Eichenweg in 84175 Gerzen
Straße und Lage
Die Straße Eichenweg liegt in Gerzen im Bereich Lichtenhaag. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84175 zugeordnet. Ortsteilbezug: Lichtenhaag.
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 3,7 km, weiterführend 3,7 km
- ÖPNVLichtenhaag 78 m
- Breitband8,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 92 21,1 km, 39.220 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Eichenweg liegt in Gerzen im Bereich Lichtenhaag. Der Wohnqualität-Index liegt bei 69 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete6,52 €/m²Zensus 2022
- Leerstand6,0 %Zensus 2022
- Eigentümerquote68,5 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche128,9 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis257,34 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität69/100solide Wohnqualität
- Grundschule3,7 kmnächste Schule
- ÖPNV78 mnächste Station
- Gigabit8,7 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Amselweg84175
- Binderweg84175
- Birkenweg84175
- Buchenweg84175
- Feldstr.84175
- Finkenstr.84175
- Gerzener Str.84175
- Hauptstr.84175
- Kaiserwiese84175
- Kapellenweg84175
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Lichtenhaag (78 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 7 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Mobilität: hohe Pkw-Dichte Der Pkw-Bestand liegt bei rund 751 je 1.000 Einwohner.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 8,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 8,7 % FTTB/H-Gigabit, 98,4 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Gerzen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 497 aktive Einheiten, 6,3 MW Nettoleistung, Solar 379 / 5,3 MW; Speicher 113 / 0,7 MW; Biomasse 2 / 0,2 MW; Wasser 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 31.307 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.039 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.062 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 257,34 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 927 Wohnungen, 693 Wohngebäude (Gerzen) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 6,52 €/m², Leerstandsquote 6,0 %, Eigentümerquote 68,5 %, Ø Wohnfläche 128,9 m², 55 leerstehende Wohnungen (Gerzen, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Lichtenhaag (78 m); ca. 7 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Krankenhaus Vilsbiburg, lokales Traumazentrum, Vilsbiburg, 5,4 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: LAKUMED Kliniken, Vilsbiburg, Hubschrauberlandeplatz, Vilsbiburg, 6,4 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Gerzen (3,7 km); weiterführend: Mittelschule Gerzen (3,7 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 22,7 Pkw-Min., Hallenbad 11,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 24,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 51,5 Pkw-Min., Hausarzt 2,0 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 2,2 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
| Motorisierung | 1.411 Pkw, 751 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.974 Kraftfahrzeuge insgesamt, 204 Krafträder, 121 Lkw (Gerzen, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 5 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 3.966 registrierte Fälle, 2.461 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 72,8 % (Landkreis Landshut; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Kastell St. Peter, Straubing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 45,6 km |
| Schutzgebiete | BfN: 6,1 % FFH-Gebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Kleine Vils (FFH-Gebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Walperstettener Quellmoor (Naturschutzgebiet, 7,83 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Kleine Vils; Vilstal zwischen Vilsbiburg und Marklkofen |
| Flächennutzung | Siedlung 7,3 %, Verkehr 4,1 %, Wald 19,7 %, Landwirtschaft 65,8 %, Gewässer 0,9 %; Wohnbaufläche 50 ha, Industrie/Gewerbe 13 ha (Gerzen, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 229 Rottal-Inn, Wahlbeteiligung 82,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,4 %, stärkste Erststimme: CSU 34,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 38,4 %, SPD 7,7 %, GRÜNE 5,5 %, AfD 26,1 %, Die Linke 3,5 %, FDP 3,0 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 10,5 % im Bundestagswahlkreis 229 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 234.100, verfügbares Einkommen 25.310 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,5 %, Pkw 722 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 4,2 % (Kreis), Altersarmut 1,2 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 45,3 Jahre (Gerzen) |
| Altersstruktur | 197 unter 10 Jahre (10,5 %), 432 ab 65 Jahre (23,0 %) (Gerzen, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 399 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Gerzen), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 11 (126 Zuzüge, 115 Fortzüge) (Gerzen, 2024) |
| Sterbefälle | 27 Sterbefälle (Gerzen, 2024) |
| Zensus 2022 | 1.869 Einwohner (Gerzen, Abweichung zur Fortschreibung -80, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Eichenweg
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Eichenweg |
| Postleitzahl | 84175 |
| Ort | Gerzen |
| Ortsteil | Lichtenhaag |
| Breitengrad | 48.492279 |
| Längengrad | 12.374629 |
| Vorwahl | 08741, 08744 |
| Telefonnetz | Vilsbiburg, Gerzen |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Niederbayern |
| Landkreis | Landshut |
| Gemeinde | Gerzen |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Gerzen | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09274135 |
| Regionalschlüssel | 092745223135 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Gerzen Postfach 20 84175 Gerzen |
| Bevölkerungsdichte | 110 Ew. je km² |
| Fläche | 17,02 km² |
| Einwohner | 1.878 |
| davon weiblich | 927 |
| davon männlich | 951 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Gerzen
| Steuersätze in Gerzen | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Gerzen | 400 | 400 | 380 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen716 Tsd. EUR2023, 381 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto666 Tsd. EUR2023, 354 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft2,45 Mio. EUR2023, 1.302 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer1,40 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer57 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft1,04 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.062 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft31.307 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft9.039 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte399Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B400 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
