Gartengasse in 55283 Nierstein
Straße und Lage
Die Straße Gartengasse liegt in Nierstein im Bereich Nierstein. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55283 zugeordnet. Ortsteilbezug: Nierstein.
- OrtNierstein
- Postleitzahl55283
- OrtsteilNierstein
- GemeindeNierstein, Stadt
- LandkreisMainz-Bingen
- Vorwahl06133
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 495 m, weiterführend 506 m
- ÖPNVNierstein, Bahnhof 399 m
- Breitband87,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 9 1,4 km, 17.670 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Gartengasse liegt in Nierstein im Bereich Nierstein. Der Wohnqualität-Index liegt bei 80 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete7,92 €/m²Zensus 2022
- Leerstand4,3 %Zensus 2022
- Eigentümerquote60,9 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche111,8 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis328,45 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität80/100gute Wohnqualität
- Grundschule495 mnächste Schule
- ÖPNV399 mnächste Station
- Gigabit87,8 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Abtsgasse55283
- Albert-Schweitzer-Str.55283
- Am Brückchen55283
- Am Fahrt55283
- Am Hummertal55283
- Am langen Rech55283
- Am Paterberg55283
- Am Ziegelofen55283
- An der Bergkirche55283
- An der Bleiche55283
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Nierstein, Bahnhof (399 m)
- Verkehrsmittel: Bus, Regionaler Zugverkehr, S-Bahn
- Abfahrten werktags: ca. 248 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 87,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 87,8 % FTTB/H-Gigabit, 97,4 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Nierstein, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 1.204 aktive Einheiten, 44,4 MW Nettoleistung, Solar 772 / 5,8 MW; Wind 6 / 36,0 MW; Speicher 410 / 2,4 MW; Biomasse 1 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 15 / 0,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 33.107 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.857 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 960 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 328,45 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 4.038 Wohnungen, 2.565 Wohngebäude (Nierstein, Stadt) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 7,92 €/m², Leerstandsquote 4,3 %, Eigentümerquote 60,9 %, Ø Wohnfläche 111,8 m², 178 leerstehende Wohnungen (Nierstein, Stadt, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Nierstein, Bahnhof (399 m); ca. 248 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: GPR Klinikum Rüsselsheim, regionales Traumazentrum, Rüsselsheim, 13,6 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Kreisklinik Groß-Gerau, Groß-Gerau, Hubschrauberlandeplatz, Groß-Gerau, 12,1 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Nierstein (495 m); weiterführend: Carl-Zuckmayer-Realschule plus und Fachoberschule Nierstein (506 m) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 19,0 Pkw-Min., Hallenbad 19,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 17,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 11,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 20,9 Pkw-Min., Hausarzt 591 m, Apotheke 616 m, Grundschule 839 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Nierstein, B 9, 1,4 km, 17.670 Kfz/Tag, 891 Schwerverkehr/Tag, 5,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: Frankfurt am Main, international, EDDF, 40,1 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Kornsand, Binnenhafen, Terminal, Rhein, Trebur, 2,9 km |
| Motorisierung | 5.245 Pkw, 649 Pkw je 1.000 Einwohner, 6.424 Kraftfahrzeuge insgesamt, 603 Krafträder, 282 Lkw (Nierstein, Stadt, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 18 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 8.193 registrierte Fälle, 3.973 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 59,7 % (Landkreis Mainz-Bingen; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 750 Einwohner LDEN ab 55 dB, 945 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,83 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 360 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: SchUM-Stätten, Alter jüdischer Friedhof "Judensand", Mainz, Kulturstätte, Aufnahme 2021, 15,3 km |
| Schutzgebiete | BfN: 0,2 % Naturschutzgebiete, 2,3 % FFH-Gebiete, 0,1 % Vogelschutzgebiet, 63,5 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheinhessisches Rheingebiet (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Großer Goldgrund bei Hessenaue (Naturschutzgebiet, 1,92 km); Auswahl: FFH-Gebiet: NSG Kisselwörth und Sändchen; Oberrhein von Worms bis Mainz; Wanderfischgebiete im Rhein | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet Hessische Rheinuferlandschaft; Rheinhessisches Rheingebiet |
| Flächennutzung | Siedlung 15,4 %, Verkehr 7,1 %, Wald 0,3 %, Landwirtschaft 66,0 %, Gewässer 5,5 %; Wohnbaufläche 104 ha, Industrie/Gewerbe 18 ha (Nierstein, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 205 Worms, Wahlbeteiligung 84,1 %, stärkste Zweitstimme: CDU 28,8 %, stärkste Erststimme: CDU 35,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 28,8 %, SPD 19,1 %, GRÜNE 10,7 %, AfD 21,9 %, Die Linke 6,3 %, FDP 4,7 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 1,6 % im Bundestagswahlkreis 205 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 291.700, verfügbares Einkommen 24.907 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,5 %, Pkw 642 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,6 % (Kreis), Kinderarmut 8,7 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 45,2 Jahre (Nierstein, Stadt) |
| Altersstruktur | 770 unter 10 Jahre (9,5 %), 1.760 ab 65 Jahre (21,8 %) (Nierstein, Stadt, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 1.357 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Nierstein, Stadt), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -22 (472 Zuzüge, 494 Fortzüge) (Nierstein, Stadt, 2024) |
| Sterbefälle | 90 Sterbefälle (Nierstein, Stadt, 2024) |
| Zensus 2022 | 8.156 Einwohner (Nierstein, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -502, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Gartengasse
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Gartengasse |
| Postleitzahl | 55283 |
| Ort | Nierstein |
| Ortsteil | Nierstein |
| Breitengrad | 49.874184 |
| Längengrad | 8.33815 |
| Vorwahl | 06133 |
| Telefonnetz | Oppenheim |
| Land | Rheinland-Pfalz |
| Regierungsbezirk | früher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz |
| Landkreis | Mainz-Bingen |
| Gemeinde | Nierstein, Stadt |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Nierstein, Stadt | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 07339043 |
| Regionalschlüssel | 073395007043 |
| Gemeindetyp | Stadt |
| Verwaltung | Verbandsgemeindeverw. Nierstein-Oppenheim Sant'-Ambrogio-Ring 33 55283 Nierstein, Stadt |
| Bevölkerungsdichte | 418 Ew. je km² |
| Fläche | 19,34 km² |
| Einwohner | 8.078 |
| davon weiblich | 4.136 |
| davon männlich | 3.942 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Nierstein
| Steuersätze in Nierstein, Stadt | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Nierstein | 345 | 465 | 390 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen2,42 Mio. EUR2023, 300 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto2,21 Mio. EUR2023, 273 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft9,54 Mio. EUR2023, 1.181 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer5,61 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer284 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft3,87 Mio. EUR2023
- Steuerkraft960 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft33.107 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.857 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte1.357Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer390 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B465 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
