Dorfstr. / Dorfstraße in 56244 Maxsain
Straße und Lage
Die Straße Dorfstraße liegt in Maxsain. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56244 zugeordnet.
- OrtMaxsain
- Postleitzahl56244
- GemeindeMaxsain
- LandkreisWesterwaldkreis
- Vorwahl02626, 02666
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 5,1 km, weiterführend 9,4 km
- ÖPNVMaxsain Zürbach 162 m
- Breitband78,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 3 9,2 km, 88.410 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Dorfstraße liegt in Maxsain. Der Wohnqualität-Index liegt bei 72 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete4,72 €/m²Zensus 2022
- Leerstand2,9 %Zensus 2022
- Eigentümerquote66,3 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche125,1 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität72/100solide Wohnqualität
- Grundschule5,1 kmnächste Schule
- ÖPNV162 mnächste Station
- Gigabit78,1 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Alleestr.56244
- Am Hahnweg56244
- Am Rübengarten56244
- Aussiedlerhöfe56244
- Bergstr.56244
- Brunnengasse56244
- Gestüt Eichenhof56244
- Hartenfelser Str.56244
- Hauptstr.56244
- Heidestr.56244
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Maxsain Zürbach (162 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 5 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 78,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 0,0 % FTTB/H-Gigabit, 99,2 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Maxsain, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 170 aktive Einheiten, 1,5 MW Nettoleistung, Solar 122 / 1,1 MW; Speicher 48 / 0,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 27.819 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.247 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 810 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 67,44 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 517 Wohnungen, 371 Wohngebäude (Maxsain) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 4,72 €/m², Leerstandsquote 2,9 %, Eigentümerquote 66,3 %, Ø Wohnfläche 125,1 m², 17 leerstehende Wohnungen (Maxsain, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Maxsain Zürbach (162 m); ca. 5 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 31 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach, lokales Traumazentrum, Dernbach, 11,3 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Herz-Jesu-Krankenhaus, Dernbach (Westerwald), Hubschrauberlandeplatz, Dernbach (Westerwald), 10,1 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Selters Oberwaldschule (5,1 km); weiterführend: Theodor-Heuss-Realschule plus Wirges (9,4 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 8,5 Pkw-Min., Hallenbad 14,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 10,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 16,4 Pkw-Min., Hausarzt 2,3 km, Apotheke 2,8 km, Grundschule 2,4 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: AS Ransbach-Baumb. VQ Süd, A 3, 9,2 km, 88.410 Kfz/Tag, 14.411 Schwerverkehr/Tag, 16,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: Siegerland, regional, EDGS, 39,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Motorisierung | 765 Pkw, 761 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.017 Kraftfahrzeuge insgesamt, 112 Krafträder, 67 Lkw (Maxsain, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 3 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 8.847 registrierte Fälle, 4.261 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,2 % (Landkreis Westerwaldkreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Wachturm 1/71 und Kleinkastell Hillscheid, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 15,9 km |
| Schutzgebiete | BfN: 0,2 % FFH-Gebiet, 29,6 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Westerwälder Seenplatte (Landschaftsschutzgebiet, 0,13 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Holzbachtal (Naturschutzgebiet, 3,16 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Brexbach- und Saynbachtal | Landschaftsschutzgebiet: Westerwälder Seenplatte |
| Flächennutzung | Siedlung 6,0 %, Verkehr 3,8 %, Wald 48,0 %, Landwirtschaft 40,4 %, Gewässer 0,9 %; Wohnbaufläche 32 ha, Industrie/Gewerbe 7 ha (Maxsain, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 203 Montabaur, Wahlbeteiligung 83,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 32,5 %, stärkste Erststimme: CDU 35,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 32,5 %, SPD 18,1 %, GRÜNE 8,5 %, AfD 21,0 %, Die Linke 6,0 %, FDP 4,6 %, BSW 4,3 %, FREIE WÄHLER 2,2 % im Bundestagswahlkreis 203 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 280.600, verfügbares Einkommen 24.826 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,7 %, Pkw 677 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,4 % (Kreis), Kinderarmut 7,3 % (Kreis), Altersarmut 2,2 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 46,9 Jahre (Maxsain) |
| Altersstruktur | 71 unter 10 Jahre (7,1 %), 240 ab 65 Jahre (23,9 %) (Maxsain, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 95 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Maxsain), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 7 (77 Zuzüge, 70 Fortzüge) (Maxsain, 2024) |
| Sterbefälle | 17 Sterbefälle (Maxsain, 2024) |
| Zensus 2022 | 1.034 Einwohner (Maxsain, Abweichung zur Fortschreibung -57, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Dorfstraße
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Dorfstr. |
| Postleitzahl | 56244 |
| Ort | Maxsain |
| Breitengrad | 50.552361 |
| Längengrad | 7.822396 |
| Vorwahl | 02626, 02666 |
| Telefonnetz | Selters Westferwald, Freilingen Westerw |
| Land | Rheinland-Pfalz |
| Regierungsbezirk | früher: Reg.-Bez. Koblenz |
| Landkreis | Westerwaldkreis |
| Gemeinde | Maxsain |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Maxsain | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 07143046 |
| Regionalschlüssel | 071435007046 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Verbandsgemeindeverw. Selters (Westerwald) Am Saynbach 5 - 7 56244 Maxsain |
| Bevölkerungsdichte | 75 Ew. je km² |
| Fläche | 13,47 km² |
| Einwohner | 1.005 |
| davon weiblich | 503 |
| davon männlich | 502 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Maxsain
| Steuersätze in Maxsain | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Maxsain | 345 | 465 | 380 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen441 Tsd. EUR2023, 439 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto400 Tsd. EUR2023, 398 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft1,08 Mio. EUR2023, 1.075 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer491 Tsd. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer17 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft612 Tsd. EUR2023
- Steuerkraft810 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft27.819 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.247 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte95Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B465 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
