Gartenstr. / Gartenstraße in 56459 Berzhahn
Straße und Lage
Die Straße Gartenstraße liegt in Berzhahn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56459 zugeordnet.
- OrtBerzhahn
- Postleitzahl56459
- GemeindeBerzhahn
- LandkreisWesterwaldkreis
- Vorwahl02663
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 2,8 km, weiterführend 2,8 km
- ÖPNVBerzhahn Bf 39 m
- Breitband91,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 54 6,1 km, 9.539 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Gartenstraße liegt in Berzhahn. Der Wohnqualität-Index liegt bei 74 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete4,51 €/m²Zensus 2022
- Eigentümerquote80,5 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche124,6 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Kaufkraft28.619 €/Ew.BBSR INKAR
Lagefaktoren
- Wohnqualität74/100solide Wohnqualität
- Grundschule2,8 kmnächste Schule
- ÖPNV39 mnächste Station
- Gigabit91,6 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Bahnhofstr.56459
- Brunnenstr.56459
- Elbstr.56459
- Grabenstr.56459
- Guter Bornsweg56459
- Hauptstr.56459
- Höhenstr.56459
- Im Wiesengrund56459
- Im Winkel56459
- Lindenstr.56459
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Berzhahn Bf (39 m)
- Verkehrsmittel: Bus, Regionaler Zugverkehr, Zugverkehr
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Grenzen des Römischen Reiches liegt bis 25 km entfernt.
- Breitband: sehr hohe Gigabit-Verfügbarkeit Mindestens 90 % der Haushalte erreichen 1.000 Mbit/s oder mehr.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 91,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 0,0 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Berzhahn, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 62 aktive Einheiten, 6,6 MW Nettoleistung, Solar 44 / 0,3 MW; Wind 1 / 6,2 MW; Speicher 17 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 28.619 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.862 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 592 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 67,44 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 231 Wohnungen, 191 Wohngebäude (Berzhahn) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 4,51 €/m², Eigentümerquote 80,5 %, Ø Wohnfläche 124,6 m², 5 leerstehende Wohnungen (Berzhahn, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Berzhahn Bf (39 m) |
| Ladeinfrastruktur | 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: St.Vincenz Krankenhaus Limburg, regionales Traumazentrum, Limburg, 17,3 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Langendernbach (2,8 km); weiterführend: Realschule plus Westerburg (2,8 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 6,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 21,6 Pkw-Min., Hallenbad 20,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 18,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 22,3 Pkw-Min., Hausarzt 3,2 km, Apotheke 3,5 km, Grundschule 2,5 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Dorchheim, B 54, 6,1 km, 9.539 Kfz/Tag, 732 Schwerverkehr/Tag, 7,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: Siegerland, regional, EDGS, 30,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Hafen Diez, Binnenhafen, Lahn, Diez, 18,2 km |
| Motorisierung | 338 Pkw, 671 Pkw je 1.000 Einwohner, 440 Kraftfahrzeuge insgesamt, 49 Krafträder, 20 Lkw (Berzhahn, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 1 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 8.847 registrierte Fälle, 4.261 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,2 % (Landkreis Westerwaldkreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Wachturm 1/77, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 24,5 km |
| Schutzgebiete | BfN: 0,6 % FFH-Gebiet, 6,9 % Vogelschutzgebiet, 99,7 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Secker Weiher –Wiesensee (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Dornburg (Naturschutzgebiet, 1,44 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Westerwälder Kuppenland | Landschaftsschutzgebiet: Secker Weiher –Wiesensee | Vogelschutzgebiet: Westerwald |
| Flächennutzung | Siedlung 6,4 %, Verkehr 5,2 %, Wald 41,3 %, Landwirtschaft 43,1 %, Gewässer 1,2 %; Wohnbaufläche 13 ha, Industrie/Gewerbe 1 ha (Berzhahn, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 203 Montabaur, Wahlbeteiligung 83,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 32,5 %, stärkste Erststimme: CDU 35,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 32,5 %, SPD 18,1 %, GRÜNE 8,5 %, AfD 21,0 %, Die Linke 6,0 %, FDP 4,6 %, BSW 4,3 %, FREIE WÄHLER 2,2 % im Bundestagswahlkreis 203 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 280.600, verfügbares Einkommen 24.826 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,7 %, Pkw 677 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,4 % (Kreis), Kinderarmut 7,3 % (Kreis), Altersarmut 2,2 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 43,9 Jahre (Berzhahn) |
| Altersstruktur | 52 unter 10 Jahre (10,3 %), 106 ab 65 Jahre (21,0 %) (Berzhahn, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 15 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Berzhahn), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 7 (16 Zuzüge, 9 Fortzüge) (Berzhahn, 2024) |
| Sterbefälle | 5 Sterbefälle (Berzhahn, 2024) |
| Zensus 2022 | 485 Einwohner (Berzhahn, Abweichung zur Fortschreibung -3, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Gartenstraße
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Gartenstr. |
| Postleitzahl | 56459 |
| Ort | Berzhahn |
| Breitengrad | 50.539753 |
| Längengrad | 8.005515 |
| Vorwahl | 02663 |
| Telefonnetz | Westerburg Westerw |
| Land | Rheinland-Pfalz |
| Regierungsbezirk | früher: Reg.-Bez. Koblenz |
| Landkreis | Westerwaldkreis |
| Gemeinde | Berzhahn |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Berzhahn | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 07143209 |
| Regionalschlüssel | 071435009209 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Verbandsgemeindeverw. Westerburg Neumarkt 1 56459 Berzhahn |
| Bevölkerungsdichte | 154 Ew. je km² |
| Fläche | 3,27 km² |
| Einwohner | 504 |
| davon weiblich | 255 |
| davon männlich | 249 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Berzhahn
| Steuersätze in Berzhahn | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Berzhahn | 400 | 515 | 380 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen67 Tsd. EUR2023, 133 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto61 Tsd. EUR2023, 121 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft354 Tsd. EUR2023, 703 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer230 Tsd. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer3 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft128 Tsd. EUR2023
- Steuerkraft592 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft28.619 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft7.862 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte15Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B515 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
