Graßlbau in 94258 Frauenau
Straße und Lage
Die Straße Graßlbau liegt in Frauenau im Bereich Frauenau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94258 zugeordnet. Ortsteilbezug: Frauenau.
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 212 m, weiterführend 5,7 km
- ÖPNVFrauenau, Haus St. Hermann 258 m
- Breitband63,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 11 16,4 km, 4.091 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Graßlbau liegt in Frauenau im Bereich Frauenau. Der Wohnqualität-Index liegt bei 78 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete4,08 €/m²Zensus 2022
- Leerstand9,3 %Zensus 2022
- Eigentümerquote67,3 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche110,2 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis73,80 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität78/100gute Wohnqualität
- Grundschule212 mnächste Schule
- ÖPNV258 mnächste Station
- Gigabit63,7 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Adalbert-Stifter-Str.94258
- Alfred-Kubin-Str.94258
- Althüttenstr.94258
- Am Freibad94258
- Am Großfeld94258
- Am Hirschgarten94258
- Am Museumspark94258
- Amselweg94258
- Am Steg94258
- An der Pointen94258
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Frauenau, Haus St. Hermann (258 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 8 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 63,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 16,9 % FTTB/H-Gigabit, 67,4 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Frauenau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 512 aktive Einheiten, 6,9 MW Nettoleistung, Solar 382 / 5,1 MW; Speicher 119 / 0,7 MW; Wasser 9 / 1,0 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 26.509 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.159 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 753 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 73,80 EUR/m² (Kreis, 2021), Baugenehmigungen 3,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 1.505 Wohnungen, 912 Wohngebäude (Frauenau) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 4,08 €/m², Leerstandsquote 9,3 %, Eigentümerquote 67,3 %, Ø Wohnfläche 110,2 m², 130 leerstehende Wohnungen (Frauenau, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Frauenau, Haus St. Hermann (258 m); ca. 8 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 22 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Arberlandklinik Zwiesel, lokales Traumazentrum, Zwiesel, 6,6 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Arberland Kliniken, Zwiesel, Hubschrauberlandeplatz, Zwiesel, 7,8 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Frauenau (212 m); weiterführend: Staatliche Realschule Zwiesel (5,7 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 12,7 Pkw-Min., Hallenbad 12,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 3,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 45,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 57,0 Pkw-Min., Hausarzt 761 m, Apotheke 741 m, Grundschule 776 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
| Motorisierung | 1.634 Pkw, 615 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.104 Kraftfahrzeuge insgesamt, 189 Krafträder, 75 Lkw (Frauenau, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 6 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 2.056 registrierte Fälle, 2.655 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 78,1 % (Landkreis Regen; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Amphitheater und zivile Kastellsiedlung, Künzing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 39,1 km |
| Schutzgebiete | BfN: 24,1 % FFH-Gebiete, 20,4 % Vogelschutzgebiet, 20,5 % Nationalpark, 79,6 % Naturpark, 88,2 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Bayerischer Wald (Nationalpark, 2,61 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Nationalpark Bayerischer Wald; Oberlauf des Regens und Nebenbäche | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Nationalpark: Bayerischer Wald | Naturpark: Bayerischer Wald | Vogelschutzgebiet |
| Flächennutzung | Siedlung 2,8 %, Verkehr 2,5 %, Wald 83,7 %, Landwirtschaft 7,2 %, Gewässer 2,1 %; Wohnbaufläche 95 ha, Industrie/Gewerbe 27 ha (Frauenau, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 230 Straubing, Wahlbeteiligung 82,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,3 %, stärkste Erststimme: CSU 46,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 39,3 %, SPD 8,0 %, GRÜNE 5,3 %, AfD 27,7 %, Die Linke 3,5 %, FDP 3,0 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 7,9 % im Bundestagswahlkreis 230 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 228.300, verfügbares Einkommen 24.363 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,6 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,6 % (Kreis), Kinderarmut 6,0 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 48,2 Jahre (Frauenau) |
| Altersstruktur | 239 unter 10 Jahre (9,0 %), 752 ab 65 Jahre (28,3 %) (Frauenau, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 423 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Frauenau), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 21 (149 Zuzüge, 128 Fortzüge) (Frauenau, 2024) |
| Sterbefälle | 40 Sterbefälle (Frauenau, 2024) |
| Zensus 2022 | 2.671 Einwohner (Frauenau, Abweichung zur Fortschreibung -44, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Graßlbau
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Graßlbau |
| Postleitzahl | 94258 |
| Ort | Frauenau |
| Ortsteil | Frauenau |
| Breitengrad | 48.990295 |
| Längengrad | 13.304293 |
| Vorwahl | 09922, 09926 |
| Telefonnetz | Zwiesel, Frauenau |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Niederbayern |
| Landkreis | Regen |
| Gemeinde | Frauenau |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Frauenau | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09276121 |
| Regionalschlüssel | 092760121121 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Frauenau Rathausplatz 4 94258 Frauenau |
| Bevölkerungsdichte | 44 Ew. je km² |
| Fläche | 60,10 km² |
| Einwohner | 2.659 |
| davon weiblich | 1.378 |
| davon männlich | 1.281 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Frauenau
| Steuersätze in Frauenau | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Frauenau | 425 | 425 | 425 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen361 Tsd. EUR2023, 136 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto330 Tsd. EUR2023, 124 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft2,42 Mio. EUR2023, 910 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer1,50 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer116 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft836 Tsd. EUR2023
- Steuerkraft753 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft26.509 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.159 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte423Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer425 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B425 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
