Grawolfstr. in 82166 Gräfelfing

Straße und Lage

Die Straße Grawolfstr. liegt in Gräfelfing im Bereich Gräfelfing. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82166 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gräfelfing.

OrtGräfelfing
Postleitzahl82166
OrtsteilGräfelfing
GemeindeGräfelfing
LandkreisMünchen
Vorwahl089

Wohn- und Standortprofil

Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
SchulenGrundschule 545 m, weiterführend 1,0 km
ÖPNVGräfelfing, Hügelstraße 101 m
Breitband95,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
FernstraßeA 96 1,4 km, 102.544 Kfz/Tag

Wohnen und Immobilienmarkt

Die Straße Grawolfstr. liegt in Gräfelfing im Bereich Gräfelfing. Der Wohnqualität-Index liegt bei 74 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Marktindikatoren

Ø Nettokaltmiete11,63 €/m²Zensus 2022
Leerstand2,2 %Zensus 2022
Eigentümerquote50,7 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche123,2 m²Zensus 2022
Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis

Lagefaktoren

Wohnqualität74/100solide Wohnqualität
Grundschule545 mnächste Schule
ÖPNV101 mnächste Station
Gigabit95,6 %Haushalte

Weitere Straßen im Umfeld

Karte und Lage

Nächste ÖPNV-Station: Gräfelfing, Hügelstraße (101 m)
Verkehrsmittel: Bus
Abfahrten werktags: ca. 138 pro Tag

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.

Datenstand

Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.

Fakten zur Grawolfstr.

Straßendaten
Name	Grawolfstr.
Postleitzahl	82166
Ort	Gräfelfing
Ortsteil	Gräfelfing
Breitengrad	48.116467
Längengrad	11.427766
Vorwahl	089
Telefonnetz	München
Land	Bayern
Regierungsbezirk	Oberbayern
Landkreis	München
Gemeinde	Gräfelfing
Karte	Karte und Lage

Gemeinde Gräfelfing
Gemeindeschlüssel	09184120
Regionalschlüssel	091840120120
Gemeindetyp	Kreisangehörige Gemeinde
Verwaltung	Gemeinde Gräfelfing Postfach 1209 82166 Gräfelfing
Bevölkerungsdichte	1406 Ew. je km²
Fläche	9,58 km²
Einwohner	13.472
davon weiblich	6.887
davon männlich	6.585

Übersichtskarten in der Gemeinde

Gräfelfing
Gemeindekarte Gräfelfing

Steuersätze in Gräfelfing
Ort	Grundsteuer A	Grundsteuer B	Gewerbesteuerhebesatz
Gräfelfing	170	200	250

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

Gewerbesteuer-Aufkommen68,5 Mio. EUR2023, 5.085 EUR je Einwohner
Gewerbesteuer netto60,4 Mio. EUR2023, 4.480 EUR je Einwohner
Steuereinnahmekraft124,9 Mio. EUR2023, 9.269 EUR je Einwohner
Anteil Einkommensteuer14,0 Mio. EUR2023
Anteil Umsatzsteuer3,63 Mio. EUR2023
Realsteueraufbringungskraft115,5 Mio. EUR2023
Steuerkraft5.807 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
Kaufkraft55.915 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
Einzelhandelskaufkraft12.225 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
Arbeitsort-Beschäftigte11.902Stand 30.06.2024
Gewerbesteuer250 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
Grundsteuer B200 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.

Digitale Infrastruktur	95,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 0,7 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Gräfelfing, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Energieanlagen	MaStR/BNetzA: 1.640 aktive Einheiten, 12,8 MW Nettoleistung, Solar 1.038 / 8,8 MW; Speicher 578 / 3,5 MW; Biomasse 1 / 0,3 MW; sonstige Erzeugung 23 / 0,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale Kaufkraft	BBSR INKAR: Kaufkraft 55.915 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 12.225 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 5.807 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional	BBSR INKAR: Angebotsmieten 18,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 2.080,02 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand	6.239 Wohnungen, 3.797 Wohngebäude (Gräfelfing)
Zensus Wohnen	Ø Nettokaltmiete 11,63 €/m², Leerstandsquote 2,2 %, Eigentümerquote 50,7 %, Ø Wohnfläche 123,2 m², 140 leerstehende Wohnungen (Gräfelfing, Stand 15.05.2022)

ÖPNV-Anbindung	Gräfelfing, Hügelstraße (101 m); ca. 138 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur	28 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
Gesundheitsversorgung	Nächstes Traumazentrum: LMU Klinikum Großhadern, Muskuloskelettales Universitätszentrum München (MUM), überregionales Traumazentrum, München, 3,2 km
Krankenhausversorgung	Destatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 105 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-Umfeld	Nächster BKG-Heliport: Klinikum Großhadern der Universität München, Luftrettung, München (Hadern), Luftrettungsstation, München, 2,6 km
Schulen	Grundschule: Grundschule Gräfelfing (545 m); weiterführend: Kurt-Huber-Gymnasium Gräfelfing (1,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
Alltagsversorgung	Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,7 Pkw-Min., Hallenbad 4,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-Erreichbarkeit	BBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 7,7 Pkw-Min., Hausarzt 328 m, Apotheke 525 m, Grundschule 705 m

Bundesfernstraßen-Verkehr	Nächste BASt-Dauerzählstelle: Gräfelfing (W), A 96, 1,4 km, 102.544 Kfz/Tag, 4.318 Schwerverkehr/Tag, 4,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld	Nächster BKG-Flughafen: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 15,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung	10.627 Pkw, 789 Pkw je 1.000 Einwohner, 13.252 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.154 Krafträder, 1.142 Lkw (Gräfelfing, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit	62 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage	PKS 2024: 11.583 registrierte Fälle, 3.283 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 55,3 % (Landkreis München; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm	EBA-Umgebungslärmkartierung: 1.300 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.855 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,64 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 620 Wohnungen, 2 Schulen (Stand 30.06.2022)

Kulturumfeld	Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 22,3 km
Schutzgebiete	BfN: 15,5 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe	BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG Planegger Holz (Landschaftsschutzgebiet, 0,95 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Allacher Lohe (Naturschutzgebiet, 8,64 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: Kreuzlinger Forst; LSG Planegger Holz; Würmniederung mit Erweiterungen bis zur Stadtgrenze
Flächennutzung	Siedlung 47,8 %, Verkehr 12,8 %, Wald 25,8 %, Landwirtschaft 11,3 %, Gewässer 0,3 %; Wohnbaufläche 297 ha, Industrie/Gewerbe 34 ha (Gräfelfing, Stand 31.12.2021)

Bundestagswahl 2025	Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 220 München-Land, Wahlbeteiligung 87,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,0 %, stärkste Erststimme: CSU 43,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile	CSU 39,0 %, SPD 13,0 %, GRÜNE 17,2 %, AfD 11,7 %, Die Linke 5,0 %, FDP 6,3 %, BSW 2,6 %, FREIE WÄHLER 2,1 % im Bundestagswahlkreis 220
Wahlkreis-Strukturdaten	Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 352.800, verfügbares Einkommen 33.720 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 697 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)

Sozialstruktur regional	BBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,6 % (Kreis), Kinderarmut 6,0 % (Kreis), Altersarmut 2,5 % (Kreis)
Demografie	Durchschnittsalter 46,0 Jahre (Gräfelfing)
Altersstruktur	1.145 unter 10 Jahre (8,5 %), 3.297 ab 65 Jahre (24,5 %) (Gräfelfing, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt	11.902 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Gräfelfing), Stand 30.06.2024
Wanderung	Saldo -129 (965 Zuzüge, 1.094 Fortzüge) (Gräfelfing, 2024)
Sterbefälle	185 Sterbefälle (Gräfelfing, 2024)
Zensus 2022	13.792 Einwohner (Gräfelfing, Abweichung zur Fortschreibung 22, Stand 15.05.2022)