Gartenstr. / Gartenstraße in 53520 Müllenbach
Straße und Lage
Die Straße Gartenstraße liegt in Müllenbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53520 zugeordnet.
- OrtMüllenbach
- Postleitzahl53520
- GemeindeMüllenbach
- LandkreisAhrweiler
- Vorwahl02692
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 7,0 km, weiterführend 2,1 km
- ÖPNVMüllenbach (b. Adenau) Kindergarten 180 m
- Breitband0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 258 14,2 km, 6.498 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Gartenstraße liegt in Müllenbach. Der Wohnqualität-Index liegt bei 70 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete4,93 €/m²Zensus 2022
- Leerstand4,9 %Zensus 2022
- Eigentümerquote84,4 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche133,2 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität70/100solide Wohnqualität
- Grundschule7,0 kmnächste Schule
- ÖPNV180 mnächste Station
- Gigabit0,0 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Adenauer Weg53520
- Alte Schulstr.53520
- Auf dem Leber53520
- Bachstr.53520
- Brunnenstr.53520
- Camping am Nürburgring53520
- Dorothenweg53520
- Elsbergstr.53520
- Grube Rosalia53520
- Hauptstr.53520
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Müllenbach (b. Adenau) Kindergarten (180 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 12 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Mobilität: hohe Pkw-Dichte Der Pkw-Bestand liegt bei rund 789 je 1.000 Einwohner.
- Breitband: unterdurchschnittliche Gigabit-Verfügbarkeit Die Gigabit-Abdeckung liegt unter 50 % der Haushalte.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 0,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 0,0 % FTTB/H-Gigabit, 97,3 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Müllenbach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 74 aktive Einheiten, 0,7 MW Nettoleistung, Solar 57 / 0,6 MW; Speicher 17 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 28.584 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.440 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 725 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 118,54 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 244 Wohnungen, 199 Wohngebäude (Müllenbach) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 4,93 €/m², Leerstandsquote 4,9 %, Eigentümerquote 84,4 %, Ø Wohnfläche 133,2 m², 11 leerstehende Wohnungen (Müllenbach, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Müllenbach (b. Adenau) Kindergarten (180 m); ca. 12 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 48 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 8 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Krankenhaus Maria Hilf GmbH, regionales Traumazentrum, Daun, 15,2 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Lindner Hotel, Nürburgring / Eifel, Hubschrauberlandeplatz, Müllenbach, 2,2 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Adenau (7,0 km); weiterführend: Hocheifel Realschule plus und Fachoberschule Adenau (2,1 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 6,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 14,9 Pkw-Min., Hallenbad 16,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 14,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 38,7 Pkw-Min., Hausarzt 3,2 km, Apotheke 3,8 km, Grundschule 3,8 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Ahrhütte (O), B 258, 14,2 km, 6.498 Kfz/Tag, 685 Schwerverkehr/Tag, 10,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Motorisierung | 396 Pkw, 789 Pkw je 1.000 Einwohner, 518 Kraftfahrzeuge insgesamt, 36 Krafträder, 44 Lkw (Müllenbach, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 1 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 6.583 registrierte Fälle, 5.121 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 57,8 % (Landkreis Ahrweiler; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Niedergermanischer Limes, Römische Kalkbrennerei, Iversheim, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 31,6 km |
| Schutzgebiete | BfN: 0,8 % Naturpark, 100,0 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Quiddelbacher Höhe/Nürburgring (Naturschutzgebiet, 2,58 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: Kehlberg; Rhein-Ahr-Eifel | Naturpark: Vulkaneifel |
| Flächennutzung | Siedlung 10,7 %, Verkehr 10,1 %, Wald 42,5 %, Landwirtschaft 33,8 %, Gewässer 0,9 %; Wohnbaufläche 19 ha, Industrie/Gewerbe 10 ha (Müllenbach b Adenau, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 197 Ahrweiler, Wahlbeteiligung 83,5 %, stärkste Zweitstimme: CDU 34,8 %, stärkste Erststimme: CDU 39,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 34,8 %, SPD 17,9 %, GRÜNE 9,9 %, AfD 18,3 %, Die Linke 5,7 %, FDP 4,8 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 2,0 % im Bundestagswahlkreis 197 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 250.200, verfügbares Einkommen 24.502 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,8 %, Pkw 670 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,9 % (Kreis), Kinderarmut 7,6 % (Kreis), Altersarmut 2,0 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 46,5 Jahre (Müllenbach) |
| Altersstruktur | 52 unter 10 Jahre (10,4 %), 130 ab 65 Jahre (25,9 %) (Müllenbach, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 101 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Müllenbach), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -2 (24 Zuzüge, 26 Fortzüge) (Müllenbach, 2024) |
| Sterbefälle | 3 Sterbefälle (Müllenbach, 2024) |
| Zensus 2022 | 514 Einwohner (Müllenbach, Abweichung zur Fortschreibung 3, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Gartenstraße
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Gartenstr. |
| Postleitzahl | 53520 |
| Ort | Müllenbach |
| Breitengrad | 50.320805 |
| Längengrad | 6.912683 |
| Vorwahl | 02692 |
| Telefonnetz | Kelberg |
| Land | Rheinland-Pfalz |
| Regierungsbezirk | früher: Reg.-Bez. Koblenz |
| Landkreis | Ahrweiler |
| Gemeinde | Müllenbach |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Müllenbach | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 07131051 |
| Regionalschlüssel | 071315001051 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Verbandsgemeindever. Adenau Kirchstraße 15 53520 Müllenbach |
| Bevölkerungsdichte | 63 Ew. je km² |
| Fläche | 8,02 km² |
| Einwohner | 502 |
| davon weiblich | 245 |
| davon männlich | 257 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Müllenbach
| Steuersätze in Müllenbach | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Müllenbach | 345 | 415 | 380 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen109 Tsd. EUR2023, 217 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto99 Tsd. EUR2023, 197 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft477 Tsd. EUR2023, 950 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer231 Tsd. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer25 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft230 Tsd. EUR2023
- Steuerkraft725 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft28.584 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.440 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte101Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B415 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
