Grafenwald in 84180 Loiching
Straße und Lage
Die Straße Grafenwald liegt in Loiching im Bereich Grafenwald. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84180 zugeordnet. Ortsteilbezug: Grafenwald.
- OrtLoiching
- Postleitzahl84180
- OrtsteilGrafenwald
- GemeindeLoiching
- LandkreisDingolfing-Landau
- Vorwahl08702, 08731, 08732, 08744
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 4,9 km, weiterführend 6,4 km
- ÖPNVGrafenwald 448 m
- Breitband14,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
- PV in Straße2 PV-Anlagen, 154,0 kW
- FernstraßeB 15 19,3 km, 7.088 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Grafenwald liegt in Loiching im Bereich Grafenwald. Der Wohnqualität-Index liegt bei 70 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete6,30 €/m²Zensus 2022
- Leerstand3,6 %Zensus 2022
- Eigentümerquote73,3 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche134,3 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis137,80 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität70/100solide Wohnqualität
- Grundschule4,9 kmnächste Schule
- ÖPNV448 mnächste Station
- Gigabit14,8 %Haushalte
- PV Straße2 aktivMaStR-Aggregat
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Grafenwald (448 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 5 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Mobilität: hohe Pkw-Dichte Der Pkw-Bestand liegt bei rund 736 je 1.000 Einwohner.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Photovoltaik in der Straße, Energieanlagen
| Digitale Infrastruktur | 14,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 14,8 % FTTB/H-Gigabit, 98,2 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Loiching, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Photovoltaik in der Straße | MaStR/BNetzA: 2 aktive PV-Anlagen, 154,0 kW Nettoleistung (Straßenaggregat Grafenwald, PLZ 84180, Datenstand 18.05.2026). Es werden keine Betreiber, Hausnummern oder Einzelanlagen angezeigt. |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 1.180 aktive Einheiten, 19,4 MW Nettoleistung, Solar 942 / 17,8 MW; Speicher 233 / 1,5 MW; Wasser 2 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 33.300 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.868 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.250 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 137,80 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 1.720 Wohnungen, 1.304 Wohngebäude (Loiching) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 6,30 €/m², Leerstandsquote 3,6 %, Eigentümerquote 73,3 %, Ø Wohnfläche 134,3 m², 64 leerstehende Wohnungen (Loiching, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Grafenwald (448 m); ca. 5 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: DONAUISAR Klinikum Dingolfing, lokales Traumazentrum, Dingolfing, 8,0 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: DONAUISAR Klinikum, Dingolfing, Hubschrauberlandeplatz, Dingolfing, 5,4 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Kirchberg (4,9 km); weiterführend: Mittelschule Niederviehbach (6,4 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 7,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 12,1 Pkw-Min., Hallenbad 15,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 4,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 33,5 Pkw-Min., Hausarzt 2,2 km, Apotheke 5,5 km, Grundschule 2,1 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
| Motorisierung | 2.809 Pkw, 736 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.118 Kraftfahrzeuge insgesamt, 505 Krafträder, 200 Lkw (Loiching, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 8 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 2.940 registrierte Fälle, 2.919 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,3 % (Landkreis Dingolfing-Landau; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Kastell St. Peter, Straubing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 34,7 km |
| Schutzgebiete | BfN: 2,3 % FFH-Gebiete, 3,7 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Habitate der Gelbbauchunke im Landkreis Dingolfing-Landau (FFH-Gebiet, 2,23 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Walperstettener Quellmoor (Naturschutzgebiet, 3,84 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Habitate der Gelbbauchunke im Landkreis Dingolfing-Landau; Leiten der Unteren Isar; Unteres Isartal zwischen Niederviehbach und Landau | Landschaftsschutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen in der Stadt |
| Flächennutzung | Siedlung 6,8 %, Verkehr 4,6 %, Wald 25,7 %, Landwirtschaft 58,9 %, Gewässer 1,5 %; Wohnbaufläche 101 ha, Industrie/Gewerbe 41 ha (Loiching, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 229 Rottal-Inn, Wahlbeteiligung 82,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,4 %, stärkste Erststimme: CSU 34,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 38,4 %, SPD 7,7 %, GRÜNE 5,5 %, AfD 26,1 %, Die Linke 3,5 %, FDP 3,0 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 10,5 % im Bundestagswahlkreis 229 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 234.100, verfügbares Einkommen 25.310 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,5 %, Pkw 722 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,3 % (Kreis), Kinderarmut 3,9 % (Kreis), Altersarmut 1,7 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 44,1 Jahre (Loiching) |
| Altersstruktur | 404 unter 10 Jahre (10,6 %), 784 ab 65 Jahre (20,6 %) (Loiching, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 983 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Loiching), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 41 (262 Zuzüge, 221 Fortzüge) (Loiching, 2024) |
| Sterbefälle | 31 Sterbefälle (Loiching, 2024) |
| Zensus 2022 | 3.766 Einwohner (Loiching, Abweichung zur Fortschreibung 12, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Grafenwald
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Grafenwald |
| Postleitzahl | 84180 |
| Ort | Loiching |
| Ortsteil | Grafenwald |
| Breitengrad | 48.566235 |
| Längengrad | 12.422541 |
| Vorwahl | 08702, 08731, 08732, 08744 |
| Telefonnetz | Wörth a d Isar, Dingolfing, Frontenhausen, Gerzen |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Niederbayern |
| Landkreis | Dingolfing-Landau |
| Gemeinde | Loiching |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Loiching | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09279124 |
| Regionalschlüssel | 092790124124 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Loiching Kirchplatz 4 84180 Loiching |
| Bevölkerungsdichte | 98 Ew. je km² |
| Fläche | 38,89 km² |
| Einwohner | 3.814 |
| davon weiblich | 1.825 |
| davon männlich | 1.989 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Loiching
| Steuersätze in Loiching | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Loiching | 330 | 330 | 330 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen1,29 Mio. EUR2023, 338 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto1,15 Mio. EUR2023, 302 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft5,66 Mio. EUR2023, 1.485 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer3,37 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer238 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft2,19 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.250 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft33.300 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.868 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte983Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B330 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
