Ferzing in 94154 Neukirchen
Straße und Lage
Die Straße Ferzing liegt in Neukirchen im Bereich Ferzing. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94154 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ferzing.
- OrtNeukirchen
- Postleitzahl94154
- OrtsteilFerzing
- GemeindeNeukirchen vorm Wald
- LandkreisPassau
- Vorwahl08504, 08505, 08509
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 1,8 km, weiterführend 3,4 km
- ÖPNVPirking, Wh 1,1 km
- Breitband29,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 533 16,4 km, 9.141 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Ferzing liegt in Neukirchen im Bereich Ferzing. Der Wohnqualität-Index liegt bei 68 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete5,89 €/m²Zensus 2022
- Leerstand4,6 %Zensus 2022
- Eigentümerquote68,7 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche121,9 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität68/100solide Wohnqualität
- Grundschule1,8 kmnächste Schule
- ÖPNV1,1 kmnächste Station
- Gigabit29,4 %Haushalte
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Pirking, Wh (1,1 km)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 11 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: eingeschränkt fußläufig Nächste Station über 1 km entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 29,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 27,3 % FTTB/H-Gigabit, 99,8 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Neukirchen vorm Wald, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 731 aktive Einheiten, 17,7 MW Nettoleistung, Solar 563 / 16,3 MW; Speicher 161 / 1,0 MW; Biomasse 2 / 0,3 MW; Wasser 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 4 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 26.686 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.286 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 927 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 115,76 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 12,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 1.499 Wohnungen, 923 Wohngebäude (Neukirchen vorm Wald) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 5,89 €/m², Leerstandsquote 4,6 %, Eigentümerquote 68,7 %, Ø Wohnfläche 121,9 m², 67 leerstehende Wohnungen (Neukirchen vorm Wald, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Pirking, Wh (1,1 km); ca. 11 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 11 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Krankenhaus Vilshofen, regionales Traumazentrum, Vilshofen, 14,6 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Klinikum Passau, Passau (Haidenhof-Süd), Hubschrauberlandeplatz, Passau, 14,6 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Neukirchen vorm Wald (1,8 km); weiterführend: Staatliche Realschule Tittling Realschule im Dreiburgenland (3,4 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 22,6 Pkw-Min., Hallenbad 10,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 12,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 18,2 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 3,7 km, Grundschule 1,0 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmHafenumfeld, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Wassersportfreunde Passau e.V., Binnenhafen, Freizeithafen, Donau, Passau, 10,7 km |
| Motorisierung | 2.040 Pkw, 681 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.995 Kraftfahrzeuge insgesamt, 374 Krafträder, 148 Lkw (Neukirchen vorm Wald, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 16 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 7.354 registrierte Fälle, 3.789 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 81,2 % (Landkreis Passau; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Kastell Batavis, Passau, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 14,0 km |
| Schutzgebiete | BfN: 2,2 % FFH-Gebiet, 3,9 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Ilz-Talsystem (FFH-Gebiet, 2,15 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Obere Ilz (Naturschutzgebiet, 4,27 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Ilz-Talsystem | Landschaftsschutzgebiet: Schutz des Landschaftsteils Ilztal im Bereich des Stadt- und des Landkreises Passau |
| Flächennutzung | Siedlung 8,2 %, Verkehr 7,5 %, Wald 28,4 %, Landwirtschaft 54,0 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 82 ha, Industrie/Gewerbe 29 ha (Neukirchen vorm Wald, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 228 Passau, Wahlbeteiligung 81,8 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,6 %, stärkste Erststimme: CSU 40,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 38,6 %, SPD 9,7 %, GRÜNE 6,8 %, AfD 25,5 %, Die Linke 4,0 %, FDP 3,3 %, BSW 3,4 %, FREIE WÄHLER 6,4 % im Bundestagswahlkreis 228 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 233.200, verfügbares Einkommen 23.609 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,0 %, Pkw 664 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,7 % (Kreis), Kinderarmut 6,6 % (Kreis), Altersarmut 1,8 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 43,2 Jahre (Neukirchen vorm Wald) |
| Altersstruktur | 315 unter 10 Jahre (10,5 %), 571 ab 65 Jahre (19,1 %) (Neukirchen vorm Wald, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 623 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Neukirchen vorm Wald), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 4 (155 Zuzüge, 151 Fortzüge) (Neukirchen vorm Wald, 2024) |
| Sterbefälle | 27 Sterbefälle (Neukirchen vorm Wald, 2024) |
| Zensus 2022 | 2.913 Einwohner (Neukirchen vorm Wald, Abweichung zur Fortschreibung -82, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Ferzing
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Ferzing |
| Postleitzahl | 94154 |
| Ort | Neukirchen |
| Ortsteil | Ferzing |
| Breitengrad | 48.698681 |
| Längengrad | 13.36523 |
| Vorwahl | 08504, 08505, 08509 |
| Telefonnetz | Tittling, Hutthurm, Ruderting |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Niederbayern |
| Landkreis | Passau |
| Gemeinde | Neukirchen vorm Wald |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Neukirchen vorm Wald | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09275135 |
| Regionalschlüssel | 092750135135 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Neukirchen vorm Wald Kirchenweg 2 94154 Neukirchen vorm Wald |
| Bevölkerungsdichte | 123 Ew. je km² |
| Fläche | 24,30 km² |
| Einwohner | 2.996 |
| davon weiblich | 1.521 |
| davon männlich | 1.475 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Neukirchen vorm Wald
| Steuersätze in Neukirchen vorm Wald | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Neukirchen vorm Wald | 350 | 350 | 350 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen1,20 Mio. EUR2023, 401 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto955 Tsd. EUR2023, 319 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft3,58 Mio. EUR2023, 1.197 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer1,80 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer165 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft1,87 Mio. EUR2023
- Steuerkraft927 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft26.686 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft7.286 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte623Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
