Dorfstr. / Dorfstraße in 23845 Grabau
Straße und Lage
Die Straße Dorfstraße liegt in Grabau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 23845 zugeordnet.
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 5,0 km, weiterführend 2,7 km
- ÖPNVGrabau (Oldesloe), Lindenallee 182 m
- Breitband97,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
- PV in Straße4 PV-Anlagen, 161,4 kW
- FernstraßeB 75 2,8 km, 11.780 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Dorfstraße liegt in Grabau. Der Wohnqualität-Index liegt bei 74 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete6,53 €/m²Zensus 2022
- Eigentümerquote67,7 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche118,9 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis222,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Kaufkraft30.123 €/Ew.BBSR INKAR
Lagefaktoren
- Wohnqualität74/100solide Wohnqualität
- Grundschule5,0 kmnächste Schule
- ÖPNV182 mnächste Station
- Gigabit97,7 %Haushalte
- PV Straße4 aktivMaStR-Aggregat
Weitere Straßen im Umfeld
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- Langstücken23845
- Lindenallee23845
- Ringstr.23845
- Rosenstr.23845
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Grabau (Oldesloe), Lindenallee (182 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 18 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Mobilität: hohe Pkw-Dichte Der Pkw-Bestand liegt bei rund 740 je 1.000 Einwohner.
- Breitband: sehr hohe Gigabit-Verfügbarkeit Mindestens 90 % der Haushalte erreichen 1.000 Mbit/s oder mehr.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Photovoltaik in der Straße, Energieanlagen
| Digitale Infrastruktur | 97,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 97,4 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Grabau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Photovoltaik in der Straße | MaStR/BNetzA: 4 aktive PV-Anlagen, 161,4 kW Nettoleistung (Straßenaggregat Dorfstraße, PLZ 23845, Datenstand 18.05.2026). Es werden keine Betreiber, Hausnummern oder Einzelanlagen angezeigt. |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 72 aktive Einheiten, 0,4 MW Nettoleistung, Solar 50 / 0,3 MW; Speicher 22 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 30.123 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.123 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 732 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 222,59 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 349 Wohnungen, 274 Wohngebäude (Grabau) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 6,53 €/m², Eigentümerquote 67,7 %, Ø Wohnfläche 118,9 m², 7 leerstehende Wohnungen (Grabau, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Grabau (Oldesloe), Lindenallee (182 m); ca. 18 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Asklepios Klinik Nord, Standort Heidberg, überregionales Traumazentrum, Hamburg, 21,2 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule West (5,0 km); weiterführend: Schule im Alsterland, Grund- und Gemeinschaftsschule des Schulverbandes im Amt Itzstedt in Nahe - Außenstelle Sülfeld (2,7 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 6,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 10,1 Pkw-Min., Hallenbad 10,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 13,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 4,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 28,4 Pkw-Min., Hausarzt 2,9 km, Apotheke 3,3 km, Grundschule 5,4 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Neritz, B 75, 2,8 km, 11.780 Kfz/Tag, 570 Schwerverkehr/Tag, 4,8 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: Hamburg, international, EDDH, 43,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Motorisierung | 559 Pkw, 740 Pkw je 1.000 Einwohner, 722 Kraftfahrzeuge insgesamt, 65 Krafträder, 53 Lkw (Grabau, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 3 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 12.994 registrierte Fälle, 5.278 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 47,3 % (Stormarn; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Hansestadt Lübeck, Dom zu Lübeck, Lübeck, Kulturstätte, Aufnahme 1987, 27,8 km |
| Schutzgebiete | BfN: 94,3 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Grabau (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Nienwohlder Moor (Naturschutzgebiet, 4,16 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: Grabau; Neritz; Tralau |
| Flächennutzung | Siedlung 6,7 %, Verkehr 2,8 %, Wald 19,7 %, Landwirtschaft 65,1 %, Gewässer 5,5 %; Wohnbaufläche 26 ha, Industrie/Gewerbe 5 ha (Grabau, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 008 Segeberg – Stormarn-Mitte, Wahlbeteiligung 84,9 %, stärkste Zweitstimme: CDU 29,1 %, stärkste Erststimme: CDU 32,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 29,1 %, SPD 19,1 %, GRÜNE 13,7 %, AfD 17,2 %, Die Linke 7,1 %, FDP 5,2 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 0,8 % im Bundestagswahlkreis 008 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 326.700, verfügbares Einkommen 25.981 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,9 %, Pkw 624 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,9 % (Kreis), Kinderarmut 9,4 % (Kreis), Altersarmut 2,4 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 45,7 Jahre (Grabau) |
| Altersstruktur | 69 unter 10 Jahre (9,1 %), 163 ab 65 Jahre (21,6 %) (Grabau, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 78 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Grabau), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 0 (54 Zuzüge, 54 Fortzüge) (Grabau, 2024) |
| Sterbefälle | 5 Sterbefälle (Grabau, 2024) |
| Zensus 2022 | 796 Einwohner (Grabau, Abweichung zur Fortschreibung -39, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Dorfstraße
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Dorfstr. |
| Postleitzahl | 23845 |
| Ort | Grabau |
| Breitengrad | 53.801701 |
| Längengrad | 10.274591 |
| Vorwahl | 04537 |
| Telefonnetz | Sülfeld Holst |
| Land | Schleswig-Holstein |
| Landkreis | Stormarn |
| Gemeinde | Grabau |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Grabau | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 01062019 |
| Regionalschlüssel | 010625207019 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Bad Oldesloe-Land (in Bad Oldesloe) Mewesstraße 22-24 23845 Grabau |
| Bevölkerungsdichte | 83 Ew. je km² |
| Fläche | 9,14 km² |
| Einwohner | 755 |
| davon weiblich | 395 |
| davon männlich | 360 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Grabau
| Steuersätze in Grabau | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Grabau | 371 | 393 | 350 |
Quelle: Statistikamt Nord Realsteuerhebesätze Schleswig-Holstein 2025, Datenstand 01.01.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen64 Tsd. EUR2023, 85 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto58 Tsd. EUR2023, 77 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft666 Tsd. EUR2023, 881 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer439 Tsd. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer13 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft221 Tsd. EUR2023
- Steuerkraft732 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft30.123 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.123 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte78Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer350 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 01.01.2025
- Grundsteuer B393 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
