Dorfstr. / Dorfstraße in 93449 Waldmünchen
Straße und Lage
Die Straße Dorfstraße liegt in Waldmünchen im Bereich Herzogau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93449 zugeordnet. Ortsteilbezug: Herzogau.
- OrtWaldmünchen
- Postleitzahl93449
- OrtsteilHerzogau
- GemeindeWaldmünchen, St
- LandkreisCham
- Vorwahl09673, 09972, 09975, 09978
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 2,9 km, weiterführend 3,6 km
- ÖPNVHerzogau, Polizeischule 138 m
- Breitband56,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 20 9,9 km, 12.171 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Dorfstraße liegt in Waldmünchen im Bereich Herzogau. Der Wohnqualität-Index liegt bei 74 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete4,94 €/m²Zensus 2022
- Leerstand8,2 %Zensus 2022
- Eigentümerquote68,6 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche116,9 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis65,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität74/100solide Wohnqualität
- Grundschule2,9 kmnächste Schule
- ÖPNV138 mnächste Station
- Gigabit56,7 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Bürgermeister-Betz-Str.93449
- Kirchallee93449
- Klammerfelsweg93449
- Sonnhofweg93449
- Unterhütter Str.93449
- Von-Voithenberg-Str.93449
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Herzogau, Polizeischule (138 m)
- Verkehrsmittel: Bus, Rufbus
- Abfahrten werktags: ca. 10 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 56,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 50,0 % FTTB/H-Gigabit, 90,7 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Waldmünchen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 1.793 aktive Einheiten, 32,7 MW Nettoleistung, Solar 1.335 / 22,9 MW; Wind 1 / 0,0 MW; Speicher 412 / 2,8 MW; Biomasse 28 / 6,2 MW; Wasser 14 / 0,3 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 27.483 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.629 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 903 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 65,06 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 3.513 Wohnungen, 2.299 Wohngebäude (Waldmünchen, St) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 4,94 €/m², Leerstandsquote 8,2 %, Eigentümerquote 68,6 %, Ø Wohnfläche 116,9 m², 297 leerstehende Wohnungen (Waldmünchen, St, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Herzogau, Polizeischule (138 m); ca. 10 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Sana Kliniken des Landkreises Cham, Krankenhaus Cham, lokales Traumazentrum, Cham, 15,0 km |
| Krankenhausversorgung | Destatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 130 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023) |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Waldmünchen (2,9 km); weiterführend: Schwarzachtal-Mittelschule Waldmünchen (3,6 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 23,0 Pkw-Min., Hallenbad 8,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 42,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 74,0 Pkw-Min., Hausarzt 1,4 km, Apotheke 2,6 km, Grundschule 1,6 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Furth i. Wald, B 20, 9,9 km, 12.171 Kfz/Tag, 1.249 Schwerverkehr/Tag, 10,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Motorisierung | 4.559 Pkw, 694 Pkw je 1.000 Einwohner, 6.692 Kraftfahrzeuge insgesamt, 803 Krafträder, 288 Lkw (Waldmünchen, St, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 23 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 4.598 registrierte Fälle, 3.586 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 80,1 % (Landkreis Cham; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Flächennutzung
| Schutzgebiete | BfN: 4,1 % FFH-Gebiete, 100,0 % Naturpark, 88,7 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Oberer Bayerischer Wald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Ponnholzbachtal (Naturschutzgebiet, 9,98 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Bayerische Schwarzach und Biberbach; Buchenwälder bei Althütte; Buchenwald östlich Perlhütte; Schwarzachtal zwischen Hocha und Schönthal | Landschaftsschutzgebiet: Oberer Bayerischer Wald | Naturpark |
| Flächennutzung | Siedlung 5,3 %, Verkehr 3,8 %, Wald 50,3 %, Landwirtschaft 37,4 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 218 ha, Industrie/Gewerbe 61 ha (Waldmünchen, St, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 233 Schwandorf, Wahlbeteiligung 83,7 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,3 %, stärkste Erststimme: CSU 42,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 39,3 %, SPD 9,3 %, GRÜNE 5,0 %, AfD 28,2 %, Die Linke 3,3 %, FDP 2,7 %, BSW 2,5 %, FREIE WÄHLER 7,8 % im Bundestagswahlkreis 233 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 284.100, verfügbares Einkommen 24.023 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,0 %, Pkw 710 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,0 % (Kreis), Kinderarmut 5,1 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 48,5 Jahre (Waldmünchen, St) |
| Altersstruktur | 510 unter 10 Jahre (7,8 %), 1.958 ab 65 Jahre (29,8 %) (Waldmünchen, St, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 2.058 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Waldmünchen, St), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 12 (402 Zuzüge, 390 Fortzüge) (Waldmünchen, St, 2024) |
| Sterbefälle | 118 Sterbefälle (Waldmünchen, St, 2024) |
| Zensus 2022 | 6.509 Einwohner (Waldmünchen, St, Abweichung zur Fortschreibung -159, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Dorfstraße
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Dorfstr. |
| Postleitzahl | 93449 |
| Ort | Waldmünchen |
| Ortsteil | Herzogau |
| Breitengrad | 49.354702 |
| Längengrad | 12.719214 |
| Vorwahl | 09673, 09972, 09975, 09978 |
| Telefonnetz | Tiefenbach Oberpf, Waldmünchen, Waldmünchen-Geigant, Schönthal Oberpf |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberpfalz |
| Landkreis | Cham |
| Gemeinde | Waldmünchen, St |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Waldmünchen, St | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09372171 |
| Regionalschlüssel | 093720171171 |
| Gemeindetyp | Stadt |
| Verwaltung | Stadt Waldmünchen Postfach 1263 93449 Waldmünchen, St |
| Bevölkerungsdichte | 65 Ew. je km² |
| Fläche | 101,17 km² |
| Einwohner | 6.565 |
| davon weiblich | 3.288 |
| davon männlich | 3.277 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Waldmünchen, Stadt
| Steuersätze in Waldmünchen, St | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Waldmünchen | 350 | 350 | 330 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen2,75 Mio. EUR2023, 419 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto2,43 Mio. EUR2023, 371 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft7,87 Mio. EUR2023, 1.199 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer3,42 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer362 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft4,41 Mio. EUR2023
- Steuerkraft903 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft27.483 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.629 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte2.058Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
