Grafstr. / Grafstraße in 82008 Unterhaching
Straße und Lage
Die Straße Grafstraße liegt in Unterhaching. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82008 zugeordnet.
- OrtUnterhaching
- Postleitzahl82008
- GemeindeUnterhaching
- LandkreisMünchen
- Vorwahl089
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 687 m, weiterführend 730 m
- ÖPNVUnterhaching, Sportplatz 136 m
- Breitband97,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 8 1,3 km, 46.356 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Grafstraße liegt in Unterhaching. Der Wohnqualität-Index liegt bei 79 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete12,00 €/m²Zensus 2022
- Leerstand1,7 %Zensus 2022
- Eigentümerquote41,8 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche84,3 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität79/100gute Wohnqualität
- Grundschule687 mnächste Schule
- ÖPNV136 mnächste Station
- Gigabit97,5 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Adejeweg82008
- Albert-Schweitzer-Str.82008
- Albrecht-Dürer-Str.82008
- Alfred-Lingg-Str.82008
- Am Klosterfeld82008
- Am Sportpark82008
- An der Hachinger Haid82008
- Andresenstr.82008
- Annastr.82008
- Anton-Schrobenhauser-Weg82008
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Unterhaching, Sportplatz (136 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 308 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
- Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 97,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 46,3 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Unterhaching, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 1.483 aktive Einheiten, 16,7 MW Nettoleistung, Solar 1.025 / 12,0 MW; Speicher 455 / 2,4 MW; sonstige Erzeugung 3 / 2,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 37.421 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 11.538 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 2.020 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 18,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 2.080,02 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 13.706 Wohnungen, 3.732 Wohngebäude (Unterhaching) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 12,00 €/m², Leerstandsquote 1,7 %, Eigentümerquote 41,8 %, Ø Wohnfläche 84,3 m², 230 leerstehende Wohnungen (Unterhaching, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Unterhaching, Sportplatz (136 m); ca. 308 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 66 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 16 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: München Klinik Neuperlach, lokales Traumazentrum, München, 4,4 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: HTM Helicopter Travel Munich GmbH, D-82024 Taufkirchen, Hubschrauberlandeplatz, Taufkirchen, 3,3 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Unterhaching, an der Jahnstraße (687 m); weiterführend: Lise-Meitner-Gymnasium Unterhaching (730 m) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 1,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 9,8 Pkw-Min., Hallenbad 7,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 3,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 10,7 Pkw-Min., Hausarzt 254 m, Apotheke 471 m, Grundschule 740 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Tunnel Neubiberg, A 8, 1,3 km, 46.356 Kfz/Tag, 1.156 Schwerverkehr/Tag, 2,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 37,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Motorisierung | 14.426 Pkw, 544 Pkw je 1.000 Einwohner, 17.335 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.491 Krafträder, 1.202 Lkw (Unterhaching, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 63 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 11.583 registrierte Fälle, 3.283 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 55,3 % (Landkreis München; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 500 Einwohner LDEN ab 55 dB, 890 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,61 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 8 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 27,4 km |
| Schutzgebiete | BfN: 5,1 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG Perlacher und Grünwalder Forst einschließlich des Gleißentalesl (Landschaftsschutzgebiet, 1,90 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Südliche Fröttmaninger Heide (Naturschutzgebiet, 15,41 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: LSG Perlacher und Grünwalder Forst einschließlich des Gleißentalesl |
| Flächennutzung | Siedlung 36,6 %, Verkehr 12,2 %, Wald 6,1 %, Landwirtschaft 37,6 %, Gewässer 0,2 %; Wohnbaufläche 199 ha, Industrie/Gewerbe 52 ha (Unterhaching, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 220 München-Land, Wahlbeteiligung 87,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,0 %, stärkste Erststimme: CSU 43,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 39,0 %, SPD 13,0 %, GRÜNE 17,2 %, AfD 11,7 %, Die Linke 5,0 %, FDP 6,3 %, BSW 2,6 %, FREIE WÄHLER 2,1 % im Bundestagswahlkreis 220 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 352.800, verfügbares Einkommen 33.720 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 697 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,6 % (Kreis), Kinderarmut 6,0 % (Kreis), Altersarmut 2,5 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 44,8 Jahre (Unterhaching) |
| Altersstruktur | 2.656 unter 10 Jahre (10,0 %), 5.821 ab 65 Jahre (22,0 %) (Unterhaching, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 10.019 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Unterhaching), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 56 (2.195 Zuzüge, 2.139 Fortzüge) (Unterhaching, 2024) |
| Sterbefälle | 269 Sterbefälle (Unterhaching, 2024) |
| Zensus 2022 | 26.073 Einwohner (Unterhaching, Abweichung zur Fortschreibung 325, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Grafstraße
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Grafstr. |
| Postleitzahl | 82008 |
| Ort | Unterhaching |
| Breitengrad | 48.06168 |
| Längengrad | 11.622904 |
| Vorwahl | 089 |
| Telefonnetz | München |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | München |
| Gemeinde | Unterhaching |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Unterhaching | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09184148 |
| Regionalschlüssel | 091840148148 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Unterhaching Postfach 1240 82008 Unterhaching |
| Bevölkerungsdichte | 2556 Ew. je km² |
| Fläche | 10,37 km² |
| Einwohner | 26.507 |
| davon weiblich | 13.736 |
| davon männlich | 12.771 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Unterhaching
| Steuersätze in Unterhaching | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Unterhaching | 280 | 280 | 295 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen34,7 Mio. EUR2023, 1.308 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto30,1 Mio. EUR2023, 1.135 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft74,3 Mio. EUR2023, 2.803 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer24,9 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer2,09 Mio. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft51,9 Mio. EUR2023
- Steuerkraft2.020 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft37.421 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft11.538 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte10.019Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer295 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B280 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
