Graudenzer Str. / Graudenzer Straße in 21337 Lüneburg
Straße und Lage
Die Straße Graudenzer Straße liegt in Lüneburg im Bereich Ebensberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21337 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ebensberg.
- OrtLüneburg
- Postleitzahl21337
- OrtsteilEbensberg
- GemeindeLüneburg, Hansestadt
- LandkreisLüneburg
- Vorwahl04131
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 2,3 km, weiterführend 2,3 km
- ÖPNVLüneburg, Allensteiner Straße 88 m
- Breitband95,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 216 2,6 km, 20.444 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Graudenzer Straße liegt in Lüneburg im Bereich Ebensberg. Der Wohnqualität-Index liegt bei 77 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete8,46 €/m²Zensus 2022
- Leerstand3,5 %Zensus 2022
- Eigentümerquote31,8 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche82,6 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis176,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität77/100gute Wohnqualität
- Grundschule2,3 kmnächste Schule
- ÖPNV88 mnächste Station
- Gigabit95,9 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Allensteiner Str.21337
- Am Ebensberg21337
- Am Ziegeleiteich21337
- Breslauer Str.21337
- Bromberger Str.21337
- Bunzlauer Str.21337
- Eichenbrücker Str.21337
- Erbstorfer Landstr.21337
- Gleiwitzer Str.21337
- Glogauer Str.21337
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Lüneburg, Allensteiner Straße (88 m)
- Verkehrsmittel: Bus, Rufbus
- Abfahrten werktags: ca. 116 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Krankenhausversorgung: 6 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 95,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 50,7 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Lüneburg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 5.342 aktive Einheiten, 71,3 MW Nettoleistung, Solar 3.634 / 37,8 MW; Wind 2 / 5,6 MW; Speicher 1.629 / 8,7 MW; Biomasse 16 / 7,9 MW; Wasser 4 / 0,3 MW; sonstige Erzeugung 57 / 11,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 28.092 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.703 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.166 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 176,44 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 41.925 Wohnungen, 16.255 Wohngebäude (Lüneburg, Hansestadt) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 8,46 €/m², Leerstandsquote 3,5 %, Eigentümerquote 31,8 %, Ø Wohnfläche 82,6 m², 1.491 leerstehende Wohnungen (Lüneburg, Hansestadt, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Lüneburg, Allensteiner Straße (88 m); ca. 116 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 84 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 14 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Städtisches Klinikum Lüneburg gGmbH, regionales Traumazentrum, Lüneburg, 5,1 km |
| Krankenhausversorgung | Destatis Krankenhausverzeichnis: 6 Einrichtungen, 863 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 6 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 6 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023) |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Städtisches Klinikum Lüneburg, Lüneburg (Mittelfeld), Hubschrauberlandeplatz, Lüneburg, 2,5 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Igelschule (2,3 km); weiterführend: Rudolf-Steiner-Schule Lüneburg (2,3 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,0 Pkw-Min., Hallenbad 6,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 8,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 6,0 Pkw-Min., Hausarzt 560 m, Apotheke 739 m, Grundschule 754 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Lüneburg, B 216, 2,6 km, 20.444 Kfz/Tag, 1.520 Schwerverkehr/Tag, 7,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Hafen Lüneburg, Binnenhafen, Terminal, Elbe-Seitenkanal, Lüneburg, 3,5 km |
| Motorisierung | 38.024 Pkw, 508 Pkw je 1.000 Einwohner, 44.642 Kraftfahrzeuge insgesamt, 2.830 Krafträder, 2.667 Lkw (Lüneburg, Hansestadt, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 401 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 14.258 registrierte Fälle, 7.947 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 59,1 % (Landkreis Lüneburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 640 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.295 Einwohner LNight ab 45 dB, 9,25 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 10 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Wattenmeer, Nationalparkverwaltung Hamburgisches Wattenmeer, Hamburg, grenzüberschreitende Naturstätte, Aufnahme 2009; erweitert 2014, 40,5 km |
| Schutzgebiete | BfN: 6,7 % Naturschutzgebiete, 6,6 % FFH-Gebiet, 28,1 % Naturpark, 18,4 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,64 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Lüneburger Ilmenauniederung mit Tiergarten (Naturschutzgebiet, 1,10 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Ilmenau mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg | Naturpark: Lüneburger Heide | Naturschutzgebiet: Dümpel an der Landwehr; Hasenburger Bachtal |
| Flächennutzung | Siedlung 33,5 %, Verkehr 11,5 %, Wald 26,6 %, Landwirtschaft 24,2 %, Gewässer 1,9 %; Wohnbaufläche 1.071 ha, Industrie/Gewerbe 518 ha (Lüneburg, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 037 Lüchow-Dannenberg – Lüneburg, Wahlbeteiligung 84,9 %, stärkste Zweitstimme: CDU 24,1 %, stärkste Erststimme: SPD 27,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: SPD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 24,1 %, SPD 21,0 %, GRÜNE 16,6 %, AfD 16,2 %, Die Linke 10,4 %, FDP 3,6 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 1,2 % im Bundestagswahlkreis 037 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 226.200, verfügbares Einkommen 22.626 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,0 %, Pkw 618 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 7,9 % (Kreis), Kinderarmut 12,4 % (Kreis), Altersarmut 3,3 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 42,8 Jahre (Lüneburg, Hansestadt) |
| Altersstruktur | 6.403 unter 10 Jahre (8,6 %), 14.518 ab 65 Jahre (19,4 %) (Lüneburg, Hansestadt, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 43.577 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Lüneburg, Hansestadt), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 430 (6.332 Zuzüge, 5.902 Fortzüge) (Lüneburg, Hansestadt, 2024) |
| Sterbefälle | 844 Sterbefälle (Lüneburg, Hansestadt, 2024) |
| Zensus 2022 | 72.870 Einwohner (Lüneburg, Hansestadt, Abweichung zur Fortschreibung -3.021, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Graudenzer Straße
| Straßendaten | |
|---|---|
| Abkürzung | Graudenzer Str. |
| Postleitzahl | 21337 |
| Ort | Lüneburg |
| Ortsteil | Ebensberg |
| Breitengrad | 53.263725 |
| Längengrad | 10.462355 |
| Vorwahl | 04131 |
| Telefonnetz | Lüneburg |
| Land | Niedersachsen |
| Regierungsbezirk | Statistische Region Lüneburg |
| Landkreis | Lüneburg |
| Gemeinde | Lüneburg, Hansestadt |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Lüneburg, Hansestadt | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 03355022 |
| Regionalschlüssel | 033550022022 |
| Gemeindetyp | Stadt |
| Verwaltung | Hansestadt Lüneburg Am Ochsenmarkt 1 21335 Lüneburg, Hansestadt |
| Bevölkerungsdichte | 1061 Ew. je km² |
| Fläche | 70,50 km² |
| Einwohner | 74.785 |
| davon weiblich | 38.969 |
| davon männlich | 35.816 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Lüneburg, Stadt
| Steuersätze in Lüneburg, Hansestadt | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Lüneburg, Hansestadt | 310 | 490 | 420 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen61,5 Mio. EUR2023, 822 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto56,3 Mio. EUR2023, 753 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft117,8 Mio. EUR2023, 1.575 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer40,2 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer9,06 Mio. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft73,6 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.166 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft28.092 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft9.703 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte43.577Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer420 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B490 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
