Eibach in 91161 Hilpoltstein
Straße und Lage
Die Straße Eibach liegt in Hilpoltstein im Bereich Eibach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 91161 zugeordnet. Ortsteilbezug: Eibach.
- OrtHilpoltstein
- Postleitzahl91161
- OrtsteilEibach
- GemeindeHilpoltstein, St
- LandkreisRoth
- Vorwahl09171, 09174, 09177
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 2,2 km, weiterführend 1,6 km
- ÖPNVEibach bei Roth 195 m
- Breitband66,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 9 7,9 km, 70.116 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Eibach liegt in Hilpoltstein im Bereich Eibach. Der Wohnqualität-Index liegt bei 77 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete6,53 €/m²Zensus 2022
- Leerstand4,6 %Zensus 2022
- Eigentümerquote65,2 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche120,6 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis280,96 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität77/100gute Wohnqualität
- Grundschule2,2 kmnächste Schule
- ÖPNV195 mnächste Station
- Gigabit66,7 %Haushalte
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Eibach bei Roth (195 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 21 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Grenzen des Römischen Reiches liegt bis 25 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 66,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 66,6 % FTTB/H-Gigabit, 99,7 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Hilpoltstein, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 2.733 aktive Einheiten, 76,9 MW Nettoleistung, Solar 1.955 / 60,9 MW; Wind 2 / 5,6 MW; Speicher 754 / 4,8 MW; Biomasse 3 / 0,5 MW; Wasser 7 / 5,0 MW; sonstige Erzeugung 12 / 0,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 29.850 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.013 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.198 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 280,96 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 6.080 Wohnungen, 4.075 Wohngebäude (Hilpoltstein, St) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 6,53 €/m², Leerstandsquote 4,6 %, Eigentümerquote 65,2 %, Ø Wohnfläche 120,6 m², 277 leerstehende Wohnungen (Hilpoltstein, St, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Eibach bei Roth (195 m); ca. 21 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 53 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 23 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Kreisklinik Roth, lokales Traumazentrum, Roth, 12,4 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Klingele Papierwerke, Hilpoltstein, Hubschrauberlandeplatz, Hilpoltstein, 3,8 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Hilpoltstein (2,2 km); weiterführend: Gymnasium Hilpoltstein (1,6 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 18,6 Pkw-Min., Hallenbad 7,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 6,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 30,8 Pkw-Min., Hausarzt 1,7 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 1,5 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: AS Allersberg (S), A 9, 7,9 km, 70.116 Kfz/Tag, 11.731 Schwerverkehr/Tag, 16,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Bayernhafen Roth, Binnenhafen, Handelshafen, Main-Donau-Kanal, Roth, 9,7 km |
| Motorisierung | 9.309 Pkw, 682 Pkw je 1.000 Einwohner, 12.444 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.423 Krafträder, 625 Lkw (Hilpoltstein, St, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 48 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 3.098 registrierte Fälle, 2.412 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 64,1 % (Landkreis Roth; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 55 Einwohner LDEN ab 55 dB, 80 Einwohner LNight ab 45 dB, 5,85 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 30 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Kleinkastell Raitenbuch, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 19,7 km |
| Schutzgebiete | BfN: 0,5 % Naturschutzgebiet, 1,4 % FFH-Gebiete, 3,5 % Vogelschutzgebiet, 5,7 % Naturpark, 32,0 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Schutz des Landschaftsraumes im Gebiet des Landkreises Roth - "Südliches Mittelfränkisches Becken östlich der Schwäbischen Rezat und der Rednitz mit Vorland der Mittleren Frankenalb" (LSG Ost) (Landschaftsschutzgebiet, 1,25 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Kauerlacher Weiher (Naturschutzgebiet, 5,87 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Schwarzach vom Main-Donau-Kanal bis Obermässing; Trauf der südlichen Frankenalb | Landschaftsschutzgebiet: Schutz des Landschaftsraumes im Gebiet des Landkreises Roth - "Südliches Mittelfränkisches |
| Flächennutzung | Siedlung 8,7 %, Verkehr 6,1 %, Wald 28,3 %, Landwirtschaft 49,1 %, Gewässer 2,0 %; Wohnbaufläche 284 ha, Industrie/Gewerbe 138 ha (Hilpoltstein, St, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 245 Roth, Wahlbeteiligung 86,6 %, stärkste Zweitstimme: CSU 37,8 %, stärkste Erststimme: CSU 42,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 37,8 %, SPD 13,4 %, GRÜNE 12,1 %, AfD 18,0 %, Die Linke 5,4 %, FDP 3,8 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 3,6 % im Bundestagswahlkreis 245 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 297.600, verfügbares Einkommen 26.784 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,6 %, Pkw 680 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,2 % (Kreis), Kinderarmut 3,2 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 44,2 Jahre (Hilpoltstein, St) |
| Altersstruktur | 1.362 unter 10 Jahre (10,0 %), 2.759 ab 65 Jahre (20,2 %) (Hilpoltstein, St, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 6.163 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Hilpoltstein, St), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 9 (678 Zuzüge, 669 Fortzüge) (Hilpoltstein, St, 2024) |
| Sterbefälle | 105 Sterbefälle (Hilpoltstein, St, 2024) |
| Zensus 2022 | 13.594 Einwohner (Hilpoltstein, St, Abweichung zur Fortschreibung -376, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Eibach
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Eibach |
| Postleitzahl | 91161 |
| Ort | Hilpoltstein |
| Ortsteil | Eibach |
| Breitengrad | 49.172958 |
| Längengrad | 11.213405 |
| Vorwahl | 09171, 09174, 09177 |
| Telefonnetz | Roth Mittelfr, Hilpoltstein, Heideck |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Mittelfranken |
| Landkreis | Roth |
| Gemeinde | Hilpoltstein, St |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Hilpoltstein, St | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09576127 |
| Regionalschlüssel | 095760127127 |
| Gemeindetyp | Stadt |
| Verwaltung | Stadt Hilpoltstein Postfach 1160 91161 Hilpoltstein, St |
| Bevölkerungsdichte | 152 Ew. je km² |
| Fläche | 89,72 km² |
| Einwohner | 13.654 |
| davon weiblich | 6.738 |
| davon männlich | 6.916 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Hilpoltstein, Stadt
| Steuersätze in Hilpoltstein, St | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Hilpoltstein | 340 | 340 | 360 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen7,89 Mio. EUR2023, 578 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto7,03 Mio. EUR2023, 515 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft21,0 Mio. EUR2023, 1.539 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer9,72 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer1,09 Mio. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft11,1 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.198 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft29.850 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.013 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte6.163Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer360 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B340 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
