Chiemsee in 83256 Chiemsee
Straße und Lage
Die Straße Chiemsee liegt in Chiemsee. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83256 zugeordnet.
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 3,3 km, weiterführend 3,8 km
- ÖPNVChiemsee Herreninsel 1,1 km
- Breitband86,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 8 3,1 km, 56.122 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Chiemsee liegt in Chiemsee. Der Wohnqualität-Index liegt bei 72 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete7,99 €/m²Zensus 2022
- Eigentümerquote65,6 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche115,8 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis717,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Kaufkraft25.357 €/Ew.BBSR INKAR
Lagefaktoren
- Wohnqualität72/100solide Wohnqualität
- Grundschule3,3 kmnächste Schule
- ÖPNV1,1 kmnächste Station
- Gigabit86,2 %Haushalte
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Chiemsee Herreninsel (1,1 km)
- Verkehrsmittel: Fährbetrieb, Wassertransport
- Abfahrten werktags: ca. 56 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: eingeschränkt fußläufig Nächste Station über 1 km entfernt.
- Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
- Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee liegt bis 25 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 86,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 86,2 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Chiemsee, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 17 aktive Einheiten, 0,4 MW Nettoleistung, Solar 9 / 0,2 MW; Speicher 4 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 4 / 0,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 25.357 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.520 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.337 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 717,29 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 10,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 96 Wohnungen, 52 Wohngebäude (Chiemsee) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 7,99 €/m², Eigentümerquote 65,6 %, Ø Wohnfläche 115,8 m², 14 leerstehende Wohnungen (Chiemsee, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
| ÖPNV-Anbindung | Chiemsee Herreninsel (1,1 km); ca. 56 Abfahrten werktags |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: RoMed Klinik Prien, lokales Traumazentrum, Prien, 2,6 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: RoMed Klinik, Prien am Chiemsee, Hubschrauberlandeplatz, Prien a.Chiemsee, 2,6 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Breitbrunn-Gstadt a.Chiemsee (3,3 km); weiterführend: Ludwig-Thoma-Gymnasium Prien (3,8 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 15,8 Pkw-Min., Hallenbad 9,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 12,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 13,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 8,6 Pkw-Min., Hausarzt 1,0 km, Apotheke 1,8 km, Grundschule 1,3 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Felden (O), A 8, 3,1 km, 56.122 Kfz/Tag, 6.741 Schwerverkehr/Tag, 12,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Motorisierung | 104 Pkw, 605 Pkw je 1.000 Einwohner, 130 Kraftfahrzeuge insgesamt, 13 Krafträder, 8 Lkw (Chiemsee, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 1 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2016 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 11.082 registrierte Fälle, 4.315 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 78,9 % (Landkreis Rosenheim; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 432 m |
| Schutzgebiete | BfN: 72,9 % FFH-Gebiet, 89,5 % Vogelschutzgebiet, 100,0 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Chiemseegebiet mit Alz (Vogelschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Kühwampenmoor (Naturschutzgebiet, 3,40 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Chiemsee | Landschaftsschutzgebiet: Schutz des Chiemsees, seiner Inseln und Ufergebiete in den Landkreisen Rosenheim und Traunstein als LSG ("Chiemsee-Schutzverordnung") | Vogelschutzgebiet: Chiemseegebiet |
| Flächennutzung | Siedlung 13,2 %, Verkehr 2,7 %, Wald 57,6 %, Landwirtschaft 21,4 %, Gewässer 1,2 %; Wohnbaufläche 4 ha, Industrie/Gewerbe 3 ha (Chiemsee, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 221 Rosenheim, Wahlbeteiligung 84,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 37,6 %, stärkste Erststimme: CSU 40,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 37,6 %, SPD 9,6 %, GRÜNE 12,5 %, AfD 19,6 %, Die Linke 5,0 %, FDP 4,7 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 4,7 % im Bundestagswahlkreis 221 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 321.300, verfügbares Einkommen 26.353 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,3 %, Pkw 667 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,6 % (Kreis), Kinderarmut 4,1 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 53,0 Jahre (Chiemsee) |
| Altersstruktur | 4 unter 10 Jahre (2,3 %), 57 ab 65 Jahre (33,1 %) (Chiemsee, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 255 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Chiemsee), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -8 (57 Zuzüge, 65 Fortzüge) (Chiemsee, 2024) |
| Sterbefälle | 4 Sterbefälle (Chiemsee, 2024) |
| Zensus 2022 | 191 Einwohner (Chiemsee, Abweichung zur Fortschreibung -35, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Chiemsee
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Chiemsee |
| Postleitzahl | 83256 |
| Ort | Chiemsee |
| Breitengrad | 47.859367 |
| Längengrad | 12.39881 |
| Vorwahl | 08054 |
| Telefonnetz | Breitbrunn a Chiemsee |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Rosenheim |
| Gemeinde | Chiemsee |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Chiemsee | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09187123 |
| Regionalschlüssel | 091875160123 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Chiemsee Postfach 11 83256 Chiemsee |
| Bevölkerungsdichte | 67 Ew. je km² |
| Fläche | 2,57 km² |
| Einwohner | 172 |
| davon weiblich | 90 |
| davon männlich | 82 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Chiemsee
| Steuersätze in Chiemsee | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Chiemsee | 310 | 310 | 310 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen159 Tsd. EUR2023, 923 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto136 Tsd. EUR2023, 792 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft352 Tsd. EUR2023, 2.049 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer99 Tsd. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer32 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft245 Tsd. EUR2023
- Steuerkraft1.337 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft25.357 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft7.520 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte255Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer310 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B310 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
