigabit, 99,8 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Nievern, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 137 aktive Einheiten, 0,8 MW Nettoleistung, Solar 96 / 0,6 MW; Speicher 40 / 0,2 MW; Biomasse 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 31.616 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.433 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 638 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 108,84 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 505 Wohnungen, 350 Wohngebäude (Nievern) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 5,11 €/m², Leerstandsquote 3,4 %, Eigentümerquote 63,5 %, Ø Wohnfläche 113,5 m², 16 leerstehende Wohnungen (Nievern, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Fachbach Oberau Auf der Oberau (699 m); ca. 13 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 11 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin, regionales Traumazentrum, Koblenz, 6,3 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein - Ev. Stift St. Martin, Koblenz a.Rhein (Süd), Hubschrauberlandeplatz, Koblenz, 7,1 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Fachbach (1,2 km); weiterführend: Goethe-Gymnasium Bad Ems (2,1 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 15,4 Pkw-Min., Hallenbad 4,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 12,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 19,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 15,8 Pkw-Min., Hausarzt 1,9 km, Apotheke 1,9 km, Grundschule 638 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Horchheimer Höhe, B 49, 4,0 km, 14.920 Kfz/Tag, 573 Schwerverkehr/Tag, 3,8 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Hafen Ehrenbreitstein, Binnenhafen, Rhein, Koblenz, 6,4 km |
| Motorisierung | 682 Pkw, 644 Pkw je 1.000 Einwohner, 814 Kraftfahrzeuge insgesamt, 70 Krafträder, 46 Lkw (Nievern, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 2 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2022 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 5.791 registrierte Fälle, 4.622 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 68,8 % (Landkreis Rhein-Lahn-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Kastell Bad Ems, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 1,9 km |
| Schutzgebiete | BfN: 0,7 % Naturschutzgebiet, 3,0 % FFH-Gebiet, 23,3 % Vogelschutzgebiet, 100,0 % Naturpark in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nassau (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Nieverner Wehr (Naturschutzgebiet, 1,06 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Lahnhänge | Naturpark: Nassau | Naturschutzgebiet: Nieverner Wehr | Vogelschutzgebiet: Mittelrheintal |
| Flächennutzung | Siedlung 9,4 %, Verkehr 5,4 %, Wald 45,7 %, Landwirtschaft 34,0 %, Gewässer 1,9 %; Wohnbaufläche 19 ha, Industrie/Gewerbe 9 ha (Nievern, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 198 Koblenz, Wahlbeteiligung 82,2 %, stärkste Zweitstimme: CDU 31,5 %, stärkste Erststimme: CDU 35,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 31,5 %, SPD 19,5 %, GRÜNE 11,6 %, AfD 16,4 %, Die Linke 7,7 %, FDP 4,8 %, BSW 4,0 %, FREIE WÄHLER 1,9 % im Bundestagswahlkreis 198 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 260.900, verfügbares Einkommen 23.284 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,9 %, Pkw 620 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,6 % (Kreis), Kinderarmut 9,1 % (Kreis), Altersarmut 2,7 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 45,3 Jahre (Nievern) |
| Altersstruktur | 106 unter 10 Jahre (10,0 %), 249 ab 65 Jahre (23,5 %) (Nievern, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 141 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Nievern), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -2 (50 Zuzüge, 52 Fortzüge) (Nievern, 2024) |
| Sterbefälle | 14 Sterbefälle (Nievern, 2024) |
| Zensus 2022 | 1.053 Einwohner (Nievern, Abweichung zur Fortschreibung 49, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Birkenhof
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Birkenhof |
| Postleitzahl | 56132 |
| Ort | Nievern |
| Breitengrad | 50.330505 |
| Längengrad | 7.67767 |
| Vorwahl | 02603 |
| Telefonnetz | Bad Ems |
| Land | Rheinland-Pfalz |
| Regierungsbezirk | früher: Reg.-Bez. Koblenz |
| Landkreis | Rhein-Lahn-Kreis |
| Gemeinde | Nievern |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Nievern | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 07141098 |
| Regionalschlüssel | 071415010098 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Verbandsgemeindeverw. Bad Ems Bleichstraße 1 56132 Nievern |
| Bevölkerungsdichte | 248 Ew. je km² |
| Fläche | 4,27 km² |
| Einwohner | 1.059 |
| davon weiblich | 530 |
| davon männlich | 529 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Nievern
| Steuersätze in Nievern | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Nievern | 345 | 465 | 380 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen243 Tsd. EUR2023, 229 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto220 Tsd. EUR2023, 208 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft874 Tsd. EUR2023, 825 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer438 Tsd. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer29 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft429 Tsd. EUR2023
- Steuerkraft638 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft31.616 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.433 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte141Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B465 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
