Graben in 83564 Soyen
Straße und Lage
Die Straße Graben liegt in Soyen im Bereich Graben. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83564 zugeordnet. Ortsteilbezug: Graben.
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 2,5 km, weiterführend 2,5 km
- ÖPNVGraben (LKR. RO) 135 m
- Breitband99,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 15 1,3 km, 8.674 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Graben liegt in Soyen im Bereich Graben. Der Wohnqualität-Index liegt bei 79 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete7,47 €/m²Zensus 2022
- Leerstand3,7 %Zensus 2022
- Eigentümerquote69,0 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche132,6 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis717,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität79/100gute Wohnqualität
- Grundschule2,5 kmnächste Schule
- ÖPNV135 mnächste Station
- Gigabit99,5 %Haushalte
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Graben (LKR. RO) (135 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 6 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 99,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 98,6 % FTTB/H-Gigabit, 99,3 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Soyen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 698 aktive Einheiten, 35,7 MW Nettoleistung, Solar 457 / 5,5 MW; Speicher 223 / 1,5 MW; Biomasse 2 / 0,4 MW; Wasser 8 / 25,9 MW; sonstige Erzeugung 8 / 2,4 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 32.523 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.456 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.077 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 717,29 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 1.285 Wohnungen, 825 Wohngebäude (Soyen) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 7,47 €/m², Leerstandsquote 3,7 %, Eigentümerquote 69,0 %, Ø Wohnfläche 132,6 m², 52 leerstehende Wohnungen (Soyen, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Graben (LKR. RO) (135 m); ca. 6 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: RoMed Klinik Wasserburg am Inn, lokales Traumazentrum, Wasserburg a.I., 2,5 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: RoMed Klinik, Wasserburg a. Inn, Hubschrauberlandeplatz, Wasserburg a.Inn, 4,7 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Soyen (2,5 km); weiterführend: Anton-Heilingbrunner-Schule Staatliche Realschule Wasserburg (2,5 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 9,1 Pkw-Min., Hallenbad 13,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 10,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 20,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 36,2 Pkw-Min., Hausarzt 1,6 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,6 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Soyen, B 15, 1,3 km, 8.674 Kfz/Tag, 971 Schwerverkehr/Tag, 11,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Motorisierung | 2.123 Pkw, 721 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.998 Kraftfahrzeuge insgesamt, 344 Krafträder, 138 Lkw (Soyen, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 4 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 11.082 registrierte Fälle, 4.315 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 78,9 % (Landkreis Rosenheim; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 30,8 km |
| Schutzgebiete | BfN: 0,2 % Naturschutzgebiet, 7,3 % FFH-Gebiete, 4,3 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Schutz des Soyensees und seiner Umgebung (Landschaftsschutzgebiet, 0,06 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Hochmoor am Kesselsee (Naturschutzgebiet, 3,61 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Innauen und Leitenwälder; Moore um Wasserburg | Landschaftsschutzgebiet: Schutz des Soyensees und seiner Umgebung; Schutz von Landschaftsteilen um den Altensee in der Gemeinde Soyen; Schutz von |
| Flächennutzung | Siedlung 7,1 %, Verkehr 4,1 %, Wald 23,1 %, Landwirtschaft 59,6 %, Gewässer 3,4 %; Wohnbaufläche 75 ha, Industrie/Gewerbe 27 ha (Soyen, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 221 Rosenheim, Wahlbeteiligung 84,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 37,6 %, stärkste Erststimme: CSU 40,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 37,6 %, SPD 9,6 %, GRÜNE 12,5 %, AfD 19,6 %, Die Linke 5,0 %, FDP 4,7 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 4,7 % im Bundestagswahlkreis 221 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 321.300, verfügbares Einkommen 26.353 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,3 %, Pkw 667 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,6 % (Kreis), Kinderarmut 4,1 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 45,2 Jahre (Soyen) |
| Altersstruktur | 322 unter 10 Jahre (10,9 %), 719 ab 65 Jahre (24,4 %) (Soyen, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 509 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Soyen), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 52 (206 Zuzüge, 154 Fortzüge) (Soyen, 2024) |
| Sterbefälle | 43 Sterbefälle (Soyen, 2024) |
| Zensus 2022 | 2.914 Einwohner (Soyen, Abweichung zur Fortschreibung -93, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Graben
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Graben |
| Postleitzahl | 83564 |
| Ort | Soyen |
| Ortsteil | Graben |
| Breitengrad | 48.08176 |
| Längengrad | 12.211514 |
| Vorwahl | 08071, 08072, 08073 |
| Telefonnetz | Wasserburg a Inn, Haag i OB, Gars a Inn |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Rosenheim |
| Gemeinde | Soyen |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Soyen | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09187176 |
| Regionalschlüssel | 091870176176 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Soyen Riedener Str. 11 83564 Soyen |
| Bevölkerungsdichte | 102 Ew. je km² |
| Fläche | 28,96 km² |
| Einwohner | 2.943 |
| davon weiblich | 1.491 |
| davon männlich | 1.452 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Soyen
| Steuersätze in Soyen | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Soyen | 300 | 300 | 380 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen1,42 Mio. EUR2023, 483 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto1,31 Mio. EUR2023, 444 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft3,98 Mio. EUR2023, 1.352 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer2,01 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer111 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft1,98 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.077 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft32.523 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.456 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte509Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B300 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
