Dorfstr. / Dorfstraße in 91189 Rohr
Straße und Lage
Die Straße Dorfstraße liegt in Rohr im Bereich Gustenfelden. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 91189 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gustenfelden.
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 3,7 km, weiterführend 3,0 km
- ÖPNVGustenfelden Ortsmitte 235 m
- Breitband18,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
- PV in Straße1 PV-Anlage, 40,0 kW
- FernstraßeB 2 6,9 km, 26.822 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Dorfstraße liegt in Rohr im Bereich Gustenfelden. Der Wohnqualität-Index liegt bei 71 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete6,23 €/m²Zensus 2022
- Leerstand5,3 %Zensus 2022
- Eigentümerquote74,6 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche127,3 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis280,96 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität71/100solide Wohnqualität
- Grundschule3,7 kmnächste Schule
- ÖPNV235 mnächste Station
- Gigabit18,6 %Haushalte
- PV Straße1 aktivMaStR-Aggregat
Weitere Straßen im Umfeld
- Am Buck91189
- Am Wolfsgraben91189
- Frankenweg91189
- Glockenweg91189
- Heidelweg91189
- Im Wiesengrund91189
- Waldstr.91189
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Gustenfelden Ortsmitte (235 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 5 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
- Mobilität: hohe Pkw-Dichte Der Pkw-Bestand liegt bei rund 860 je 1.000 Einwohner.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Photovoltaik in der Straße, Energieanlagen
| Digitale Infrastruktur | 18,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 18,6 % FTTB/H-Gigabit, 99,5 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Rohr, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Photovoltaik in der Straße | MaStR/BNetzA: 1 aktive PV-Anlagen, 40,0 kW Nettoleistung (Straßenaggregat Dorfstraße, PLZ 91189, Datenstand 18.05.2026). Es werden keine Betreiber, Hausnummern oder Einzelanlagen angezeigt. |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 959 aktive Einheiten, 21,1 MW Nettoleistung, Solar 694 / 15,9 MW; Speicher 247 / 1,9 MW; Biomasse 12 / 3,3 MW; Wasser 2 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 4 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 32.064 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.493 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.112 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 280,96 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 1.732 Wohnungen, 1.204 Wohngebäude (Rohr) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 6,23 €/m², Leerstandsquote 5,3 %, Eigentümerquote 74,6 %, Ø Wohnfläche 127,3 m², 94 leerstehende Wohnungen (Rohr, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Gustenfelden Ortsmitte (235 m); ca. 5 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Stadtkrankenhaus Schwabach gGmbH, lokales Traumazentrum, Schwabach, 3,0 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Klinik Neuendettelsau, Neuendettelsau, Hubschrauberlandeplatz, Neuendettelsau, 10,8 km |
| Schulen | Grundschule: Christian-Maar-Grundschule Schwabach (3,7 km); weiterführend: Staatliche Realschule Schwabach Hermann-Stamm-Realschule (3,0 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 8,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 12,7 Pkw-Min., Hallenbad 10,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 11,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 25,4 Pkw-Min., Hausarzt 2,8 km, Apotheke 5,5 km, Grundschule 3,7 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Schwabach, B 2, 6,9 km, 26.822 Kfz/Tag, 2.998 Schwerverkehr/Tag, 11,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: Nürnberg, international, EDDN, 29,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Bayernhafen Nürnberg, Binnenhafen, Handelshafen, Main-Donau-Kanal, Nürnberg, 11,6 km |
| Motorisierung | 3.210 Pkw, 860 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.572 Kraftfahrzeuge insgesamt, 478 Krafträder, 197 Lkw (Rohr, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 11 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 3.098 registrierte Fälle, 2.412 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 64,1 % (Landkreis Roth; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Kleinkastell Hinterer Schlossberg, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 27,3 km |
| Schutzgebiete | BfN: 37,7 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Schutz des Landschaftsraumes im Gebiet des Landkreises Roth - "Südliches Mittelfränkisches Becken westlich der Schwäbischen Rezat und der Rednitz mit Spalter Hügelland, Abenberger Hügelgruppe und Heidenberg" (LSG West) (Landschaftsschutzgebiet, 0,23 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Hainberg (Naturschutzgebiet, 9,58 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: Holzheim; LSG "Roßtal"; LSG Stein; Oberes Schwabachtal mit Nadlersbach und Mittelbach; Schutz des Landschaftsraumes im Gebiet des Landkreises Roth - "Südliches Mittelfränkisches Becken |
| Flächennutzung | Siedlung 5,4 %, Verkehr 4,4 %, Wald 37,8 %, Landwirtschaft 50,1 %, Gewässer 0,3 %; Wohnbaufläche 82 ha, Industrie/Gewerbe 25 ha (Rohr, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 245 Roth, Wahlbeteiligung 86,6 %, stärkste Zweitstimme: CSU 37,8 %, stärkste Erststimme: CSU 42,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 37,8 %, SPD 13,4 %, GRÜNE 12,1 %, AfD 18,0 %, Die Linke 5,4 %, FDP 3,8 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 3,6 % im Bundestagswahlkreis 245 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 297.600, verfügbares Einkommen 26.784 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,6 %, Pkw 680 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,2 % (Kreis), Kinderarmut 3,2 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 44,4 Jahre (Rohr) |
| Altersstruktur | 375 unter 10 Jahre (10,0 %), 769 ab 65 Jahre (20,6 %) (Rohr, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 888 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Rohr), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -24 (155 Zuzüge, 179 Fortzüge) (Rohr, 2024) |
| Sterbefälle | 38 Sterbefälle (Rohr, 2024) |
| Zensus 2022 | 3.774 Einwohner (Rohr, Abweichung zur Fortschreibung -19, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Dorfstraße
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Dorfstr. |
| Postleitzahl | 91189 |
| Ort | Rohr |
| Ortsteil | Gustenfelden |
| Breitengrad | 49.33503 |
| Längengrad | 10.971134 |
| Vorwahl | 0911, 09122, 09876 |
| Telefonnetz | Nürnberg, Schwabach, Rohr Mittelfr |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Mittelfranken |
| Landkreis | Roth |
| Gemeinde | Rohr |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Rohr | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09576142 |
| Regionalschlüssel | 095760142142 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Rohr Alte Gasse 1 91189 Rohr |
| Bevölkerungsdichte | 80 Ew. je km² |
| Fläche | 46,52 km² |
| Einwohner | 3.733 |
| davon weiblich | 1.911 |
| davon männlich | 1.822 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Rohr
| Steuersätze in Rohr | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Rohr | 310 | 310 | 310 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen1,21 Mio. EUR2023, 325 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto1,12 Mio. EUR2023, 301 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft5,14 Mio. EUR2023, 1.376 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer2,93 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer127 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft2,17 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.112 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft32.064 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.493 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte888Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer310 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B310 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
