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Im Fettgarten in 56856 Zell

Straße und Lage

Die Straße Im Fettgarten liegt in Zell im Bereich Merl. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56856 zugeordnet. Ortsteilbezug: Merl.

Wohn- und Standortprofil

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • SchulenGrundschule 2,5 km, weiterführend 9,3 km
  • ÖPNVZell (Mosel) Merl Kirche 220 m
  • Breitband1,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • FernstraßeB 259 17,9 km, 5.865 Kfz/Tag

Wohnen und Immobilienmarkt

Die Straße Im Fettgarten liegt in Zell im Bereich Merl. Der Wohnqualität-Index liegt bei 73 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Marktindikatoren

  • Ø Nettokaltmiete5,33 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche109,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis45,31 €/m²BBSR INKAR, Kreis

Lagefaktoren

  • Wohnqualität73/100solide Wohnqualität
  • Grundschule2,5 kmnächste Schule
  • ÖPNV220 mnächste Station
  • Gigabit1,7 %Haushalte

Weitere Straßen im Umfeld

Karte und Lage

  • Nächste ÖPNV-Station: Zell (Mosel) Merl Kirche (220 m)
  • Verkehrsmittel: Bus
  • Abfahrten werktags: ca. 136 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

73/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,5 km, weiterführend 9,3 km41
  • ÖPNV-ErreichbarkeitNächste Station 220 m, ca. 136 Abfahrten werktags100
  • Digitale Infrastruktur1,7 % Gigabit-Verfügbarkeit9
  • Wohnungsmarkt5,33 €/m² Miete, 7,3 % Leerstand83
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,8 Min., Notfall 7,3 Min., Schwimmbad 6,2 Min.84
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 774 m, Apotheke 867 m, Grundschule 1,4 km, Autobahn 30,0 Min.74
  • StandortmarktKaufkraft 30.002 EUR/Ew., Steuerkraft 1.519 EUR/Ew., Einzelhandel 9.323 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,3 %, Kinderarmut 9,3 %, Altersarmut 2,1 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 17,9 km, 5.865 Kfz/Tag86
  • FlughafenumfeldFrankfurt-Hahn 19,9 km74
  • Verkehrssicherheit5,0 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.679 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cochem-Zell88
  • SchienenlärmEBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner92
  • Umfeldstruktur66,8 % Wald, 2,5 % Gewässer76
  • Natur- und Schutzgebiete21,7 % FFH, 99,9 % Landschaftsschutz76
  • GesundheitTraumazentrum 1,8 km90
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 110 Betten (Gemeinde)69
  • E-Mobilität14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur1,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 1,7 % FTTB/H-Gigabit, 76,8 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Zell (Mosel), Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 431 aktive Einheiten, 32,3 MW Nettoleistung, Solar 312 / 24,8 MW; Speicher 117 / 7,5 MW; Biomasse 1 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.002 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.323 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.519 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 45,31 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 8,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.548 Wohnungen, 1.528 Wohngebäude (Zell (Mosel), Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,33 €/m², Leerstandsquote 7,3 %, Eigentümerquote 56,3 %, Ø Wohnfläche 109,1 m², 199 leerstehende Wohnungen (Zell (Mosel), Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
ÖPNV-AnbindungZell (Mosel) Merl Kirche (220 m); ca. 136 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Mittelmosel - St. Josef-Krankenhaus Zell/Mosel, lokales Traumazentrum, Zell (Mosel), 1,8 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 110 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Mittelmosel, Zell (Barl), Hubschrauberlandeplatz, Zell (Mosel), 2,3 km
SchulenGrundschule: Grundschule Zell (2,5 km); weiterführend: Realschule plus Traben-Trarbach (9,3 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,3 Pkw-Min., Hallenbad 6,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 30,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 29,0 Pkw-Min., Hausarzt 774 m, Apotheke 867 m, Grundschule 1,4 km
Verkehr, Sicherheit & LärmFlughafenumfeld, Hafenumfeld, Motorisierung
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Frankfurt-Hahn, regional, EDFH, 19,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Umschlagstelle Kaimt, Binnenhafen, Terminal, Mosel, Zell (Mosel), 1,8 km
Motorisierung2.629 Pkw, 658 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.496 Kraftfahrzeuge insgesamt, 267 Krafträder, 232 Lkw (Zell (Mosel), Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit20 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 2.264 registrierte Fälle, 3.679 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 61,8 % (Landkreis Cochem-Zell; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 0 Einwohner LDEN ab 55 dB, 0 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,12 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 0 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Oberes Mittelrheintal, Lokale Aktionsgruppe Welterbe Oberes Mittelrheintal , St. Goarshausen , Kulturlandschaft, Aufnahme 2002, 39,8 km
SchutzgebieteBfN: 21,7 % FFH-Gebiet, 67,4 % Vogelschutzgebiet, 99,9 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Moselgebiet von Schweich bis Koblenz (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Insel Taubengrün (Naturschutzgebiet, 5,79 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Altlayer Bachtal | Landschaftsschutzgebiet: Moselgebiet von Schweich bis Koblenz | Vogelschutzgebiet: Wälder zwischen Wittlich und Cochem
FlächennutzungSiedlung 4,6 %, Verkehr 4,9 %, Wald 66,8 %, Landwirtschaft 19,2 %, Gewässer 2,5 %; Wohnbaufläche 53 ha, Industrie/Gewerbe 51 ha (Zell (Mosel), Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 199 Mosel/Rhein-Hunsrück, Wahlbeteiligung 84,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 34,9 %, stärkste Erststimme: CDU 38,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 34,9 %, SPD 17,8 %, GRÜNE 7,7 %, AfD 19,6 %, Die Linke 5,2 %, FDP 5,3 %, BSW 4,0 %, FREIE WÄHLER 2,6 % im Bundestagswahlkreis 199
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 222.200, verfügbares Einkommen 24.527 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,8 %, Pkw 688 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,3 % (Kreis), Kinderarmut 9,3 % (Kreis), Altersarmut 2,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 49,3 Jahre (Zell (Mosel), Stadt)
Altersstruktur294 unter 10 Jahre (7,4 %), 1.229 ab 65 Jahre (30,8 %) (Zell (Mosel), Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt2.705 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Zell (Mosel), Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 120 (395 Zuzüge, 275 Fortzüge) (Zell (Mosel), Stadt, 2024)
Sterbefälle74 Sterbefälle (Zell (Mosel), Stadt, 2024)
Zensus 20223.979 Einwohner (Zell (Mosel), Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -156, Stand 15.05.2022)
Datenstand

Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.

Fakten zur Im Fettgarten

Straßendaten
NameIm Fettgarten
Postleitzahl56856
OrtZell
OrtsteilMerl
Breitengrad50.04063
Längengrad7.16699
Vorwahl06542, 06545
TelefonnetzBullay, Blankenrath
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisCochem-Zell
GemeindeZell (Mosel), Stadt
KarteKarte und Lage
Gemeinde Zell (Mosel), Stadt
Gemeindeschlüssel07135092
Regionalschlüssel071355005092
GemeindetypStadt
VerwaltungVerbandsgemeindeverw. Zell (Mosel)
Corray 1
56856 Zell (Mosel), Stadt
Bevölkerungsdichte89 Ew. je km²
Fläche44,95 km²
Einwohner3.993
davon weiblich1.992
davon männlich2.001

Übersichtskarten in der Gemeinde

Zell (Mosel), Stadt
Gemeindekarte Zell (Mosel), Stadt
Steuersätze in Zell (Mosel), Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Zell (Mosel), Stadt380465380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.