Gewerbegebiet / Im Gewerbegebiet in 57520 Langenbach
Straße und Lage
Die Straße Im Gewerbegebiet liegt in Langenbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 57520 zugeordnet.
- OrtLangenbach
- Postleitzahl57520
- GemeindeLangenbach bei Kirburg
- LandkreisWesterwaldkreis
- Vorwahl02661
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 2,1 km, weiterführend 2,5 km
- ÖPNVDerschen Gewerbegebiet 169 m
- Breitband98,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
- PV in Straße1 PV-Anlage, 70,0 kW
- FernstraßeA 45 12,8 km, 39.800 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Im Gewerbegebiet liegt in Langenbach. Der Wohnqualität-Index liegt bei 77 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete5,28 €/m²Zensus 2022
- Leerstand2,0 %Zensus 2022
- Eigentümerquote60,7 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche119,6 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität77/100gute Wohnqualität
- Grundschule2,1 kmnächste Schule
- ÖPNV169 mnächste Station
- Gigabit98,7 %Haushalte
- PV Straße1 aktivMaStR-Aggregat
Weitere Straßen im Umfeld
- Am Breitstück57520
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- Am Scheuerchen57520
- Am Steinrücken57520
- Bergstr.57520
- Betzdorfer Str.57520
- Bogenstr.57520
- Hauptstr.57520
- Hochstr.57520
- Im Großen Garten57520
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Derschen Gewerbegebiet (169 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 35 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Photovoltaik in der Straße, Energieanlagen
| Digitale Infrastruktur | 98,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 0,0 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Langenbach bei Kirburg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Photovoltaik in der Straße | MaStR/BNetzA: 1 aktive PV-Anlagen, 70,0 kW Nettoleistung (Straßenaggregat Im Gewerbegebiet, PLZ 57520, Datenstand 18.05.2026). Es werden keine Betreiber, Hausnummern oder Einzelanlagen angezeigt. |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 131 aktive Einheiten, 7,4 MW Nettoleistung, Solar 90 / 1,8 MW; Wind 6 / 3,0 MW; Speicher 33 / 1,6 MW; Biomasse 2 / 1,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 30.954 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.477 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 797 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 67,44 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 523 Wohnungen, 349 Wohngebäude (Langenbach bei Kirburg) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 5,28 €/m², Leerstandsquote 2,0 %, Eigentümerquote 60,7 %, Ø Wohnfläche 119,6 m², 16 leerstehende Wohnungen (Langenbach bei Kirburg, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Derschen Gewerbegebiet (169 m); ca. 35 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 22 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Diakonie Klinikum GmbH, Jung-Stilling-Krankenhaus, überregionales Traumazentrum, Siegen, 14,7 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: DRK Krankenhaus Altenkirchen-Hachenburg, Hachenburg, Hubschrauberlandeplatz, Hachenburg, 9,7 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Friedewald (2,1 km); weiterführend: Realschule plus Daaden (2,5 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 1,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 13,1 Pkw-Min., Hallenbad 9,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 25,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 35,4 Pkw-Min., Hausarzt 2,5 km, Apotheke 4,7 km, Grundschule 1,9 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Würgendorf, A 45, 12,8 km, 39.800 Kfz/Tag, 7.701 Schwerverkehr/Tag, 19,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: Siegerland, regional, EDGS, 10,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Motorisierung | 677 Pkw, 610 Pkw je 1.000 Einwohner, 862 Kraftfahrzeuge insgesamt, 81 Krafträder, 48 Lkw (Langenbach bei Kirburg, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 3 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 8.847 registrierte Fälle, 4.261 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,2 % (Landkreis Westerwaldkreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Wachturm 1/71 und Kleinkastell Hillscheid, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 36,1 km |
| Schutzgebiete | BfN: 29,4 % FFH-Gebiete, 29,2 % Vogelschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Feuchtgebiete und Heiden des Hohen Westerwaldes (FFH-Gebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Galgenkopf (Naturschutzgebiet, 2,40 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Feuchtgebiete und Heiden des Hohen Westerwaldes; Nistertal und Kroppacher Schweiz | Vogelschutzgebiet: Westerwald |
| Flächennutzung | Siedlung 12,3 %, Verkehr 3,3 %, Wald 36,2 %, Landwirtschaft 41,6 %, Gewässer 1,3 %; Wohnbaufläche 31 ha, Industrie/Gewerbe 26 ha (Langenbach bei Kirburg, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 203 Montabaur, Wahlbeteiligung 83,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 32,5 %, stärkste Erststimme: CDU 35,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 32,5 %, SPD 18,1 %, GRÜNE 8,5 %, AfD 21,0 %, Die Linke 6,0 %, FDP 4,6 %, BSW 4,3 %, FREIE WÄHLER 2,2 % im Bundestagswahlkreis 203 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 280.600, verfügbares Einkommen 24.826 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,7 %, Pkw 677 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,4 % (Kreis), Kinderarmut 7,3 % (Kreis), Altersarmut 2,2 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 47,5 Jahre (Langenbach bei Kirburg) |
| Altersstruktur | 127 unter 10 Jahre (11,5 %), 321 ab 65 Jahre (28,9 %) (Langenbach bei Kirburg, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 345 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Langenbach bei Kirburg), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 74 (115 Zuzüge, 41 Fortzüge) (Langenbach bei Kirburg, 2024) |
| Sterbefälle | 49 Sterbefälle (Langenbach bei Kirburg, 2024) |
| Zensus 2022 | 1.052 Einwohner (Langenbach bei Kirburg, Abweichung zur Fortschreibung -15, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Im Gewerbegebiet
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Gewerbegebiet |
| Postleitzahl | 57520 |
| Ort | Derschen |
| Breitengrad | 50.720875 |
| Längengrad | 7.986312 |
| Vorwahl | 02661 |
| Telefonnetz | Bad Marienberg Westerwald |
| Land | Rheinland-Pfalz |
| Regierungsbezirk | früher: Reg.-Bez. Koblenz |
| Landkreis | Westerwaldkreis |
| Gemeinde | Langenbach bei Kirburg |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Langenbach bei Kirburg | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 07143253 |
| Regionalschlüssel | 071435001253 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Verbandsgemeindeverw. Bad Marienberg (Westerwald) Kirburger Str. 4 57520 Langenbach bei Kirburg |
| Bevölkerungsdichte | 201 Ew. je km² |
| Fläche | 5,53 km² |
| Einwohner | 1.109 |
| davon weiblich | 564 |
| davon männlich | 545 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Langenbach bei Kirburg
| Steuersätze in Langenbach bei Kirburg | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Langenbach b.Kirburg | 345 | 465 | 385 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen356 Tsd. EUR2023, 321 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto324 Tsd. EUR2023, 292 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft1,10 Mio. EUR2023, 992 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer502 Tsd. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer80 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft550 Tsd. EUR2023
- Steuerkraft797 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft30.954 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.477 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte345Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer385 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B465 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
