Hammerschmiede in 83549 Eiselfing
Straße und Lage
Die Straße Hammerschmiede liegt in Eiselfing im Bereich Bachmehring. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83549 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bachmehring.
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 1,2 km, weiterführend 826 m
- ÖPNVBachmehring, Hochfeldstraße 247 m
- Breitband35,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 15 5,2 km, 8.674 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Hammerschmiede liegt in Eiselfing im Bereich Bachmehring. Der Wohnqualität-Index liegt bei 77 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete7,91 €/m²Zensus 2022
- Leerstand2,8 %Zensus 2022
- Eigentümerquote60,0 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche128,7 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis717,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität77/100gute Wohnqualität
- Grundschule1,2 kmnächste Schule
- ÖPNV247 mnächste Station
- Gigabit35,9 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
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- Fichtenweg83549
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- Föhrenweg83549
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Bachmehring, Hochfeldstraße (247 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 1 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
- Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 35,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 16,9 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Eiselfing, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 720 aktive Einheiten, 11,4 MW Nettoleistung, Solar 533 / 8,3 MW; Speicher 172 / 1,2 MW; Biomasse 12 / 1,8 MW; Wasser 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 31.801 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.210 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.216 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 717,29 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 1.394 Wohnungen, 845 Wohngebäude (Eiselfing) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 7,91 €/m², Leerstandsquote 2,8 %, Eigentümerquote 60,0 %, Ø Wohnfläche 128,7 m², 41 leerstehende Wohnungen (Eiselfing, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Bachmehring, Hochfeldstraße (247 m); ca. 1 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 33 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: RoMed Klinik Wasserburg am Inn, lokales Traumazentrum, Wasserburg a.I., 2,9 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: RoMed Klinik, Wasserburg a. Inn, Hubschrauberlandeplatz, Wasserburg a.Inn, 3,9 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Eiselfing (1,2 km); weiterführend: Luitpold-Gymnasium Wasserburg (826 m) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 9,9 Pkw-Min., Hallenbad 6,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 28,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 25,3 Pkw-Min., Hausarzt 1,3 km, Apotheke 2,6 km, Grundschule 1,8 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Soyen, B 15, 5,2 km, 8.674 Kfz/Tag, 971 Schwerverkehr/Tag, 11,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Motorisierung | 2.609 Pkw, 792 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.817 Kraftfahrzeuge insgesamt, 269 Krafträder, 373 Lkw (Eiselfing, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 9 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 11.082 registrierte Fälle, 4.315 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 78,9 % (Landkreis Rosenheim; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 22,8 km |
| Schutzgebiete | BfN: 4,3 % Naturschutzgebiete, 7,1 % FFH-Gebiete, 4,3 % Vogelschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Murn, Murner Filz und Eiselfinger See (FFH-Gebiet, 1,57 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Innstausee bei Attel und Freiham (Naturschutzgebiet, 1,78 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Innauen und Leitenwälder; Murn, Murner Filz und Eiselfinger See | Naturschutzgebiet: Murner Filz; Vogelfreistätte Innstausee bei Attel und Freiham | Vogelschutzgebiet: NSG 'Vogelfreistätte Innstausee bei |
| Flächennutzung | Siedlung 6,1 %, Verkehr 3,4 %, Wald 22,2 %, Landwirtschaft 62,9 %, Gewässer 2,4 %; Wohnbaufläche 63 ha, Industrie/Gewerbe 44 ha (Eiselfing, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 221 Rosenheim, Wahlbeteiligung 84,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 37,6 %, stärkste Erststimme: CSU 40,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CSU 37,6 %, SPD 9,6 %, GRÜNE 12,5 %, AfD 19,6 %, Die Linke 5,0 %, FDP 4,7 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 4,7 % im Bundestagswahlkreis 221 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 321.300, verfügbares Einkommen 26.353 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,3 %, Pkw 667 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,6 % (Kreis), Kinderarmut 4,1 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 42,6 Jahre (Eiselfing) |
| Altersstruktur | 392 unter 10 Jahre (11,9 %), 657 ab 65 Jahre (19,9 %) (Eiselfing, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 1.284 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Eiselfing), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 9 (197 Zuzüge, 188 Fortzüge) (Eiselfing, 2024) |
| Sterbefälle | 26 Sterbefälle (Eiselfing, 2024) |
| Zensus 2022 | 3.224 Einwohner (Eiselfing, Abweichung zur Fortschreibung -28, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Hammerschmiede
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Hammerschmiede |
| Postleitzahl | 83549 |
| Ort | Eiselfing |
| Ortsteil | Bachmehring |
| Breitengrad | 48.048965 |
| Längengrad | 12.233781 |
| Vorwahl | 08071, 08075 |
| Telefonnetz | Wasserburg a Inn, Amerang |
| Land | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Landkreis | Rosenheim |
| Gemeinde | Eiselfing |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Eiselfing | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 09187126 |
| Regionalschlüssel | 091870126126 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeinde Eiselfing Am Pfarrstadl 1 83549 Eiselfing |
| Bevölkerungsdichte | 94 Ew. je km² |
| Fläche | 34,89 km² |
| Einwohner | 3.295 |
| davon weiblich | 1.622 |
| davon männlich | 1.673 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Eiselfing
| Steuersätze in Eiselfing | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Eiselfing | 320 | 320 | 370 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen2,12 Mio. EUR2023, 644 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto1,88 Mio. EUR2023, 572 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft5,25 Mio. EUR2023, 1.592 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer2,20 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer237 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft3,05 Mio. EUR2023
- Steuerkraft1.216 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft31.801 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.210 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte1.284Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer370 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B320 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
