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Im Übergarten in 53783 Eitorf

Straße und Lage

Die Straße Im Übergarten liegt in Eitorf im Bereich Irlenborn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53783 zugeordnet. Ortsteilbezug: Irlenborn.

Wohn- und Standortprofil

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • SchulenGrundschule 3,0 km, weiterführend 3,1 km
  • ÖPNVEitorf Irlenborn 391 m
  • Breitband14,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • FernstraßeA 560 9,5 km, 41.276 Kfz/Tag

Wohnen und Immobilienmarkt

Die Straße Im Übergarten liegt in Eitorf im Bereich Irlenborn. Der Wohnqualität-Index liegt bei 71 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Marktindikatoren

  • Ø Nettokaltmiete5,96 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis261,66 €/m²BBSR INKAR, Kreis

Lagefaktoren

  • Wohnqualität71/100solide Wohnqualität
  • Grundschule3,0 kmnächste Schule
  • ÖPNV391 mnächste Station
  • Gigabit14,5 %Haushalte

Weitere Straßen im Umfeld

Karte und Lage

  • Nächste ÖPNV-Station: Eitorf Irlenborn (391 m)
  • Verkehrsmittel: Bus
  • Abfahrten werktags: ca. 47 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

71/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 3,0 km, weiterführend 3,1 km49
  • ÖPNV-ErreichbarkeitNächste Station 391 m, ca. 47 Abfahrten werktags95
  • Digitale Infrastruktur14,5 % Gigabit-Verfügbarkeit22
  • Wohnungsmarkt5,96 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand90
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,5 Min., Notfall 6,9 Min., Schwimmbad 5,7 Min.84
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,7 km, Apotheke 1,9 km, Grundschule 1,0 km, Autobahn 16,5 Min.71
  • StandortmarktKaufkraft 27.777 EUR/Ew., Steuerkraft 858 EUR/Ew., Einzelhandel 8.208 EUR/Ew.65
  • Regionale SozialstrukturSGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,4 %, Altersarmut 3,1 %69
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 9,5 km, 41.276 Kfz/Tag76
  • Verkehrssicherheit3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.031 je 100.000 Einwohner in Rhein-Sieg-Kreis78
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.635 Betroffene, 8,7 % der Einwohner56
  • Umfeldstruktur50,0 % Wald, 1,4 % Gewässer77
  • Natur- und Schutzgebiete16,0 % Naturschutzgebiet, 4,1 % FFH, 66,2 % Landschaftsschutz, 99,8 % Naturpark100
  • GesundheitTraumazentrum 16,3 km60
  • Krankenhausversorgung2 Einrichtungen, 111 Betten (Gemeinde)75
  • E-Mobilität15 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Krankenhausversorgung: 2 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
  • Notfallversorgung: kurze Fahrzeit Deutschlandatlas: Notfallversorgung per Pkw bis 10 Minuten erreichbar.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur14,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 14,5 % FTTB/H-Gigabit, 93,6 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Eitorf, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.494 aktive Einheiten, 19,5 MW Nettoleistung, Solar 1.669 / 14,3 MW; Speicher 812 / 4,9 MW; Biomasse 1 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 12 / 0,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.777 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.208 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 858 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 261,66 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand9.165 Wohnungen, 5.969 Wohngebäude (Eitorf)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,96 €/m², Leerstandsquote 3,3 %, Eigentümerquote 56,4 %, Ø Wohnfläche 108,8 m², 309 leerstehende Wohnungen (Eitorf, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Ladeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung
ÖPNV-AnbindungEitorf Irlenborn (391 m); ca. 47 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur15 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: HELIOS Klinikum Siegburg, regionales Traumazentrum, Siegburg, 16,3 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 2 Einrichtungen, 111 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 2 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 2 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: St. Frankziskus Krankenhaus, Eitorf, Hubschrauberlandeplatz, Eitorf, 641 m
SchulenGrundschule: MosaikSchule Eitorf + Harmonie (3,0 km); weiterführend: Siegtal-Gymnasium der Gemeinde Eitorf (3,1 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 6,9 Pkw-Min., Hallenbad 6,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 16,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 23,9 Pkw-Min., Hausarzt 1,7 km, Apotheke 1,9 km, Grundschule 1,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Hennef, A 560, 9,5 km, 41.276 Kfz/Tag, 1.912 Schwerverkehr/Tag, 4,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Köln/Bonn, international, EDDK, 40,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung12.063 Pkw, 629 Pkw je 1.000 Einwohner, 14.995 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.377 Krafträder, 846 Lkw (Eitorf, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit65 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 30.450 registrierte Fälle, 5.031 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 55,4 % (Rhein-Sieg-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 895 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.635 Einwohner LNight ab 45 dB, 2,52 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 430 Wohnungen, 17 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Niedergermanischer Limes, Übungslager Heiderhof, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 24,5 km
SchutzgebieteBfN: 16,0 % Naturschutzgebiete, 4,1 % FFH-Gebiete, 99,8 % Naturpark, 66,2 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bergisches Land (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Siegaue in den Gemeinden Windeck, Eitorf und der Stadt Hennef (Naturschutzgebiet, 1,00 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Basaltsteinbruch Eitorf/ Stein; Buchenwälder auf dem Leuscheid; Leuscheider Heide; Sieg; Wohmbach und Zuflüsse | Landschaftsschutzgebiet: LSG-In den Gemeinden Windeck, Eitorf, Neunkirchen-Seelscheid
FlächennutzungSiedlung 12,7 %, Verkehr 7,1 %, Wald 50,0 %, Landwirtschaft 27,7 %, Gewässer 1,4 %; Wohnbaufläche 460 ha, Industrie/Gewerbe 90 ha (Eitorf, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 096 Rhein-Sieg-Kreis I, Wahlbeteiligung 83,7 %, stärkste Zweitstimme: CDU 31,9 %, stärkste Erststimme: CDU 35,6 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 31,9 %, SPD 17,9 %, GRÜNE 12,5 %, AfD 17,4 %, Die Linke 6,8 %, FDP 5,0 %, BSW 4,3 %, FREIE WÄHLER 0,6 % im Bundestagswahlkreis 096
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 320.400, verfügbares Einkommen 25.615 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,6 %, Pkw 622 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 7,4 % (Kreis), Kinderarmut 11,4 % (Kreis), Altersarmut 3,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,5 Jahre (Eitorf)
Altersstruktur1.827 unter 10 Jahre (9,5 %), 4.310 ab 65 Jahre (22,5 %) (Eitorf, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt5.020 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Eitorf), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 151 (1.214 Zuzüge, 1.063 Fortzüge) (Eitorf, 2024)
Sterbefälle284 Sterbefälle (Eitorf, 2024)
Zensus 202218.828 Einwohner (Eitorf, Abweichung zur Fortschreibung -131, Stand 15.05.2022)
Datenstand

Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.

Fakten zur Im Übergarten

Straßendaten
NameIm Übergarten
Postleitzahl53783
OrtEitorf
OrtsteilIrlenborn
Breitengrad50.751675
Längengrad7.424428
Vorwahl02243
TelefonnetzEitorf
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Sieg-Kreis
GemeindeEitorf
KarteKarte und Lage
Gemeinde Eitorf
Gemeindeschlüssel05382016
Regionalschlüssel053820016016
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Eitorf
Markt 1
53783 Eitorf
Bevölkerungsdichte274 Ew. je km²
Fläche69,90 km²
Einwohner19.172
davon weiblich9.689
davon männlich9.483

Übersichtskarten in der Gemeinde

Eitorf
Gemeindekarte Eitorf
Steuersätze in Eitorf
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Eitorf330960517

Quelle: Open.NRW Realsteueraufkommen und Hebesätze 2020 bis 2026, Datenstand 01.01.2026. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen9,62 Mio. EUR2023, 502 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto8,96 Mio. EUR2023, 467 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft21,4 Mio. EUR2023, 1.118 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer9,39 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,45 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft11,3 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft858 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.777 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.208 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte5.020Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer517 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 01.01.2026
  • Grundsteuer B960 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.