Im Hopfengarten in 65629 Niederneisen
Straße und Lage
Die Straße Im Hopfengarten liegt in Niederneisen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65629 zugeordnet.
- OrtNiederneisen
- Postleitzahl65629
- GemeindeNiederneisen
- LandkreisRhein-Lahn-Kreis
- Vorwahl06432
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
- SchulenGrundschule 317 m, weiterführend 3,7 km
- ÖPNVNiederneisen Albert-Schweitzer-Straße 272 m
- Breitband96,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeA 3 5,8 km, 95.513 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße Im Hopfengarten liegt in Niederneisen. Der Wohnqualität-Index liegt bei 80 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete5,33 €/m²Zensus 2022
- Leerstand5,0 %Zensus 2022
- Eigentümerquote70,2 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche121,6 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität80/100gute Wohnqualität
- Grundschule317 mnächste Schule
- ÖPNV272 mnächste Station
- Gigabit96,5 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Aarstr.65629
- Albert-Schweitzer-Str.65629
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- Auf der Wacht65629
- Bachstr.65629
- Engelsgraben65629
- Freiherr-Vom-Stein-Str.65629
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Niederneisen Albert-Schweitzer-Straße (272 m)
- Verkehrsmittel: Bus
- Abfahrten werktags: ca. 75 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
- Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
- Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Grenzen des Römischen Reiches liegt bis 25 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 96,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 96,0 % FTTB/H-Gigabit, 99,4 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Niederneisen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 198 aktive Einheiten, 1,3 MW Nettoleistung, Solar 130 / 0,9 MW; Speicher 67 / 0,4 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 29.711 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.497 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 642 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 108,84 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 697 Wohnungen, 502 Wohngebäude (Niederneisen) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 5,33 €/m², Leerstandsquote 5,0 %, Eigentümerquote 70,2 %, Ø Wohnfläche 121,6 m², 36 leerstehende Wohnungen (Niederneisen, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
| ÖPNV-Anbindung | Niederneisen Albert-Schweitzer-Straße (272 m); ca. 75 Abfahrten werktags |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: St.Vincenz Krankenhaus Limburg, regionales Traumazentrum, Limburg, 5,8 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: St. Vincenz Krankenhaus, Limburg, Hubschrauberlandeplatz, Limburg a.d.Lahn, 5,8 km |
| Schulen | Grundschule: Grundschule Niederneisen (317 m); weiterführend: Realschule plus im Aartal (3,7 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 11,2 Pkw-Min., Hallenbad 8,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 8,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 10,8 Pkw-Min., Hausarzt 488 m, Apotheke 3,8 km, Grundschule 364 m |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Lindenholzhausen, A 3, 5,8 km, 95.513 Kfz/Tag, 16.423 Schwerverkehr/Tag, 17,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Hafen Diez, Binnenhafen, Lahn, Diez, 5,6 km |
| Motorisierung | 985 Pkw, 669 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.206 Kraftfahrzeuge insgesamt, 115 Krafträder, 43 Lkw (Niederneisen, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 5 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 5.791 registrierte Fälle, 4.622 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 68,8 % (Landkreis Rhein-Lahn-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Kastell Holzhausen, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 15,6 km |
| Schutzgebiete | BfN: 17,1 % FFH-Gebiet, 0,2 % Vogelschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Feldflur bei Limburg (Vogelschutzgebiet, 1,92 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Mensfelder Kopf (Naturschutzgebiet, 2,15 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Taunuswälder bei Mudershausen | Vogelschutzgebiet: Feldflur bei Limburg |
| Flächennutzung | Siedlung 7,3 %, Verkehr 6,7 %, Wald 25,1 %, Landwirtschaft 57,4 %, Gewässer 0,6 %; Wohnbaufläche 33 ha, Industrie/Gewerbe 8 ha (Niederneisen, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 203 Montabaur, Wahlbeteiligung 83,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 32,5 %, stärkste Erststimme: CDU 35,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 32,5 %, SPD 18,1 %, GRÜNE 8,5 %, AfD 21,0 %, Die Linke 6,0 %, FDP 4,6 %, BSW 4,3 %, FREIE WÄHLER 2,2 % im Bundestagswahlkreis 203 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 280.600, verfügbares Einkommen 24.826 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,7 %, Pkw 677 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,6 % (Kreis), Kinderarmut 9,1 % (Kreis), Altersarmut 2,7 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 44,3 Jahre (Niederneisen) |
| Altersstruktur | 150 unter 10 Jahre (10,2 %), 307 ab 65 Jahre (20,9 %) (Niederneisen, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 61 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Niederneisen), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 11 (115 Zuzüge, 104 Fortzüge) (Niederneisen, 2024) |
| Sterbefälle | 15 Sterbefälle (Niederneisen, 2024) |
| Zensus 2022 | 1.469 Einwohner (Niederneisen, Abweichung zur Fortschreibung 8, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur Im Hopfengarten
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | Im Hopfengarten |
| Postleitzahl | 65629 |
| Ort | Niederneisen |
| Breitengrad | 50.335316 |
| Längengrad | 8.052812 |
| Vorwahl | 06432 |
| Telefonnetz | Diez |
| Land | Rheinland-Pfalz |
| Regierungsbezirk | früher: Reg.-Bez. Koblenz |
| Landkreis | Rhein-Lahn-Kreis |
| Gemeinde | Niederneisen |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Niederneisen | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 07141095 |
| Regionalschlüssel | 071415011095 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Verbandsgemeindeverw. Hahnstätten Austraße 4 65629 Niederneisen |
| Bevölkerungsdichte | 185 Ew. je km² |
| Fläche | 7,94 km² |
| Einwohner | 1.472 |
| davon weiblich | 722 |
| davon männlich | 750 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Niederneisen
| Steuersätze in Niederneisen | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Niederneisen | 420 | 465 | 440 |
Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen172 Tsd. EUR2023, 117 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto158 Tsd. EUR2023, 108 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft1,09 Mio. EUR2023, 739 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer769 Tsd. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer18 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft315 Tsd. EUR2023
- Steuerkraft642 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft29.711 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.497 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte61Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer440 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
- Grundsteuer B465 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
