In der Aue in 35796 Weinbach
Straße und Lage
Die Straße In der Aue liegt in Weinbach im Bereich Gräveneck. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35796 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gräveneck.
- OrtWeinbach
- Postleitzahl35796
- OrtsteilGräveneck
- GemeindeWeinbach
- LandkreisLimburg-Weilburg
- Vorwahl06471, 06474
Wohn- und Standortprofil
- Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
- SchulenGrundschule 3,2 km, weiterführend 4,2 km
- ÖPNVWeinbach-Gräveneck Bahnhof 35 m
- Breitband63,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
- FernstraßeB 456 4,4 km, 8.530 Kfz/Tag
Wohnen und Immobilienmarkt
Die Straße In der Aue liegt in Weinbach im Bereich Gräveneck. Der Wohnqualität-Index liegt bei 74 von 100 Punkten und bewertet die Lage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Wohnungsmarkt, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Marktindikatoren
- Ø Nettokaltmiete5,17 €/m²Zensus 2022
- Leerstand5,3 %Zensus 2022
- Eigentümerquote78,2 %Zensus 2022
- Ø Wohnfläche123,1 m²Zensus 2022
- Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
- Baulandpreis114,64 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Lagefaktoren
- Wohnqualität74/100solide Wohnqualität
- Grundschule3,2 kmnächste Schule
- ÖPNV35 mnächste Station
- Gigabit63,8 %Haushalte
Weitere Straßen im Umfeld
- Am Aukopf35796
- Auf der Hohl35796
- Bahnhofstr.35796
- Berliner Str.35796
- Buchenhof35796
- Flurstr.35796
- Grube Schottenbach35796
- Hof Herrenfeld35796
- Hof Schwartenberg35796
- Industriestr.35796
Karte und Lage
- Nächste ÖPNV-Station: Weinbach-Gräveneck Bahnhof (35 m)
- Verkehrsmittel: Regionaler Zugverkehr, Rufbus
- Abfahrten werktags: ca. 100 pro Tag
Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0.
Lageprofil für Immobilien
- ÖPNV: sehr gut erreichbar Nächste Station bis 500 m entfernt.
- Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
- Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
- Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Grenzen des Römischen Reiches liegt bis 25 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
| Digitale Infrastruktur | 63,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 54,5 % FTTB/H-Gigabit, 89,2 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Weinbach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 637 aktive Einheiten, 38,3 MW Nettoleistung, Solar 438 / 4,2 MW; Wind 8 / 32,6 MW; Speicher 184 / 1,1 MW; Biomasse 2 / 0,2 MW; Wasser 2 / 0,2 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 29.322 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.521 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 852 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 114,64 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Wohnungsbestand | 2.105 Wohnungen, 1.583 Wohngebäude (Weinbach) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 5,17 €/m², Leerstandsquote 5,3 %, Eigentümerquote 78,2 %, Ø Wohnfläche 123,1 m², 117 leerstehende Wohnungen (Weinbach, Stand 15.05.2022) |
Erreichbarkeit & VersorgungÖPNV-Anbindung, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
| ÖPNV-Anbindung | Weinbach-Gräveneck Bahnhof (35 m); ca. 100 Abfahrten werktags |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: Kreiskrankenhaus Weilburg gGmbh, lokales Traumazentrum, Weilburg, 3,7 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Kreiskrankenhaus Weilburg, Weilburg, Hubschrauberlandeplatz, Weilburg, 6,0 km |
| Schulen | Grundschule: Karl-Schapper-Schule (3,2 km); weiterführend: Gymnasium Philippinum (4,2 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 13,5 Pkw-Min., Hallenbad 20,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 20,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 22,4 Pkw-Min., Hausarzt 2,0 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 2,0 km |
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Weilburg, B 456, 4,4 km, 8.530 Kfz/Tag, 344 Schwerverkehr/Tag, 4,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | Nächster BKG-Flughafen: Siegerland, regional, EDGS, 48,7 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Motorisierung | 3.112 Pkw, 745 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.919 Kraftfahrzeuge insgesamt, 375 Krafträder, 218 Lkw (Weinbach, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 10 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 7.757 registrierte Fälle, 4.451 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 61,4 % (Landkreis Limburg-Weilburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Kleinkastelle Hunnenkirchhof 1 und Hunnenkirchhof 2, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 24,6 km |
| Schutzgebiete | BfN: 6,5 % FFH-Gebiete, 0,7 % Vogelschutzgebiet, 100,0 % Naturpark, 2,2 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hochtaunus (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Wacholderheide bei Weilmünster (Naturschutzgebiet, 5,36 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Lahntal und seine Hänge; Wald und Schiefergruben bei Langhecke und Klein-Weinbach | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill | Naturpark: Hochtaunus | Vogelschutzgebiet: Steinbrüche in Mittelhessen |
| Flächennutzung | Siedlung 5,7 %, Verkehr 7,2 %, Wald 38,3 %, Landwirtschaft 42,5 %, Gewässer 1,0 %; Wohnbaufläche 124 ha, Industrie/Gewerbe 19 ha (Weinbach, Stand 31.12.2021) |
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 175 Hochtaunus, Wahlbeteiligung 85,6 %, stärkste Zweitstimme: CDU 33,6 %, stärkste Erststimme: CDU 37,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 33,6 %, SPD 16,6 %, GRÜNE 13,1 %, AfD 16,4 %, Die Linke 6,2 %, FDP 6,6 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 1,2 % im Bundestagswahlkreis 175 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 255.900, verfügbares Einkommen 31.303 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,5 %, Pkw 683 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Altersstruktur
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 7,1 % (Kreis), Kinderarmut 11,9 % (Kreis), Altersarmut 3,5 % (Kreis) |
| Demografie | Durchschnittsalter 47,7 Jahre (Weinbach) |
| Altersstruktur | 358 unter 10 Jahre (8,6 %), 1.092 ab 65 Jahre (26,1 %) (Weinbach, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 374 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Weinbach), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 36 (244 Zuzüge, 208 Fortzüge) (Weinbach, 2024) |
| Sterbefälle | 68 Sterbefälle (Weinbach, 2024) |
| Zensus 2022 | 4.207 Einwohner (Weinbach, Abweichung zur Fortschreibung -89, Stand 15.05.2022) |
Datenstand
Die vollständigen Quellennachweise, Datenstände und Importdaten stehen auf der Seite Quellennachweise und Datenimporte.
Fakten zur In der Aue
| Straßendaten | |
|---|---|
| Name | In der Aue |
| Postleitzahl | 35796 |
| Ort | Weinbach |
| Ortsteil | Gräveneck |
| Breitengrad | 50.45256 |
| Längengrad | 8.250082 |
| Vorwahl | 06471, 06474 |
| Telefonnetz | Weilburg, Villmar-Aumenau |
| Land | Hessen |
| Regierungsbezirk | Reg.-Bez. Gießen |
| Landkreis | Limburg-Weilburg |
| Gemeinde | Weinbach |
| Karte | Karte und Lage |
| Gemeinde Weinbach | |
|---|---|
| Gemeindeschlüssel | 06533019 |
| Regionalschlüssel | 065330019019 |
| Gemeindetyp | Kreisangehörige Gemeinde |
| Verwaltung | Gemeindevorstand der Gemeinde Weinbach Elkerhäuser Str. 17 35796 Weinbach |
| Bevölkerungsdichte | 111 Ew. je km² |
| Fläche | 37,67 km² |
| Einwohner | 4.176 |
| davon weiblich | 2.118 |
| davon männlich | 2.058 |
Übersichtskarten in der Gemeinde
Weinbach
| Steuersätze in Weinbach | |||
|---|---|---|---|
| Ort | Grundsteuer A | Grundsteuer B | Gewerbesteuerhebesatz |
| Weinbach | 370 | 365 | 390 |
Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt Realsteuerhebesätze 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.
Kommunale Finanzstruktur
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
- Gewerbesteuer-Aufkommen1,18 Mio. EUR2023, 281 EUR je Einwohner
- Gewerbesteuer netto1,07 Mio. EUR2023, 256 EUR je Einwohner
- Steuereinnahmekraft4,40 Mio. EUR2023, 1.054 EUR je Einwohner
- Anteil Einkommensteuer2,61 Mio. EUR2023
- Anteil Umsatzsteuer75 Tsd. EUR2023
- Realsteueraufbringungskraft1,83 Mio. EUR2023
- Steuerkraft852 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Kaufkraft29.322 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Einzelhandelskaufkraft8.521 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
- Arbeitsort-Beschäftigte374Stand 30.06.2024
- Gewerbesteuer390 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 31.12.2025
- Grundsteuer B365 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
