Grafenring in 94104 Witzmannsberg
Straße und Lage
Die Straße Grafenring liegt in Witzmannsberg im Bereich Witzmannsberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94104 zugeordnet. Ortsteilbezug: Witzmannsberg.
- OrtWitzmannsberg
- Postleitzahl94104
- OrtsteilWitzmannsberg
- GemeindeWitzmannsberg
- LandkreisPassau
- Vorwahl08504, 08505
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 742 m, weiterführend 2,8 km
- ÖPNVWitzmannsberg bei Tittling 149 m
- Breitband37,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 533 14,7 km, 9.141 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Grafenring liegt in Witzmannsberg im Bereich Witzmannsberg. Der Wohnqualität-Index liegt bei 76 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete4,53 €/m²Zensus 2022
- Leerstand3,1 %Zensus 2022
- Eigentümerquote82,3 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche137,3 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität76/100gute Wohnqualität
- Grundschule742 mnächste Schule
- ÖPNV149 mnächste Station
- Gigabit37,3 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Am Bahnholz94104
- Hauptstr.94104
- Hofgarten94104
- Kapellenweg94104
- Schlossweg94104
- Weiherweg94104
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Witzmannsberg bei Tittling (149 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 25 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 37,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 37,3 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Witzmannsberg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 514 aktive Einheiten, 28,8 MW Nettoleistung, Solar 409 / 27,1 MW; Speicher 99 / 0,6 MW; Biomasse 5 / 1,2 MW; Wasser 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 27.837 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.243 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 803 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 115,76 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 5,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 697 Wohnungen, 517 Wohngebäude (Witzmannsberg) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 4,53 €/m², Leerstandsquote 3,1 %, Eigentümerquote 82,3 %, Ø Wohnfläche 137,3 m², 22 leerstehende Wohnungen (Witzmannsberg, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Witzmannsberg bei Tittling (149 m); ca. 25 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Kliniken Am Goldenen Steig gGmbH, lokales Traumazentrum, Freyung, 13,9 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Kliniken am Goldenen Steig, Freyung, Hubschrauberlandeplatz, Freyung, 12,5 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Witzmannsberg (742 m); weiterführend: Wilhelm-Niedermayer-Mittelschule Tittling (2,8 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 26,2 Pkw-Min., Hallenbad 9,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 14,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 18,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 24,5 Pkw-Min., Hausarzt 3,1 km, Apotheke 3,2 km, Grundschule 1,8 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Grafenau, B 533, 14,7 km, 9.141 Kfz/Tag, 469 Schwerverkehr/Tag, 5,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Wassersportfreunde Passau e.V., Binnenhafen, Freizeithafen, Donau, Passau, 14,7 km |
| Motorisierung | 1.103 Pkw, 713 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.720 Kraftfahrzeuge insgesamt, 249 Krafträder, 99 Lkw (Witzmannsberg, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 4 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 7.354 registrierte Fälle, 3.789 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 81,2 % (Landkreis Passau; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Kastell Batavis, Passau, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 17,4 km |
| Schutzgebiete | BfN: 4,8 % Naturschutzgebiet, 7,7 % FFH-Gebiet, 0,9 % Naturpark, 6,8 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Ilz-Talsystem (FFH-Gebiet, 1,14 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Obere Ilz (Naturschutzgebiet, 1,14 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Ilz-Talsystem | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald"; Schutz des Landschaftsteils Ilztal im Bereich des Stadt- und des Landkreises Passau | Naturpark: Bayerischer Wald | Naturschutzgebiet: Obere |
| Flächennutzung | Siedlung 6,4 %, Verkehr 4,4 %, Wald 31,9 %, Landwirtschaft 55,3 %, Gewässer 0,5 %; Wohnbaufläche 51 ha, Industrie/Gewerbe 7 ha (Witzmannsberg, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 228 Passau, Wahlbeteiligung 81,8 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,6 %, stärkste Erststimme: CSU 40,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 38,6 %, SPD 9,7 %, GRÜNE 6,8 %, AfD 25,5 %, Die Linke 4,0 %, FDP 3,3 %, BSW 3,4 %, FREIE WÄHLER 6,4 % im Bundestagswahlkreis 228 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 233.200, verfügbares Einkommen 23.609 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,0 %, Pkw 664 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,7 % (Kreis), Kinderarmut 6,6 % (Kreis), Altersarmut 1,8 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 44,6 Jahre (Witzmannsberg) |
| Altersstruktur | 151 unter 10 Jahre (9,8 %), 330 ab 65 Jahre (21,3 %) (Witzmannsberg, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 179 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Witzmannsberg), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 7 (66 Zuzüge, 59 Fortzüge) (Witzmannsberg, 2024) |
| Sterbefälle | 11 Sterbefälle (Witzmannsberg, 2024) |
| Zensus 2022 | 1.524 Einwohner (Witzmannsberg, Abweichung zur Fortschreibung -29, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Grafenring
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Grafenring |
| Postleitzahl | 94104 |
| Ort | Witzmannsberg |
| Ortsteil | Witzmannsberg |
| Breitengrad | 48.715923 |
| Längengrad | 13.413073 |
| Vorwahl | 08504, 08505 |
| Telefonnetz | Tittling, Hutthurm |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Niederbayern |
| Landkreis | Passau |
| Gemeinde | Witzmannsberg |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Witzmannsberg | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09275160 |
| Regionalschlüssel | 092755229160 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Witzmannsberg Postfach 4 94104 Witzmannsberg |
| Bevölkerungsdichte | 83 Ew. je km² |
| Fläche | 18,74 km² |
| Einwohner | 1.548 |
| davon weiblich | 786 |
| davon männlich | 762 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Witzmannsberg
| Steuersätze in Witzmannsberg | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Witzmannsberg | 330 | 330 | 380 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen405 Tsd. EUR2023, 262 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto367 Tsd. EUR2023, 237 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft1,50 Mio. EUR2023, 966 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer893 Tsd. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer44 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft598 Tsd. EUR2023
- Steuerkraft803 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft27.837 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft7.243 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte179Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B330 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
