Dorfstr. / Dorfstraße in 82435 Bad Bayersoien
Straße und Lage
Die Straße Dorfstraße liegt in Bad Bayersoien im Bereich Bad Bayersoien. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82435 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bad Bayersoien.
- OrtBad Bayersoien
- Postleitzahl82435
- OrtsteilBad Bayersoien
- GemeindeBad Bayersoien
- LandkreisGarmisch-Partenkirchen
- Vorwahl08845, 08867
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 178 m, weiterführend 5,0 km
- ÖPNVBad Bayersoien Gh. Weißes Roß 66 m
- Breitband38,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 17 14,7 km, 7.228 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Dorfstraße liegt in Bad Bayersoien im Bereich Bad Bayersoien. Der Wohnqualität-Index liegt bei 75 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete7,95 €/m²Zensus 2022
- Leerstand5,2 %Zensus 2022
- Eigentümerquote57,0 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche102,9 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis955,52 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität75/100gute Wohnqualität
- Grundschule178 mnächste Schule
- ÖPNV66 mnächste Station
- Gigabit38,7 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Am Anger82435
- Am Aubichl82435
- Am Bauhof82435
- Am Hügel82435
- Am Kurpark82435
- Brandstatt82435
- Eckweg82435
- Eisengasse82435
- Filzweg82435
- Gsteigweg82435
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Bad Bayersoien Gh. Weißes Roß (66 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 28 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
- Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 38,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 38,7 % FTTB/H-Gigabit, 91,7 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Bad Bayersoien, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 297 aktive Einheiten, 2,9 MW Nettoleistung, Solar 223 / 2,3 MW; Speicher 69 / 0,5 MW; sonstige Erzeugung 5 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 27.540 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.479 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 806 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 955,52 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 696 Wohnungen, 356 Wohngebäude (Bad Bayersoien) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 7,95 €/m², Leerstandsquote 5,2 %, Eigentümerquote 57,0 %, Ø Wohnfläche 102,9 m², 36 leerstehende Wohnungen (Bad Bayersoien, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Bad Bayersoien Gh. Weißes Roß (66 m); ca. 28 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: BG Unfallklinik Murnau, überregionales Traumazentrum, Murnau, 16,9 km |
| Krankenhausversorgung | Destatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 14 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023) |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Bad Bayersoien (178 m); weiterführend: Bürgermeister-Hans-Reiner- Mittelschule Bad Kohlgrub (5,0 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 23,1 Pkw-Min., Hallenbad 17,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 15,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 25,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 18,0 Pkw-Min., Hausarzt 693 m, Apotheke 5,5 km, Grundschule 728 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Halblech, B 17, 14,7 km, 7.228 Kfz/Tag, 299 Schwerverkehr/Tag, 4,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Motorisierung | 865 Pkw, 677 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.325 Kraftfahrzeuge insgesamt, 153 Krafträder, 62 Lkw (Bad Bayersoien, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 3 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 4.410 registrierte Fälle, 4.937 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 73,0 % (Landkreis Garmisch-Partenkirchen; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Wallfahrtskirche „Die Wies“, Steingaden, Kulturstätte, Aufnahme 1983, 8,3 km |
| Schutzgebiete | BfN: 0,9 % Naturschutzgebiete, 38,0 % FFH-Gebiete, 33,0 % Vogelschutzgebiet, 93,8 % Naturpark, 12,6 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Ammergauer Alpen (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Ammerschlucht im Bereich des Scheibum (Naturschutzgebiet, 2,56 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Ammer vom Alpenrand b. zum NSG 'Vogelfreistätte Ammersee-Südufer'; Fledermaus-Kolonien im Südwesten Oberbayerns; Moränenlandschaft zwischen Staffelsee und Baiersoien | Landschaftsschutzgebiet |
| Flächennutzung | Siedlung 4,0 %, Verkehr 2,5 %, Wald 32,0 %, Landwirtschaft 44,1 %, Gewässer 2,5 %; Wohnbaufläche 29 ha, Industrie/Gewerbe 8 ha (Bad Bayersoien, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 225 Weilheim, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,6 %, stärkste Erststimme: CSU 45,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 41,6 %, SPD 9,7 %, GRÜNE 11,9 %, AfD 16,9 %, Die Linke 4,8 %, FDP 4,7 %, BSW 2,8 %, FREIE WÄHLER 4,4 % im Bundestagswahlkreis 225 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 227.400, verfügbares Einkommen 26.822 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,4 %, Pkw 637 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,5 % (Kreis), Kinderarmut 5,3 % (Kreis), Altersarmut 2,1 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 45,9 Jahre (Bad Bayersoien) |
| Altersstruktur | 134 unter 10 Jahre (10,5 %), 328 ab 65 Jahre (25,7 %) (Bad Bayersoien, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 209 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Bad Bayersoien), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 4 (101 Zuzüge, 97 Fortzüge) (Bad Bayersoien, 2024) |
| Sterbefälle | 14 Sterbefälle (Bad Bayersoien, 2024) |
| Zensus 2022 | 1.260 Einwohner (Bad Bayersoien, Abweichung zur Fortschreibung -30, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Dorfstraße
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Dorfstr. |
| Postleitzahl | 82435 |
| Ort | Bad Bayersoien |
| Ortsteil | Bad Bayersoien |
| Breitengrad | 47.691803 |
| Längengrad | 10.993624 |
| Vorwahl | 08845, 08867 |
| Telefonnetz | Bad Kohlgrub, Rottenbuch Oberbay |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Garmisch-Partenkirchen |
| Gemeinde | Bad Bayersoien |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Bad Bayersoien | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09180113 |
| Regionalschlüssel | 091805133113 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Bad Bayersoien Kohlgruber Str. 2 82435 Bad Bayersoien |
| Bevölkerungsdichte | 72 Ew. je km² |
| Fläche | 17,65 km² |
| Einwohner | 1.278 |
| davon weiblich | 650 |
| davon männlich | 628 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Bad Bayersoien
| Steuersätze in Bad Bayersoien | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Bad Bayersoien | 480 | 480 | 360 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen289 Tsd. EUR2023, 226 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto256 Tsd. EUR2023, 200 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft1,28 Mio. EUR2023, 1.001 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer722 Tsd. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer41 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft549 Tsd. EUR2023
- Steuerkraft806 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft27.540 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.479 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte209Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer360 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B480 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
