Grabenstr. / Grabenstraße in 39221 Zens
Straße und Lage
Die Straße Grabenstraße liegt in Zens im Bereich Zens. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39221 zugeordnet.
- OrtZens
- Postleitzahl39221
- OrtsteilZens
- GemeindeBördeland
- LandkreisSalzlandkreis
- Vorwahl03928, 039291, 039296, 039297
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität66/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 5,1 km, weiterführend 5,2 km
- ÖPNVZens Wartehalle, alle Richtungen 210 m
- Breitband3,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 14 7,4 km, 39.503 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Grabenstraße liegt in Zens im Bereich Zens. Der Wohnqualität-Index liegt bei 66 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete4,60 €/m²Zensus 2022
- Leerstand6,7 %Zensus 2022
- Eigentümerquote71,4 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche100,4 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis30,23 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität66/100solide Wohnqualität
- Grundschule5,1 kmnächste Schule
- ÖPNV210 mnächste Station
- Gigabit3,1 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Am Anger39221
- Am Sportplatz39221
- Am Wartenberg39221
- Bördestr.39221
- Dorfstr.39221
- Feldstr.39221
- Kirchhofstr.39221
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Zens Wartehalle, alle Richtungen (210 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 34 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
- Breitband: unterdurchschnittliche Gigabit-Verfügbarkeit Die Gigabit-Abdeckung liegt unter 50 % der Haushalte.
- Energieanlagen: 1.013 aktive MaStR-Einheiten Registrierte Leistung rund 133,5 MW.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 3,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 3,1 % FTTB/H-Gigabit, 99,7 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Bördeland, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 1.013 aktive Einheiten, 133,5 MW Nettoleistung, Solar 675 / 16,6 MW; Wind 34 / 93,3 MW; Speicher 285 / 2,4 MW; Biomasse 6 / 3,1 MW; sonstige Erzeugung 13 / 18,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 27.286 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.995 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 581 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 6,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 30,23 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 3.923 Wohnungen, 2.818 Wohngebäude (Bördeland) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 4,60 €/m², Leerstandsquote 6,7 %, Eigentümerquote 71,4 %, Ø Wohnfläche 100,4 m², 265 leerstehende Wohnungen (Bördeland, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
| ÖPNV-Anbindung | Zens Wartehalle, alle Richtungen (210 m); ca. 34 Abfahrten werktags |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Universitätsklinikum Magdeburg A. ö. R., überregionales Traumazentrum, Magdeburg, 19,4 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: AMEOS Klinikum Schönebeck, Schönebeck (Elbe), Hubschrauberlandeplatz, Schönebeck (Elbe), 6,0 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule "Gotthold Ephraim Lessing" (5,1 km); weiterführend: Sekundarschule "Johann Gottfried Herder" (5,2 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 14,0 Pkw-Min., Hallenbad 10,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 10,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 26,8 Pkw-Min., Hausarzt 974 m, Apotheke 5,4 km, Grundschule 2,2 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Schönebeck, A 14, 7,4 km, 39.503 Kfz/Tag, 9.571 Schwerverkehr/Tag, 24,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: Magdeburg/Cochstedt, regional, EDBC, 36,1 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Terminal Hafen Frohse, Binnenhafen, Handelshafen, Elbe, Schönebeck (Elbe), 7,6 km |
| Motorisierung | 4.825 Pkw, 646 Pkw je 1.000 Einwohner, 6.057 Kraftfahrzeuge insgesamt, 510 Krafträder, 448 Lkw (Bördeland, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 24 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 11.679 registrierte Fälle, 6.407 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 54,9 % (Landkreis Salzlandkreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 0 Einwohner LDEN ab 55 dB, 0 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,70 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 0 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete Nähe, Flächennutzung
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Gartenreich Dessau-Wörlitz, Schloss Großkühnau, Dessau-Roßlau, Kulturlandschaft, Aufnahme 2000, 36,6 km |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Flusslandschaft Elbe (Biosphärenreservat, 6,85 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Salzstellen bei Sülldorf (Naturschutzgebiet, 9,54 km) |
| Flächennutzung | Siedlung 5,9 %, Verkehr 4,7 %, Wald 0,8 %, Landwirtschaft 85,5 %, Gewässer 0,6 %; Wohnbaufläche 196 ha, Industrie/Gewerbe 59 ha (Bördeland, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 069 Magdeburg, Wahlbeteiligung 78,2 %, stärkste Zweitstimme: AfD 30,4 %, stärkste Erststimme: AfD 32,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 18,6 %, SPD 12,6 %, GRÜNE 7,1 %, AfD 30,4 %, Die Linke 13,4 %, FDP 3,0 %, BSW 11,2 %, FREIE WÄHLER 1,0 % im Bundestagswahlkreis 069 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 296.700, verfügbares Einkommen 20.993 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 8,5 %, Pkw 482 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 12,4 % (Kreis), Kinderarmut 15,6 % (Kreis), Altersarmut 1,6 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 48,0 Jahre (Bördeland) |
| Altersstruktur | 617 unter 10 Jahre (8,3 %), 1.980 ab 65 Jahre (26,5 %) (Bördeland, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 898 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Bördeland), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo -12 (276 Zuzüge, 288 Fortzüge) (Bördeland, 2024) |
| Sterbefälle | 77 Sterbefälle (Bördeland, 2024) |
| Zensus 2022 | 7.544 Einwohner (Bördeland, Abweichung zur Fortschreibung 24, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Grabenstraße
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Grabenstr. |
| Postleitzahl | 39221 |
| Ort | Bördeland |
| Ortsteil | Zens |
| Breitengrad | 51.938736 |
| Längengrad | 11.72136 |
| Vorwahl | 03928, 039291, 039296, 039297 |
| Telefonnetz | Schönebeck Elbe, Calbe Saale, Welsleben, Eickendorf Kr Schönebeck |
| Land | Sachsen-Anhalt |
| Landkreis | Salzlandkreis |
| Gemeinde | Bördeland |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Bördeland | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 15089042 |
| Regionalschlüssel | 150890042042 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Bördeland Magdeburger Straße 3 39221 Bördeland |
| Bevölkerungsdichte | 81 Ew. je km² |
| Fläche | 92,53 km² |
| Einwohner | 7.466 |
| davon weiblich | 3.764 |
| davon männlich | 3.702 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Biere
Eggersdorf
Welsleben
Eickendorf
Großmühlingen
Kleinmühlingen
Zens
| Steuersätze in Bördeland | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Biere | 308 | 399 | 369 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen1,92 Mio. EUR2023, 257 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto1,73 Mio. EUR2023, 232 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft5,73 Mio. EUR2023, 767 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer2,59 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer209 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft3,11 Mio. EUR2023
- Steuerkraft581 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft27.286 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft7.995 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte898Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer369 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B399 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
