Epfacher Str. / Epfacher Straße in 86981 Kinsau
Straße und Lage
Die Straße Epfacher Straße liegt in Kinsau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86981 zugeordnet.
- OrtKinsau
- Postleitzahl86981
- GemeindeKinsau
- LandkreisLandsberg am Lech
- Vorwahl08869
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 1,8 km, weiterführend 8,5 km
- ÖPNVKinsau 1,0 km
- Breitband30,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 96 19,7 km, 64.019 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Epfacher Straße liegt in Kinsau. Der Wohnqualität-Index liegt bei 70 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete7,72 €/m²Zensus 2022
- Leerstand4,3 %Zensus 2022
- Eigentümerquote70,9 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche126,7 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis562,40 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität70/100solide Wohnqualität
- Grundschule1,8 kmnächste Schule
- ÖPNV1,0 kmnächste Station
- Gigabit30,4 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Am Bachfeld86981
- Am Ring86981
- Am Wanderweg86981
- Angerweg86981
- Apfeldorfer Str.86981
- Auenweg86981
- Bachstr.86981
- Bahnhofstr.86981
- Bergstr.86981
- Birkwiesstr.86981
Weiteres Straßenprofil auf strassenindex.de
strassenindex.de führt diese Straßendaten als stärker immobilienbezogenes Lageprofil mit Mikrolage, Umfeld und Standortfaktoren weiter.
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Kinsau (1,0 km)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 28 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: eingeschränkt fußläufig Nächste Station über 1 km entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
- Notfallversorgung: kurze Fahrzeit Deutschlandatlas: Notfallversorgung per Pkw bis 10 Minuten erreichbar.
- Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Wallfahrtskirche „Die Wies“ liegt bis 25 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 30,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 30,4 % FTTB/H-Gigabit, 89,6 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Kinsau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 310 aktive Einheiten, 13,0 MW Nettoleistung, Solar 234 / 3,3 MW; Speicher 73 / 0,5 MW; Wasser 3 / 9,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 29.000 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.521 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.049 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 562,40 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 494 Wohnungen, 342 Wohngebäude (Kinsau) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 7,72 €/m², Leerstandsquote 4,3 %, Eigentümerquote 70,9 %, Ø Wohnfläche 126,7 m², 28 leerstehende Wohnungen (Kinsau, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
| ÖPNV-Anbindung | Kinsau (1,0 km); ca. 28 Abfahrten werktags |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Klinik Weilheim, regionales Traumazentrum, Weilheim in Obb., 18,4 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Krankenhaus Weilheim-Schongau, Schongau, Hubschrauberlandeplatz, Schongau, 6,0 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Apfeldorf (1,8 km); weiterführend: Johann-Baptist-Baader-Mittelschule Fuchstal (8,5 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 9,8 Pkw-Min., Hallenbad 13,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 10,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 19,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 25,1 Pkw-Min., Hausarzt 597 m, Apotheke 5,9 km, Grundschule 2,6 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
| Motorisierung | 798 Pkw, 756 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.134 Kraftfahrzeuge insgesamt, 117 Krafträder, 41 Lkw (Kinsau, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 3 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 3.412 registrierte Fälle, 2.821 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 64,6 % (Landkreis Landsberg am Lech; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Wallfahrtskirche „Die Wies“, Steingaden, Kulturstätte, Aufnahme 1983, 22,1 km |
| Schutzgebiete | BfN: 7,4 % Naturschutzgebiet, 11,7 % FFH-Gebiet, 13,2 % Vogelschutzgebiet, 24,3 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Inschutznahme von Landschaftsteilen beiderseits des Lechs von der Stadt Landsberg bis zur südlichen Landkreisgrenze des Landkreises Landsberg bei Kinsau als LSG "Lechtal-Süd" (Landschaftsschutzgebiet, 0,19 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Steilhalden und Flussauen des Lechs zwischen Kinsau und Hohenfurch (Naturschutzgebiet, 1,09 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Lech zwischen Hirschau und Landsberg mit Auen und Leiten | Landschaftsschutzgebiet: Inschutznahme von Landschaftsteilen beiderseits des Lechs von der Stadt Landsberg bis zur südlichen Landkreisgrenze des |
| Flächennutzung | Siedlung 6,1 %, Verkehr 3,7 %, Wald 29,6 %, Landwirtschaft 50,1 %, Gewässer 6,1 %; Wohnbaufläche 26 ha, Industrie/Gewerbe 10 ha (Kinsau, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 223 Starnberg – Landsberg am Lech, Wahlbeteiligung 87,3 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,7 %, stärkste Erststimme: CSU 42,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 38,7 %, SPD 11,5 %, GRÜNE 16,8 %, AfD 13,5 %, Die Linke 5,2 %, FDP 5,8 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 2,7 % im Bundestagswahlkreis 223 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 300.500, verfügbares Einkommen 32.320 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 663 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,6 % (Kreis), Kinderarmut 4,1 % (Kreis), Altersarmut 2,1 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 44,2 Jahre (Kinsau) |
| Altersstruktur | 115 unter 10 Jahre (10,9 %), 229 ab 65 Jahre (21,7 %) (Kinsau, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 194 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Kinsau), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 32 (75 Zuzüge, 43 Fortzüge) (Kinsau, 2024) |
| Sterbefälle | 7 Sterbefälle (Kinsau, 2024) |
| Zensus 2022 | 1.027 Einwohner (Kinsau, Abweichung zur Fortschreibung -25, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Epfacher Straße
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Epfacher Str. |
| Postleitzahl | 86981 |
| Ort | Kinsau |
| Breitengrad | 47.886517 |
| Längengrad | 10.910686 |
| Vorwahl | 08869 |
| Telefonnetz | Kinsau |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Landsberg am Lech |
| Gemeinde | Kinsau |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Kinsau | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09181129 |
| Regionalschlüssel | 091815142129 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Kinsau Untergasse 3 86981 Kinsau |
| Bevölkerungsdichte | 92 Ew. je km² |
| Fläche | 11,45 km² |
| Einwohner | 1.055 |
| davon weiblich | 527 |
| davon männlich | 528 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Kinsau
| Steuersätze in Kinsau | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Kinsau | 330 | 330 | 380 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen385 Tsd. EUR2023, 365 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto366 Tsd. EUR2023, 347 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft1,32 Mio. EUR2023, 1.248 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer740 Tsd. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer35 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft561 Tsd. EUR2023
- Steuerkraft1.049 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft29.000 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft7.521 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte194Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B330 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
