Bodenacker in 78078 Niedereschach
Straße und Lage
Die Straße Bodenacker liegt in Niedereschach im Bereich Fischbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 78078 zugeordnet. Ortsteilbezug: Fischbach.
- OrtNiedereschach
- Postleitzahl78078
- OrtsteilFischbach
- GemeindeNiedereschach
- LandkreisSchwarzwald-Baar-Kreis
- Vorwahl07725, 07728
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 3,5 km, weiterführend 73 m
- ÖPNVFischbach Ortsmitte 177 m
- Breitband74,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 81 5,9 km, 44.215 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Bodenacker liegt in Niedereschach im Bereich Fischbach. Der Wohnqualität-Index liegt bei 80 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete6,23 €/m²Zensus 2022
- Leerstand3,8 %Zensus 2022
- Eigentümerquote66,2 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche115,9 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis158,48 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität80/100gute Wohnqualität
- Grundschule3,5 kmnächste Schule
- ÖPNV177 mnächste Station
- Gigabit74,8 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Abendtal78078
- Bubenholzweg78078
- Bühlweg78078
- Eichbühlhof78078
- Flözlinger Str.78078
- Im Vogelsang78078
- Keltenplatz78078
- Keltenweg78078
- Kirchweg78078
- Königsfelder Str.78078
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Fischbach Ortsmitte (177 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 143 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 74,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 13,6 % FTTB/H-Gigabit, 97,2 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Niedereschach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 1.067 aktive Einheiten, 18,7 MW Nettoleistung, Solar 754 / 16,6 MW; Speicher 307 / 1,7 MW; Biomasse 3 / 0,4 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 33.305 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.460 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.526 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 158,48 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 2.921 Wohnungen, 1.725 Wohngebäude (Niedereschach) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 6,23 €/m², Leerstandsquote 3,8 %, Eigentümerquote 66,2 %, Ø Wohnfläche 115,9 m², 120 leerstehende Wohnungen (Niedereschach, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Fischbach Ortsmitte (177 m); ca. 143 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: HELIOS Klinik Rottweil, lokales Traumazentrum, Rottweil, 8,8 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Polizei, Zimmern o. R., Hubschrauberlandeplatz, Zimmern ob Rottweil, 6,4 km |
| Schulen | Grundschule: Axel-Strecker-Grundschule Neuhausen (3,5 km); weiterführend: Gemeinschaftsschule Eschach-Neckar (73 m) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 14,6 Pkw-Min., Hallenbad 12,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 12,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 10,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 14,0 Pkw-Min., Hausarzt 1,5 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 744 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Zimmern ob Rottweil, A 81, 5,9 km, 44.215 Kfz/Tag, 6.061 Schwerverkehr/Tag, 13,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Motorisierung | 4.307 Pkw, 735 Pkw je 1.000 Einwohner, 5.730 Kraftfahrzeuge insgesamt, 696 Krafträder, 323 Lkw (Niedereschach, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 7 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 7.590 registrierte Fälle, 3.548 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 63,5 % (Landkreis Schwarzwald-Baar-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Flächennutzung
| Schutzgebiete | BfN: 4,2 % FFH-Gebiet, 53,1 % Vogelschutzgebiet, 99,8 % Naturpark, 3,9 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Südschwarzwald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Mönchsee-Weiherwiesen (Naturschutzgebiet, 6,63 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Baar, Eschach und Südostschwarzwald | Landschaftsschutzgebiet: Teufenbach-Fischbach-Tal; Teufenbachtal | Naturpark: Südschwarzwald | Vogelschutzgebiet: Baar |
| Flächennutzung | Siedlung 8,3 %, Verkehr 3,5 %, Wald 40,2 %, Landwirtschaft 46,7 %, Gewässer 0,5 %; Wohnbaufläche 143 ha, Industrie/Gewerbe 62 ha (Niedereschach, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 286 Schwarzwald-Baar, Wahlbeteiligung 81,8 %, stärkste Zweitstimme: CDU 34,0 %, stärkste Erststimme: CDU 42,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 34,0 %, SPD 12,9 %, GRÜNE 9,9 %, AfD 23,8 %, Die Linke 5,1 %, FDP 5,3 %, BSW 4,5 %, FREIE WÄHLER 1,6 % im Bundestagswahlkreis 286 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 234.300, verfügbares Einkommen 25.977 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,6 %, Pkw 636 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,3 % (Kreis), Kinderarmut 8,7 % (Kreis), Altersarmut 2,6 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 45,3 Jahre (Niedereschach) |
| Altersstruktur | 552 unter 10 Jahre (9,4 %), 1.365 ab 65 Jahre (23,3 %) (Niedereschach, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 1.681 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Niedereschach), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -18 (395 Zuzüge, 413 Fortzüge) (Niedereschach, 2024) |
| Sterbefälle | 75 Sterbefälle (Niedereschach, 2024) |
| Zensus 2022 | 5.839 Einwohner (Niedereschach, Abweichung zur Fortschreibung -242, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Bodenacker
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Bodenacker |
| Postleitzahl | 78078 |
| Ort | Niedereschach |
| Ortsteil | Fischbach |
| Breitengrad | 48.152344 |
| Längengrad | 8.495063 |
| Vorwahl | 07725, 07728 |
| Telefonnetz | Königsfeld im Schwarzwald, Niedereschach |
| Land | Baden-Württemberg |
| Regierungsbezirk | Reg.-Bez. Freiburg |
| Landkreis | Schwarzwald-Baar-Kreis |
| Gemeinde | Niedereschach |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Niedereschach | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 08326041 |
| Regionalschlüssel | 083265004041 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Niedereschach Villinger Str. 10 78078 Niedereschach |
| Bevölkerungsdichte | 177 Ew. je km² |
| Fläche | 33,08 km² |
| Einwohner | 5.857 |
| davon weiblich | 2.945 |
| davon männlich | 2.912 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Niedereschach
| Steuersätze in Niedereschach | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Niedereschach | 400 | 430 | 360 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen5,98 Mio. EUR2023, 1.020 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto5,54 Mio. EUR2023, 946 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft12,2 Mio. EUR2023, 2.091 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer4,36 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer483 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft7,84 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.526 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft33.305 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft9.460 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte1.681Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer360 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B430 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
