Grafenweg in 85567 Grafing
Straße und Lage
Die Straße Grafenweg liegt in Grafing im Bereich Haidling. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85567 zugeordnet. Ortsteilbezug: Haidling.
- OrtGrafing
- Postleitzahl85567
- OrtsteilHaidling
- GemeindeGrafing b.München, St
- LandkreisEbersberg
- Vorwahl08092
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 2,1 km, weiterführend 1,4 km
- ÖPNVBachhäusl 246 m
- Breitband84,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
- PV in Straße1 PV-Anlage, 64,6 kW
- FernstraßeB 304 11,0 km, 14.465 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Grafenweg liegt in Grafing im Bereich Haidling. Der Wohnqualität-Index liegt bei 77 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete10,17 €/m²Zensus 2022
- Leerstand3,3 %Zensus 2022
- Eigentümerquote49,3 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche104,0 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete15,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis1.329,26 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität77/100gute Wohnqualität
- Grundschule2,1 kmnächste Schule
- ÖPNV246 mnächste Station
- Gigabit84,0 %Haushalte
- PV Straße1 aktivMaStR-Aggregat
Weitere Straßen im Umfeld
- Am Steig85567
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Bachhäusl (246 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 49 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Photovoltaik in der Straße, Energieanlagen
| Digitale Infrastruktur | 84,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 13,4 % FTTB/H-Gigabit, 95,2 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Grafing b. München, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Photovoltaik in der Straße | MaStR/BNetzA: 1 aktive PV-Anlagen, 64,6 kW Nettoleistung (Straßenaggregat Grafenweg, PLZ 85567, Datenstand 18.05.2026). Es werden keine Betreiber, Hausnummern oder Einzelanlagen angezeigt. |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 1.819 aktive Einheiten, 22,1 MW Nettoleistung, Solar 1.206 / 15,2 MW; Speicher 578 / 3,3 MW; Biomasse 6 / 2,0 MW; Wasser 6 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 23 / 1,5 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 35.158 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.985 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.288 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 15,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.329,26 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 6.764 Wohnungen, 3.469 Wohngebäude (Grafing b.München, St) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 10,17 €/m², Leerstandsquote 3,3 %, Eigentümerquote 49,3 %, Ø Wohnfläche 104,0 m², 217 leerstehende Wohnungen (Grafing b.München, St, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Bachhäusl (246 m); ca. 49 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 25 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 88 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Klinkum Ebersberg - München Ost, regionales Traumazentrum, Ebersberg, 5,0 km |
| Krankenhausversorgung | Destatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 0 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023) |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Kreisklinik Ebersberg, Ebersberg (Oberbay.), Hubschrauberlandeplatz, Ebersberg, 5,3 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Grafing b.München (2,1 km); weiterführend: Max-Mannheimer-Gymnasium Grafing (1,4 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 10,2 Pkw-Min., Hallenbad 8,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 17,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 31,4 Pkw-Min., Hausarzt 659 m, Apotheke 844 m, Grundschule 1,2 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Zorneding, B 304, 11,0 km, 14.465 Kfz/Tag, 898 Schwerverkehr/Tag, 6,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Motorisierung | 8.755 Pkw, 628 Pkw je 1.000 Einwohner, 10.707 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.041 Krafträder, 440 Lkw (Grafing b.München, St, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 37 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 4.483 registrierte Fälle, 3.135 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 58,6 % (Landkreis Ebersberg; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 1.955 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.585 Einwohner LNight ab 45 dB, 5,52 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 940 Wohnungen, 6 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 37,4 km |
| Schutzgebiete | BfN: 16,4 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG "Dobelgebiet und Atteltal im Gebiet der Stadt Grafing bei München und der Gemeinde Aßling (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Eggelburger See (Naturschutzgebiet, 5,20 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: LSG "Dobelgebiet und Atteltal im Gebiet der Stadt Grafing bei München und der Gemeinde Aßling; LSG "Katzenreuther Filze" in der Stadt Grafing bei München |
| Flächennutzung | Siedlung 14,0 %, Verkehr 5,8 %, Wald 22,2 %, Landwirtschaft 54,4 %, Gewässer 0,6 %; Wohnbaufläche 200 ha, Industrie/Gewerbe 38 ha (Grafing b.München, St, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 212 Erding – Ebersberg, Wahlbeteiligung 87,1 %, stärkste Zweitstimme: CSU 40,1 %, stärkste Erststimme: CSU 45,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 40,1 %, SPD 10,1 %, GRÜNE 13,0 %, AfD 16,5 %, Die Linke 5,1 %, FDP 5,0 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 4,3 % im Bundestagswahlkreis 212 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 282.600, verfügbares Einkommen 28.089 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,5 %, Pkw 641 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,7 % (Kreis), Kinderarmut 4,2 % (Kreis), Altersarmut 1,8 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 45,0 Jahre (Grafing b.München, St) |
| Altersstruktur | 1.383 unter 10 Jahre (9,9 %), 3.100 ab 65 Jahre (22,2 %) (Grafing b.München, St, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 3.216 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Grafing b.München, St), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 32 (860 Zuzüge, 828 Fortzüge) (Grafing b.München, St, 2024) |
| Sterbefälle | 131 Sterbefälle (Grafing b.München, St, 2024) |
| Zensus 2022 | 13.758 Einwohner (Grafing b.München, St, Abweichung zur Fortschreibung -433, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Grafenweg
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Grafenweg |
| Postleitzahl | 85567 |
| Ort | Grafing bei München |
| Ortsteil | Haidling |
| Breitengrad | 48.031631 |
| Längengrad | 11.962774 |
| Vorwahl | 08092 |
| Telefonnetz | Grafing b München |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Ebersberg |
| Gemeinde | Grafing b.München, St |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Grafing b.München, St | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09175122 |
| Regionalschlüssel | 091750122122 |
| Gemeindetyp | Stadt |
| Verwaltung | Stadt Grafing b.München Marktplatz 28 85567 Grafing b.München, St |
| Bevölkerungsdichte | 471 Ew. je km² |
| Fläche | 29,58 km² |
| Einwohner | 13.942 |
| davon weiblich | 7.088 |
| davon männlich | 6.854 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Grafing b. München, Stadt
| Steuersätze in Grafing b.München, St | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Grafing b. München | 350 | 350 | 330 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen6,49 Mio. EUR2023, 466 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto5,80 Mio. EUR2023, 416 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft22,4 Mio. EUR2023, 1.605 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer12,1 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer601 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft10,3 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.288 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft35.158 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft9.985 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte3.216Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
