Dahlemstr. / Dahlemstraße in 53359 Rheinbach
Straße und Lage
Die Straße Dahlemstraße liegt in Rheinbach im Bereich Wormersdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53359 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wormersdorf.
- OrtRheinbach
- Postleitzahl53359
- OrtsteilWormersdorf
- GemeindeRheinbach, Stadt
- LandkreisRhein-Sieg-Kreis
- Vorwahl02225, 02226, 02255
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 816 m, weiterführend 3,1 km
- ÖPNVRheinbach Wormersdorf Schützenplatz 298 m
- Breitband85,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 61 6,4 km, 71.491 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Dahlemstraße liegt in Rheinbach im Bereich Wormersdorf. Der Wohnqualität-Index liegt bei 79 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete7,31 €/m²Zensus 2022
- Leerstand3,5 %Zensus 2022
- Eigentümerquote50,5 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche106,3 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis261,66 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität79/100gute Wohnqualität
- Grundschule816 mnächste Schule
- ÖPNV298 mnächste Station
- Gigabit85,6 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Ahrweg53359
- Am Sportplatz53359
- Beienbruch53359
- Beierweg53359
- Brückenhofstr.53359
- Burgweg53359
- Ellig53359
- Ezzostr.53359
- Floßstr.53359
- Hellergasse53359
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Rheinbach Wormersdorf Schützenplatz (298 m)
- Verkehrsmittel: Bus, Lokaler Busverkehr, Rufbus
- Abfahrten werktags: ca. 187 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 85,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 62,1 % FTTB/H-Gigabit, 89,6 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Rheinbach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 3.595 aktive Einheiten, 33,7 MW Nettoleistung, Solar 2.367 / 25,2 MW; Speicher 1.193 / 7,0 MW; sonstige Erzeugung 35 / 1,5 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 31.644 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.519 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.265 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 261,66 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 11,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 13.647 Wohnungen, 7.700 Wohngebäude (Rheinbach, Stadt) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 7,31 €/m², Leerstandsquote 3,5 %, Eigentümerquote 50,5 %, Ø Wohnfläche 106,3 m², 462 leerstehende Wohnungen (Rheinbach, Stadt, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Rheinbach Wormersdorf Schützenplatz (298 m); ca. 187 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 50 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 12 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf, lokales Traumazentrum, Bad Neuenahr-Ahrweiler, 11,9 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: HARIBO, Grafschaft, Hubschrauberlandeplatz, Grafschaft, 10,3 km |
| Schulen | Grundschule: Kath. Grundschule an der Tomburg (816 m); weiterführend: Gesamtschule Rheinbach (3,1 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 16,2 Pkw-Min., Hallenbad 6,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 4,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 21,2 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,3 km, Grundschule 922 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Ringen-Vettelhoven, A 61, 6,4 km, 71.491 Kfz/Tag, 16.068 Schwerverkehr/Tag, 22,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Hafen Oberwinter, Binnenhafen, Freizeithafen, Rhein, Remagen, 17,8 km |
| Motorisierung | 17.348 Pkw, 644 Pkw je 1.000 Einwohner, 20.739 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.660 Krafträder, 1.059 Lkw (Rheinbach, Stadt, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 115 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 30.450 registrierte Fälle, 5.031 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 55,4 % (Rhein-Sieg-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 520 Einwohner LDEN ab 55 dB, 695 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,09 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 250 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Niedergermanischer Limes, Übungslager Villiprot, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 8,7 km |
| Schutzgebiete | BfN: 15,0 % Naturschutzgebiete, 10,3 % FFH-Gebiete, 2,1 % Vogelschutzgebiete, 99,8 % Naturpark, 41,8 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Gewaessersystem Swistbach (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Eifelfuss (Naturschutzgebiet, 0,33 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Ahrtal; Laubwald südlich Rheinbach; Waldville; Wiesen bei Ruine Tomberg | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Flamersheimer Wald; LSG-Forst Schornbusch; LSG-Gewaessersystem Swistbach; LSG-In den Gemeinden Alfter |
| Flächennutzung | Siedlung 12,8 %, Verkehr 7,2 %, Wald 26,4 %, Landwirtschaft 50,9 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 402 ha, Industrie/Gewerbe 136 ha (Rheinbach, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 097 Rhein-Sieg-Kreis II, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CDU 35,0 %, stärkste Erststimme: CDU 43,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 35,0 %, SPD 16,6 %, GRÜNE 14,7 %, AfD 14,3 %, Die Linke 6,5 %, FDP 5,6 %, BSW 3,6 %, FREIE WÄHLER 0,5 % im Bundestagswahlkreis 097 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 284.800, verfügbares Einkommen 25.615 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,6 %, Pkw 622 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 7,4 % (Kreis), Kinderarmut 11,4 % (Kreis), Altersarmut 3,1 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 45,9 Jahre (Rheinbach, Stadt) |
| Altersstruktur | 2.271 unter 10 Jahre (8,4 %), 6.504 ab 65 Jahre (24,2 %) (Rheinbach, Stadt, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 7.687 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Rheinbach, Stadt), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 155 (2.185 Zuzüge, 2.030 Fortzüge) (Rheinbach, Stadt, 2024) |
| Sterbefälle | 314 Sterbefälle (Rheinbach, Stadt, 2024) |
| Zensus 2022 | 26.704 Einwohner (Rheinbach, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -355, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Dahlemstraße
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Dahlemstr. |
| Postleitzahl | 53359 |
| Ort | Rheinbach |
| Ortsteil | Wormersdorf |
| Breitengrad | 50.599796 |
| Längengrad | 6.986901 |
| Vorwahl | 02225, 02226, 02255 |
| Telefonnetz | Meckenheim Rheinl, Rheinbach, Euskirchen-Flamersheim |
| Land | Nordrhein-Westfalen |
| Regierungsbezirk | Reg.-Bez. Köln |
| Landkreis | Rhein-Sieg-Kreis |
| Gemeinde | Rheinbach, Stadt |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Rheinbach, Stadt | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 05382048 |
| Regionalschlüssel | 053820048048 |
| Gemeindetyp | Stadt |
| Verwaltung | Stadt Rheinbach Schweigelstraße 23 53359 Rheinbach, Stadt |
| Bevölkerungsdichte | 386 Ew. je km² |
| Fläche | 69,72 km² |
| Einwohner | 26.918 |
| davon weiblich | 13.500 |
| davon männlich | 13.418 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Rheinbach, Stadt
| Steuersätze in Rheinbach, Stadt | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Rheinbach, Stadt | 561 | 787 | 531 |
Quelle: Open.NRW Realsteueraufkommen und Hebesätze 2020 bis 2026, Datenstand 01.01.2026. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen28,5 Mio. EUR2023, 1.058 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto26,6 Mio. EUR2023, 988 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft45,7 Mio. EUR2023, 1.697 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer18,0 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer2,08 Mio. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft27,5 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.265 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft31.644 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft9.519 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte7.687Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer531 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 01.01.2026
- Grundsteuer B787 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
