Im Brühl in 55299 Nackenheim
Straße und Lage
Die Straße Im Brühl liegt in Nackenheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55299 zugeordnet.
- OrtNackenheim
- Postleitzahl55299
- GemeindeNackenheim
- LandkreisMainz-Bingen
- Vorwahl06135
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 422 m, weiterführend 428 m
- ÖPNVNackenheim, Bahnhof 84 m
- Breitband95,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 9 3,5 km, 17.670 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Im Brühl liegt in Nackenheim. Der Wohnqualität-Index liegt bei 82 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete8,15 €/m²Zensus 2022
- Leerstand3,6 %Zensus 2022
- Eigentümerquote61,2 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche106,1 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis328,45 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität82/100gute Wohnqualität
- Grundschule422 mnächste Schule
- ÖPNV84 mnächste Station
- Gigabit95,3 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
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- Am Flößchen55299
- Am Lehrbrünnchen55299
- Am Lörzweiler Weg55299
- Am Schöffer55299
- Am Sprunk55299
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Nackenheim, Bahnhof (84 m)
- Verkehrsmittel: Bus, Regionaler Zugverkehr, S-Bahn
- Abfahrten werktags: ca. 145 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 95,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 95,3 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Nackenheim, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 710 aktive Einheiten, 5,3 MW Nettoleistung, Solar 436 / 3,2 MW; Speicher 267 / 1,4 MW; sonstige Erzeugung 7 / 0,7 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 34.179 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.847 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 962 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 328,45 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 2.796 Wohnungen, 1.596 Wohngebäude (Nackenheim) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 8,15 €/m², Leerstandsquote 3,6 %, Eigentümerquote 61,2 %, Ø Wohnfläche 106,1 m², 102 leerstehende Wohnungen (Nackenheim, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
| ÖPNV-Anbindung | Nackenheim, Bahnhof (84 m); ca. 145 Abfahrten werktags |
| Ladeinfrastruktur | 9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: GPR Klinikum Rüsselsheim, regionales Traumazentrum, Rüsselsheim, 9,3 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Kreisklinik Groß-Gerau, Groß-Gerau, Hubschrauberlandeplatz, Groß-Gerau, 10,4 km |
| Schulen | Grundschule: Carl-Zuckmayer-Grundschule Nackenheim (422 m); weiterführend: Gymnasium Nackenheim (428 m) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 15,5 Pkw-Min., Hallenbad 17,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 18,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 6,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 16,1 Pkw-Min., Hausarzt 414 m, Apotheke 556 m, Grundschule 686 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Nierstein, B 9, 3,5 km, 17.670 Kfz/Tag, 891 Schwerverkehr/Tag, 5,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: Frankfurt am Main, international, EDDF, 34,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Kornsand, Binnenhafen, Terminal, Rhein, Trebur, 5,2 km |
| Motorisierung | 3.497 Pkw, 653 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.148 Kraftfahrzeuge insgesamt, 385 Krafträder, 134 Lkw (Nackenheim, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 11 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 8.193 registrierte Fälle, 3.973 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 59,7 % (Landkreis Mainz-Bingen; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 795 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.220 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,24 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 380 Wohnungen, 2 Schulen (Stand 30.06.2022) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: SchUM-Stätten, Alter jüdischer Friedhof "Judensand", Mainz, Kulturstätte, Aufnahme 2021, 12,0 km |
| Schutzgebiete | BfN: 10,1 % Naturschutzgebiete, 16,6 % FFH-Gebiete, 8,6 % Vogelschutzgebiete, 98,7 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheinhessisches Rheingebiet (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Rothenberg (Naturschutzgebiet, 0,83 km); Auswahl: FFH-Gebiet: NSG Kisselwörth und Sändchen; Oberrhein von Worms bis Mainz; Wanderfischgebiete im Rhein | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet Hessische Rheinuferlandschaft; Rheinhessisches Rheingebiet |
| Flächennutzung | Siedlung 13,0 %, Verkehr 8,6 %, Wald 6,0 %, Landwirtschaft 58,2 %, Gewässer 9,0 %; Wohnbaufläche 61 ha, Industrie/Gewerbe 6 ha (Nackenheim, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 205 Worms, Wahlbeteiligung 84,1 %, stärkste Zweitstimme: CDU 28,8 %, stärkste Erststimme: CDU 35,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 28,8 %, SPD 19,1 %, GRÜNE 10,7 %, AfD 21,9 %, Die Linke 6,3 %, FDP 4,7 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 1,6 % im Bundestagswahlkreis 205 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 291.700, verfügbares Einkommen 24.907 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,5 %, Pkw 642 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,6 % (Kreis), Kinderarmut 8,7 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 45,7 Jahre (Nackenheim) |
| Altersstruktur | 518 unter 10 Jahre (9,7 %), 1.233 ab 65 Jahre (23,0 %) (Nackenheim, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 468 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Nackenheim), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 22 (321 Zuzüge, 299 Fortzüge) (Nackenheim, 2024) |
| Sterbefälle | 66 Sterbefälle (Nackenheim, 2024) |
| Zensus 2022 | 5.377 Einwohner (Nackenheim, Abweichung zur Fortschreibung -270, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Im Brühl
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Im Brühl |
| Postleitzahl | 55299 |
| Ort | Nackenheim |
| Breitengrad | 49.918518 |
| Längengrad | 8.34222 |
| Vorwahl | 06135 |
| Telefonnetz | Bodenheim Rhein |
| Land | Rheinland-Pfalz |
| Regierungsbezirk | früher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz |
| Landkreis | Mainz-Bingen |
| Gemeinde | Nackenheim |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Nackenheim | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 07339039 |
| Regionalschlüssel | 073395002039 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Verbandsgemeindeverw. Bodenheim Am Dollesplatz 1 55299 Nackenheim |
| Bevölkerungsdichte | 622 Ew. je km² |
| Fläche | 8,62 km² |
| Einwohner | 5.358 |
| davon weiblich | 2.695 |
| davon männlich | 2.663 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Nackenheim
| Steuersätze in Nackenheim | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Nackenheim | 345 | 465 | 380 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen766 Tsd. EUR2023, 143 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto696 Tsd. EUR2023, 130 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft5,94 Mio. EUR2023, 1.109 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer4,29 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer90 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft1,64 Mio. EUR2023
- Steuerkraft962 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft34.179 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft9.847 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte468Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B465 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
